夏言聊天室：揮淚送行蔣繼先先生
2026 年 9 月 21 日
據Domain房地產網消息，一項分析顯示，儘管澳洲房價在上漲，而租金收入沒有跟上房價上漲的步伐，導致投資回報率下跌，但房地產投資者依然扎堆湧入住房市場。 根據澳洲統計局8月初公布的數據，在過去一年中，批給投資者的貸款翻了一番。業界分析認為，雖然房產投資的回報整體乏善可陳，但投資者真正看重的是未來資本增長的前景，他們受到去年房價驚人上漲的鼓舞，並對租房市場的未來報以希望。 在悉尼和墨爾本這兩個澳洲最大的城市，房價和租金的變化有明顯的脫節，數據顯示，在今年第二季度中，悉尼的獨立房房價飆升了8.2%，但租金價格持平；悉尼的公寓房價格上漲了3.2%，但公寓房租金也保持在原來的水平。 在去年因國境關閉、留學生流失而深受打擊的悉尼市區，公寓房價比一年前上漲了8.5%，但租金卻下降了11.8%。 墨爾本也是類似的情況：在今年第二季度中，獨立房房價上漲了4.1%，但租金水平沒變；公寓房價上漲了0.8%，公寓房租金下降了2.7%。 在陷入困境的墨爾本市區，公寓房價格雖然僅比一年前低了1.4%，但公寓房租金卻已暴跌了24%。 AMP 資本集團的首席經濟師Shane Oliver說，「在過去12個月里，我們看到房地產價格飆升，這些突然反映到投資者的雷達上，他們會認為，『也許我們應該再次進入（市場）』。」 Oliver表示，儘管租金價格追不上房價上漲的腳步，但在國際移民減少後，租房市場空置率出現下降，這意味著投資者可能認為租房市場的最壞情況已經結束。 但Oliver認為，房價從2020年9月的低點飆升之後，現在買房的一些投資者可能已經錯過了時機。 SQM Research的數據顯示，7月份悉尼和墨爾本CBD的空置率仍處於高位，悉尼CBD的空置率上升至6.1%；墨爾本下降至5.7%。普遍認為，空置率要跌到5%以下，才有可能迎來租金上漲。 而在其它首府城市中，租房市場則極為緊張，可供出租的住房很少，對租金價格形成了上行的壓力。布里斯班的空置率穩定在1.3%，而其它所有首府城市的空置率都保持在1%以下。 與大城市相比，鄉鎮地區的租金漲幅較大，因為封鎖可能促使新一波城市居民急於改變生活環境，搬到鄉下居住。
據Domain報導，購房者可能發現，與今年年初相比，受COVID-19影響的行業和地區，現在獲得住房貸款更難了。但對於能保住工作的人來說，獲得貸款反而更容易。抵押貸款經紀人分享了現在銀行審核貸款時最看重什麼。 雖然澳聯儲仍然堅定地將官方現金利率保持在0.1%，但是，隨著一些銀行提高評估負擔能力的利率標準——如聯邦銀行最近將評估利率從5.10%提高到5.25%；其他銀行則對可自由支配的生活費用進行更嚴格的審查，這可能會使一些人的借貸能力下降，家庭貸款環境變得更加艱難。 維州Mortgage Choice Berwick負責人David Thurmond說：「像孩子學費、外出就餐、寵物費用等，銀行希望將這些費用納入月度支出。他們越來越看重這一點。」 Thurmond表示，維州的貸款機構也在更嚴格地執行債務與收入比率政策。這可以防止房主借貸超過其工資的七至八倍。 雖然這些政策已經存在了幾個月，但現在銀行開始嚴格執行，以收緊貸款標準。 Thurmond表示，這就是為什麼很多客戶發現他們的借貸能力下降了很多。 澳聯儲仍然堅持2024年才會調高官方現金利率，但顯然對房地產市場的持續火爆感到擔憂。監管機構採取的應對措施是規範行業操作而不是提高利率。 在悉尼，抵押貸款經紀人Rebecca Jarrett-Dalton表示，幾乎成為一個兩級分化的市場，主要取決於封鎖對借款人的影響。 Jarrett-Dalton說，「我們發現沒有受到封鎖影響的人更容易獲得貸款。標準幾乎放鬆了，……目前的審查並不像法醫那樣嚴格。」 「然而，如果你受到持續封鎖的影響，情況就不一樣了。如果借款人領取災難津貼或收入支持，那就沒戲了。」 Mortgage Choice Dee Why負責人James Algar表示，銀行正在對受COVID影響的行業進行更仔細的分析。銀行現在更加依賴綜合信用報告，因為綜合信用報告可以更容易、更好地了解申請人的信用歷史，但銀行也在更嚴格地執行債務收入比政策。 Algar說，「以前的情況是，銀行要求提供對賬單，並對其進行取證……但現實是他們現在要求的證據更少，這意味著他們樂於依靠其他信息來源。」 Algar稱，銀行正試圖回到一個更加「符合常識性」的貸款方法，加快審批時間。
據太陽先驅報報導，在維州出售房產，如果房產經紀人和業主不披露謀殺案、冰毒實驗室、易燃覆層或石棉等問題，將面臨包括入獄在內的懲罰。 去年3月，這項新修改的法律出台，強制賣房者披露這些重要事實。但這項法律生效一年多後，實踐中並沒有得到檢驗。 維州消費者事務局在2020-21財政年度收到了68份與中介未披露信息或誤導性隱瞞有關的申訴，但沒有一個導致法律起訴。 這些申訴包括，業主隱瞞在沒有建築許可證的情況下完成的房屋增建、附近的天坑、甚至房屋鬧鬼。 維州房地產協會主席Leah Calnan表示，她建議其所有成員「對重大事實予以披露」，特別是考慮到可能受到包括監禁在內的嚴厲懲罰。 Calnan說：「披露重大事實對於透明的房產交易至關重要。」 在新規則生效之前，Gary Peer房地產公司出售了Brighton East的一棟房子，2006年黑幫人物Mario Condello在那裡被槍殺。儘管當時沒有法律要求，中介還是披露了這是一棟凶宅。在最近的一次在線視頻討論中，該公司的老闆Gary Peer和Phillip Kingston就是否進一步披露鬼魂和超自然現象的義務進行辯論。 在Malvern區， Stonington Mansion也是著名的鬼屋。這棟豪宅曾經作為總督府，招待過包括英國女王在內的無數貴賓。當時總督Earl of Stradbroke9歲的兒子Christopher Rous死於白血病，1925年被埋葬在這棟住宅的後院內。據傳人們曾看到過小男孩的身影，而且這個鬼還比較「友好」。1926年總督離任，小男孩的靈柩也隨家人一同遷回英國。這棟豪宅2018年以5250萬高價出售給一個中國商人。 2015年設計師Stuart Rattle被其伴侶謀殺的房子以205萬元的價格售出。這個數字比指導價高了15萬元，拍賣師評論說，在一個繁榮的房市，凶宅並不會影響銷售價格。但如果你不披露這一事實，就會招來麻煩。
據快科技報導，在中國官方「雙減」政策下，中國培訓龍頭新東方「受傷」頗深，股價跌去 90%，千億市值灰飛煙滅。但新東方最近密集成立多個子公司，釋放強烈的轉型信號。 據企查查APP顯示，8月16日，福州市新東方教育諮詢有限公司成立，註冊資本100萬元，經營範圍含教育諮詢服務；面向家長實施的家庭教育諮詢服務；家政服務等。該公司由新東方教育科技集團有限公司全資持股。 同一天，包頭市青山區也成立了另一家新東方子公司，註冊資本10萬元，經營範圍包括文化娛樂經紀人服務。 自「雙減」政策發布以來，新東方表示，力求更好地服務學生綜合素質發展，將大力發展口才、 美術、音樂、藝術考級等素質培訓課程。並於8月初成立了北京新東方素質教育成長中心。其中，「優質父母智慧館」主要為家長提供各類家庭教育的講座和課程，幫助父母掌握科學的育兒方法。 然而，這一消息一發出就在網上炸鍋了，「新東方要培訓父母」登上熱搜。網友表示，80後、90後太難了，「小時候被新東方培訓，長大還要被新東方培訓；」「陪伴你一生的不是父母，不是伴侶，而是新東方」。 還有網友表示，隨著三胎政策出來，如果日後人均帶九個孫子孫女，那是不是得培訓爺爺奶奶啊。
綜合美媒報導，美聯儲7月份的政策會議記錄暗示，美聯儲很可能在今年底前開始進行縮表（縮減購債規模）的動作。受此影響，美股三大指數受挫，代表市場波動度的VIX恐慌指數飆升20.44%至21.57點。 事實上，多數專家早已預期美聯儲今年內將會縮表，也告誡投資人切勿盲目追高，美聯儲政策會議記錄可以說符合市場預期。此前不斷創新高的美國三大股指回調，道指下跌1.08%或382點，標普500指數跌1.07%，納指跌0.9%。 相對於股市的下挫，債市周三相對表現穩定。美國10年債殖利率收報1.26%，遠低於3月底的1.744%。債市對於美聯儲準備縮表的暗示無動於衷，反映債市投資人認為美聯儲可能較長時間維持低利率政策。 對美聯儲官員而言，他們處於兩難境地，一方面擔心通脹無法受控，因而主張儘早縮表，又擔心縮表太早阻礙經濟復甦。 美聯儲真正關心的是就業市場的復甦。今年7月美國非農就業增加94.3萬人，創下疫後最高水平，失業率降為5.4%，但距離充分就業的4%以下仍有很大空間。 一般估計，若8月和9月的美國就業數據持續亮眼，屆時美聯儲很可能啟動縮表動作，以免通脹情勢難以受控。 在商品市場方面，縮表議題已讓各項原物料炒風頓時收斂。原油8月迄今下挫超過12%。銅價8月以來跌幅達6.8%。鐵礦石8月迄今大跌24%，主要反映中國打壓。 美元指數近期表現相對強勢，正逼近3月底的高峰93.3。美聯儲縮表將是美元指數的重要支撐。 對股市投資人而言，美聯儲的縮表是遲早的事，也是貨幣政策正常化的一環。只要經濟基本面和企業盈餘足夠強勁，縮表對股市的衝擊力有限。
據廣州日報報導，繼半導體晶元之後，中國汽車晶元價格也在暴漲，一個晶元價格貴了十至二十倍。 某車企供應鏈採購部門的知情人表示，供應商早上報價兩百元人民幣一個，下午可能就變成了三百元人民幣一個。採購者每隔幾天就得與同事去數百公里外的代理商處搶晶元，有時甚至直接背著一包現金現場搶貨。 中國最高市場監管機構——國家市場監督管理總局周二表示，將加強市場審查，打擊囤積居奇、哄抬價格和串通等非法行為。對涉嫌在全球晶元短缺期間哄抬價格的汽車晶元經銷企業立案調查。該監管機構沒有點名任何被調查的公司。 汽車製造商是最近幾個月晶元短缺的首批和最嚴重的受害者之一。許多地區的疫情封鎖結束後，對半導體的需求飆升，與此同時，晶元製造大規模中斷。 半導體對汽車的各種電子系統都至關重要。全球知名車企，如福特汽車公司、通用汽車公司和大眾汽車等都因為晶元短缺而關閉了一些生產線。 雖然中國的汽車市場受到的損害較小，但中國的汽車行業官員們將最近銷量下降歸咎於汽車晶元短缺。6月份，中國乘用車銷售結束了11個月的連續增長，同比下降5.1%。 一位業內人士分析稱，晶元短缺及漲價現象將會貫穿整個2021年，下游企業不得不頂壓負重前行。
綜合外媒16日報導，北京政府傳出已入股熱門短影音應用程式抖音，以及社群網站新浪微博子公司各1%股份和一席董事會席次。 據路透社（Reuters）與美國商務網媒The Information報導，交易紀錄顯示，抖音母公司北京位元組跳動科技有限公司在4月30日的交易中，將1%的股份出售給網投中文（北京）科技有限公司。 網投中文的註冊文件顯示，它是由中國互聯網投資基金、中國中央人民廣播電檯子公司和北京文化投資發展集團共同擁有。中國互聯網投資基金則為中國國家互聯網信息辦公室和國家財政部設立。 The Information援引兩位知情人士稱，這項交易協議還允許北京政府任命北京位元組跳動的一名董事。 The Information分析，這起交易讓北京政府更深入地了解位元組跳動的內部運作，也令外界關注，北京政府將對整個位元組跳動施加多大影響。 但由於位元組跳動複雜的公司結構，這項交易並未讓北京政府獲得海外版抖音-Tiktok任何股份，僅涉及立足中國國內市場的抖音與資訊平台今日頭條。 另外，路透社報導，中國互聯網投資基金全資擁有的網投通達（北京）科技有限公司也已持有微博國內主要子公司北京微盟科技有限公司1%的股份。對此，微博沒有立即回應路透社的置評請求。 北京近期不斷加強對資訊科技產業「反壟斷」的監管，官方日前更公布「法治政府建設實施綱要（2021-2025年）」，強調未來加強立法的領域包括國家安全、科技創新、民族宗教、生物安全、反壟斷、涉外法治等，對金融服務和教育培訓業會加強執法。
據法廣新聞報導，美國證券交易委員會（SEC）主席Gary Gensler8月16日通過視頻，就投資中國公司的風險向美國投資者作出了解釋和警告。 Gensler在錄製的視頻中表示，美國投資者對一些在美國股票交易所上市的中國公司有很多地方並不了解。SEC幾周前暫停了中國企業的首次公開募股(IPO)，直至它們就股東面臨的投資風險披露更多信息。他警告稱，投資者可能不知道他們實際上是在買於開曼群島註冊的空殼公司的股票，而不是直接買入中國企業的股份。 Gensler稱，他已要求SEC工作人員「暫停」放行中國公司使用空殼公司進行的IPO，並希望投資者能獲得更多信息。他說，「這意味著披露關於中國政府可能會在遊戲過程中大幅改變規則；就像他們最近做過很多次，那樣的政治和監管風險。」 Gensler重申，必須允許美國官員檢查中國公司的財務審計。美國在去年12月通過了一項法律，要求中國公司允許美國官員審查其財務信息，否則將面臨退市。 Gensler說，「如果中國運營企業的審計師在未來三年內不提供他們的審計底稿和記錄，那麼這些企業不管註冊地在開曼群島還是中國，都將無法在美國上市。」 Gensler稱，「我認為公司應該向美國投資者披露這一重要信息，以便我們能夠做出明智的決定，把我們辛苦賺來的錢放在哪裡。」
據澳洲金融評論報導，澳洲旅遊業者將因9月學校假期中斷而損失高達40億澳元，人們擔心一些企業無法撐到聖誕節。 隨著新州和墨爾本正在進行COVID-19封鎖，旅遊業反彈的希望破滅。該行業呼籲莫里森政府恢復JobKeeper工資補貼，以幫助企業度過難關，直至疫苗接種達到目標。 昆州旅遊業委員會首席執行官Daniel Gschwind說，「我們正處於有史以來的最低點。總體而言，州際旅行中斷對我們行業來說是災難性的。預訂量已經蒸發。我們甚至在想，能否在聖誕節前擺脫困境。」 悉尼作為全澳旅遊目的地的一個關鍵市場，已經被封鎖了八個星期，預計封鎖將持續到11月初。 雖然墨爾本的前景稍顯光明，但過去幾個月一直在封鎖中進進出出，人們擔心維州人也無法在9月學校假期時進入其他州。 昆州是價值500億澳元的旅遊行業的亮點，本月早些時候剛剛擺脫了為期8天的封鎖。但當地人還不敢在9月學校假期中去黃金海岸或陽光海岸，防止另一次Delta疫情爆發。 這種猶豫不決的態度已經在扼殺旅遊業的生意，Noosa度假村的預訂量在7月和8月與去年相比下降了80%。 旅遊和運輸論壇（TTF）首席執行官Margy Osmond稱，9月的學校假期成為第四個被COVID-19封鎖破壞的假期。她說，「這意味著許多小企業將在未來四到五個月內消失。許多人眼睜睜的看著9月的學校假期泡湯，認為’這太難了，我們完了’。旅遊業無路可走。」 TTF預測，9月學校假期被疫情打亂，將使該行業損失約40億澳元，四個學校假期的總損失金額為190億澳元。到9月底，該行業將失去超過61萬個直接和間接的就業機會。 昆州北部豪華島嶼度假村業主Sam&Kerri-Ann Charlton去年作出決定，在疫情期間，預訂Bedarra 度假村的客戶若因封城無法前來，可以重新預訂或取消，取消預定可獲得全額退款。這種靈活的方式使他們保住了生意，也得到回報。來自全澳各地80%的客戶選擇了重新預訂，而不是取消。2022年的預訂量上升了42%。 但是，像大多數與COVID-19旅行有關的事情一樣，事情可能很快就會改變。 Charlton說，「我們目前很好，但一天一個樣子。展望未來，一切都處於不確定的陰影之下。」
據環域居報導，根據美國房地產門戶網站realtor.com 近期發布的一份報告，今年上半年，美國熱度最高的房地產市場是科羅拉多泉東部的一個郵編區。 在realtor.com發布的年度熱門郵編區報告，基於今年1月至6月待售房源的掛牌時間和瀏覽量等指標，對美國各地超過2萬9000個區域進行分析。 數據顯示，在科羅拉多泉東部的80916郵編區，待售房源的掛牌價格中位數為31萬8000美元，瀏覽量較去年同期激增36%，而且通常在短短四天之內便可找到買主。 realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示，今年人氣最旺的郵編區，待售房源大都在不到一周的時間內就能簽約售出，比去年最熱門市場的簽約時間快了三倍。 科羅拉多泉是科羅拉多州的第二大城市，曾被評為最多潛在房屋買家希望遷入的城市首位。在科羅拉多泉，活力多彩的生活方式和消費可負擔性均可實現。越來越多人願意從丹佛往南駕車約一小時來此找尋更實惠的住房選擇。 紐約州West Irondequoit的14617郵編區位居榜單第二，該地區待售房源的瀏覽量同比飆升112%，通常在掛牌六天內便能售出。 馬薩諸塞州Peabody的01960郵編區也躋身前三。 今年最熱門的郵編區普遍提供更寬敞的居住空間，房價也相對比較實惠，而且深受「千禧一代」（25-34歲）的歡迎。在排名前十的熱門郵編區，「千禧一代」的房屋佔有率（46%）超過全國平均水平（44%）。 經濟學家分析，在疫情爆發前，年輕的「千禧一代」因專註於打拚事業，可能再過幾年才會考慮購房。現如今，靈活的工作方式讓一些人得以儘早做出置業決策。
