夏言聊天室：揮淚送行蔣繼先先生
2026 年 9 月 21 日
据Domain房地产网消息，一项分析显示，尽管澳洲房价在上涨，而租金收入没有跟上房价上涨的步伐，导致投资回报率下跌，但房地产投资者依然扎堆涌入住房市场。 根据澳洲统计局8月初公布的数据，在过去一年中，批给投资者的贷款翻了一番。业界分析认为，虽然房产投资的回报整体乏善可陈，但投资者真正看重的是未来资本增长的前景，他们受到去年房价惊人上涨的鼓舞，并对租房市场的未来报以希望。 在悉尼和墨尔本这两个澳洲最大的城市，房价和租金的变化有明显的脱节，数据显示，在今年第二季度中，悉尼的独立房房价飙升了8.2%，但租金价格持平；悉尼的公寓房价格上涨了3.2%，但公寓房租金也保持在原来的水平。 在去年因国境关闭、留学生流失而深受打击的悉尼市区，公寓房价比一年前上涨了8.5%，但租金却下降了11.8%。 墨尔本也是类似的情况：在今年第二季度中，独立房房价上涨了4.1%，但租金水平没变；公寓房价上涨了0.8%，公寓房租金下降了2.7%。 在陷入困境的墨尔本市区，公寓房价格虽然仅比一年前低了1.4%，但公寓房租金却已暴跌了24%。 AMP 资本集团的首席经济师Shane Oliver说，“在过去12个月里，我们看到房地产价格飙升，这些突然反映到投资者的雷达上，他们会认为，‘也许我们应该再次进入（市场）’。” Oliver表示，尽管租金价格追不上房价上涨的脚步，但在国际移民减少后，租房市场空置率出现下降，这意味着投资者可能认为租房市场的最坏情况已经结束。 但Oliver认为，房价从2020年9月的低点飙升之后，现在买房的一些投资者可能已经错过了时机。 SQM Research的数据显示，7月份悉尼和墨尔本CBD的空置率仍处于高位，悉尼CBD的空置率上升至6.1%；墨尔本下降至5.7%。普遍认为，空置率要跌到5%以下，才有可能迎来租金上涨。 而在其它首府城市中，租房市场则极为紧张，可供出租的住房很少，对租金价格形成了上行的压力。布里斯班的空置率稳定在1.3%，而其它所有首府城市的空置率都保持在1%以下。 与大城市相比，乡镇地区的租金涨幅较大，因为封锁可能促使新一波城市居民急于改变生活环境，搬到乡下居住。
据Domain报导，购房者可能发现，与今年年初相比，受COVID-19影响的行业和地区，现在获得住房贷款更难了。但对于能保住工作的人来说，获得贷款反而更容易。抵押贷款经纪人分享了现在银行审核贷款时最看重什么。 虽然澳联储仍然坚定地将官方现金利率保持在0.1%，但是，随着一些银行提高评估负担能力的利率标准——如联邦银行最近将评估利率从5.10%提高到5.25%；其他银行则对可自由支配的生活费用进行更严格的审查，这可能会使一些人的借贷能力下降，家庭贷款环境变得更加艰难。 维州Mortgage Choice Berwick负责人David Thurmond说：“像孩子学费、外出就餐、宠物费用等，银行希望将这些费用纳入月度支出。他们越来越看重这一点。” Thurmond表示，维州的贷款机构也在更严格地执行债务与收入比率政策。这可以防止房主借贷超过其工资的七至八倍。 虽然这些政策已经存在了几个月，但现在银行开始严格执行，以收紧贷款标准。 Thurmond表示，这就是为什么很多客户发现他们的借贷能力下降了很多。 澳联储仍然坚持2024年才会调高官方现金利率，但显然对房地产市场的持续火爆感到担忧。监管机构采取的应对措施是规范行业操作而不是提高利率。 在悉尼，抵押贷款经纪人Rebecca Jarrett-Dalton表示，几乎成为一个两级分化的市场，主要取决于封锁对借款人的影响。 Jarrett-Dalton说，“我们发现没有受到封锁影响的人更容易获得贷款。标准几乎放松了，……目前的审查并不像法医那样严格。” “然而，如果你受到持续封锁的影响，情况就不一样了。如果借款人领取灾难津贴或收入支持，那就没戏了。” Mortgage Choice Dee Why负责人James Algar表示，银行正在对受COVID影响的行业进行更仔细的分析。银行现在更加依赖综合信用报告，因为综合信用报告可以更容易、更好地了解申请人的信用历史，但银行也在更严格地执行债务收入比政策。 Algar说，“以前的情况是，银行要求提供对账单，并对其进行取证……但现实是他们现在要求的证据更少，这意味着他们乐于依靠其他信息来源。” Algar称，银行正试图回到一个更加“符合常识性”的贷款方法，加快审批时间。
据太阳先驱报报导，在维州出售房产，如果房产经纪人和业主不披露谋杀案、冰毒实验室、易燃覆层或石棉等问题，将面临包括入狱在内的惩罚。 去年3月，这项新修改的法律出台，强制卖房者披露这些重要事实。但这项法律生效一年多后，实践中并没有得到检验。 维州消费者事务局在2020-21财政年度收到了68份与中介未披露信息或误导性隐瞒有关的申诉，但没有一个导致法律起诉。 这些申诉包括，业主隐瞒在没有建筑许可证的情况下完成的房屋增建、附近的天坑、甚至房屋闹鬼。 维州房地产协会主席Leah Calnan表示，她建议其所有成员“对重大事实予以披露”，特别是考虑到可能受到包括监禁在内的严厉惩罚。 Calnan说：“披露重大事实对于透明的房产交易至关重要。” 在新规则生效之前，Gary Peer房地产公司出售了Brighton East的一栋房子，2006年黑帮人物Mario Condello在那里被枪杀。尽管当时没有法律要求，中介还是披露了这是一栋凶宅。在最近的一次在线视频讨论中，该公司的老板Gary Peer和Phillip Kingston就是否进一步披露鬼魂和超自然现象的义务进行辩论。 在Malvern区， Stonington Mansion也是著名的鬼屋。这栋豪宅曾经作为总督府，招待过包括英国女王在内的无数贵宾。当时总督Earl of Stradbroke9岁的儿子Christopher Rous死于白血病，1925年被埋葬在这栋住宅的后院内。据传人们曾看到过小男孩的身影，而且这个鬼还比较“友好”。1926年总督离任，小男孩的灵柩也随家人一同迁回英国。这栋豪宅2018年以5250万高价出售给一个中国商人。 2015年设计师Stuart Rattle被其伴侣谋杀的房子以205万元的价格售出。这个数字比指导价高了15万元，拍卖师评论说，在一个繁荣的房市，凶宅并不会影响销售价格。但如果你不披露这一事实，就会招来麻烦。
据快科技报导，在中国官方“双减”政策下，中国培训龙头新东方“受伤”颇深，股价跌去 90%，千亿市值灰飞烟灭。但新东方最近密集成立多个子公司，释放强烈的转型信号。 据企查查APP显示，8月16日，福州市新东方教育咨询有限公司成立，注册资本100万元，经营范围含教育咨询服务；面向家长实施的家庭教育咨询服务；家政服务等。该公司由新东方教育科技集团有限公司全资持股。 同一天，包头市青山区也成立了另一家新东方子公司，注册资本10万元，经营范围包括文化娱乐经纪人服务。 自“双减”政策发布以来，新东方表示，力求更好地服务学生综合素质发展，将大力发展口才、 美术、音乐、艺术考级等素质培训课程。并于8月初成立了北京新东方素质教育成长中心。其中，“优质父母智慧馆”主要为家长提供各类家庭教育的讲座和课程，帮助父母掌握科学的育儿方法。 然而，这一消息一发出就在网上炸锅了，“新东方要培训父母”登上热搜。网友表示，80后、90后太难了，“小时候被新东方培训，长大还要被新东方培训；”“陪伴你一生的不是父母，不是伴侣，而是新东方”。 还有网友表示，随着三胎政策出来，如果日后人均带九个孙子孙女，那是不是得培训爷爷奶奶啊。
综合美媒报导，美联储7月份的政策会议记录暗示，美联储很可能在今年底前开始进行缩表（缩减购债规模）的动作。受此影响，美股三大指数受挫，代表市场波动度的VIX恐慌指数飙升20.44%至21.57点。 事实上，多数专家早已预期美联储今年内将会缩表，也告诫投资人切勿盲目追高，美联储政策会议记录可以说符合市场预期。此前不断创新高的美国三大股指回调，道指下跌1.08%或382点，标普500指数跌1.07%，纳指跌0.9%。 相对于股市的下挫，债市周三相对表现稳定。美国10年债殖利率收报1.26%，远低于3月底的1.744%。债市对于美联储准备缩表的暗示无动于衷，反映债市投资人认为美联储可能较长时间维持低利率政策。 对美联储官员而言，他们处于两难境地，一方面担心通胀无法受控，因而主张尽早缩表，又担心缩表太早阻碍经济复苏。 美联储真正关心的是就业市场的复苏。今年7月美国非农就业增加94.3万人，创下疫后最高水平，失业率降为5.4%，但距离充分就业的4%以下仍有很大空间。 一般估计，若8月和9月的美国就业数据持续亮眼，届时美联储很可能启动缩表动作，以免通胀情势难以受控。 在商品市场方面，缩表议题已让各项原物料炒风顿时收敛。原油8月迄今下挫超过12%。铜价8月以来跌幅达6.8%。铁矿石8月迄今大跌24%，主要反映中国打压。 美元指数近期表现相对强势，正逼近3月底的高峰93.3。美联储缩表将是美元指数的重要支撑。 对股市投资人而言，美联储的缩表是迟早的事，也是货币政策正常化的一环。只要经济基本面和企业盈馀足够强劲，缩表对股市的冲击力有限。
据广州日报报导，继半导体芯片之后，中国汽车芯片价格也在暴涨，一个芯片价格贵了十至二十倍。 某车企供应链采购部门的知情人表示，供应商早上报价两百元人民币一个，下午可能就变成了三百元人民币一个。采购者每隔几天就得与同事去数百公里外的代理商处抢芯片，有时甚至直接背着一包现金现场抢货。 中国最高市场监管机构——国家市场监督管理总局周二表示，将加强市场审查，打击囤积居奇、哄抬价格和串通等非法行为。对涉嫌在全球芯片短缺期间哄抬价格的汽车芯片经销企业立案调查。该监管机构没有点名任何被调查的公司。 汽车制造商是最近几个月芯片短缺的首批和最严重的受害者之一。许多地区的疫情封锁结束后，对半导体的需求飙升，与此同时，芯片制造大规模中断。 半导体对汽车的各种电子系统都至关重要。全球知名车企，如福特汽车公司、通用汽车公司和大众汽车等都因为芯片短缺而关闭了一些生产线。 虽然中国的汽车市场受到的损害较小，但中国的汽车行业官员们将最近销量下降归咎于汽车芯片短缺。6月份，中国乘用车销售结束了11个月的连续增长，同比下降5.1%。 一位业内人士分析称，芯片短缺及涨价现象将会贯穿整个2021年，下游企业不得不顶压负重前行。
综合外媒16日报导，北京政府传出已入股热门短影音应用程式抖音，以及社群网站新浪微博子公司各1%股份和一席董事会席次。 据路透社（Reuters）与美国商务网媒The Information报导，交易纪录显示，抖音母公司北京字节跳动科技有限公司在4月30日的交易中，将1%的股份出售给网投中文（北京）科技有限公司。 网投中文的注册文件显示，它是由中国互联网投资基金、中国中央人民广播电台子公司和北京文化投资发展集团共同拥有。中国互联网投资基金则为中国国家互联网信息办公室和国家财政部设立。 The Information援引两位知情人士称，这项交易协议还允许北京政府任命北京字节跳动的一名董事。 The Information分析，这起交易让北京政府更深入地了解字节跳动的内部运作，也令外界关注，北京政府将对整个字节跳动施加多大影响。 但由于字节跳动复杂的公司结构，这项交易并未让北京政府获得海外版抖音-Tiktok任何股份，仅涉及立足中国国内市场的抖音与资讯平台今日头条。 另外，路透社报导，中国互联网投资基金全资拥有的网投通达（北京）科技有限公司也已持有微博国内主要子公司北京微盟科技有限公司1%的股份。对此，微博没有立即回应路透社的置评请求。 北京近期不断加强对资讯科技产业“反垄断”的监管，官方日前更公布“法治政府建设实施纲要（2021-2025年）”，强调未来加强立法的领域包括国家安全、科技创新、民族宗教、生物安全、反垄断、涉外法治等，对金融服务和教育培训业会加强执法。
据法广新闻报导，美国证券交易委员会（SEC）主席Gary Gensler8月16日通过视频，就投资中国公司的风险向美国投资者作出了解释和警告。 Gensler在录制的视频中表示，美国投资者对一些在美国股票交易所上市的中国公司有很多地方并不了解。SEC几周前暂停了中国企业的首次公开募股(IPO)，直至它们就股东面临的投资风险披露更多信息。他警告称，投资者可能不知道他们实际上是在买于开曼群岛注册的空壳公司的股票，而不是直接买入中国企业的股份。 Gensler称，他已要求SEC工作人员“暂停”放行中国公司使用空壳公司进行的IPO，并希望投资者能获得更多信息。他说，“这意味着披露关于中国政府可能会在游戏过程中大幅改变规则；就像他们最近做过很多次，那样的政治和监管风险。” Gensler重申，必须允许美国官员检查中国公司的财务审计。美国在去年12月通过了一项法律，要求中国公司允许美国官员审查其财务信息，否则将面临退市。 Gensler说，“如果中国运营企业的审计师在未来三年内不提供他们的审计底稿和记录，那么这些企业不管注册地在开曼群岛还是中国，都将无法在美国上市。” Gensler称，“我认为公司应该向美国投资者披露这一重要信息，以便我们能够做出明智的决定，把我们辛苦赚来的钱放在哪里。”
据澳洲金融评论报导，澳洲旅游业者将因9月学校假期中断而损失高达40亿澳元，人们担心一些企业无法撑到圣诞节。 随着新州和墨尔本正在进行COVID-19封锁，旅游业反弹的希望破灭。该行业呼吁莫里森政府恢复JobKeeper工资补贴，以帮助企业度过难关，直至疫苗接种达到目标。 昆州旅游业委员会首席执行官Daniel Gschwind说，“我们正处于有史以来的最低点。总体而言，州际旅行中断对我们行业来说是灾难性的。预订量已经蒸发。我们甚至在想，能否在圣诞节前摆脱困境。” 悉尼作为全澳旅游目的地的一个关键市场，已经被封锁了八个星期，预计封锁将持续到11月初。 虽然墨尔本的前景稍显光明，但过去几个月一直在封锁中进进出出，人们担心维州人也无法在9月学校假期时进入其他州。 昆州是价值500亿澳元的旅游行业的亮点，本月早些时候刚刚摆脱了为期8天的封锁。但当地人还不敢在9月学校假期中去黄金海岸或阳光海岸，防止另一次Delta疫情爆发。 这种犹豫不决的态度已经在扼杀旅游业的生意，Noosa度假村的预订量在7月和8月与去年相比下降了80%。 旅游和运输论坛（TTF）首席执行官Margy Osmond称，9月的学校假期成为第四个被COVID-19封锁破坏的假期。她说，“这意味着许多小企业将在未来四到五个月内消失。许多人眼睁睁的看著9月的学校假期泡汤，认为’这太难了，我们完了’。旅游业无路可走。” TTF预测，9月学校假期被疫情打乱，将使该行业损失约40亿澳元，四个学校假期的总损失金额为190亿澳元。到9月底，该行业将失去超过61万个直接和间接的就业机会。 昆州北部豪华岛屿度假村业主Sam&Kerri-Ann Charlton去年作出决定，在疫情期间，预订Bedarra 度假村的客户若因封城无法前来，可以重新预订或取消，取消预定可获得全额退款。这种灵活的方式使他们保住了生意，也得到回报。来自全澳各地80%的客户选择了重新预订，而不是取消。2022年的预订量上升了42%。 但是，像大多数与COVID-19旅行有关的事情一样，事情可能很快就会改变。 Charlton说，“我们目前很好，但一天一个样子。展望未来，一切都处于不确定的阴影之下。”
据环域居报导，根据美国房地产门户网站realtor.com 近期发布的一份报告，今年上半年，美国热度最高的房地产市场是科罗拉多泉东部的一个邮编区。 在realtor.com发布的年度热门邮编区报告，基于今年1月至6月待售房源的挂牌时间和浏览量等指标，对美国各地超过2万9000个区域进行分析。 数据显示，在科罗拉多泉东部的80916邮编区，待售房源的挂牌价格中位数为31万8000美元，浏览量较去年同期激增36%，而且通常在短短四天之内便可找到买主。 realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，今年人气最旺的邮编区，待售房源大都在不到一周的时间内就能签约售出，比去年最热门市场的签约时间快了三倍。 科罗拉多泉是科罗拉多州的第二大城市，曾被评为最多潜在房屋买家希望迁入的城市首位。在科罗拉多泉，活力多彩的生活方式和消费可负担性均可实现。越来越多人愿意从丹佛往南驾车约一小时来此找寻更实惠的住房选择。 纽约州West Irondequoit的14617邮编区位居榜单第二，该地区待售房源的浏览量同比飙升112%，通常在挂牌六天内便能售出。 马萨诸塞州Peabody的01960邮编区也跻身前三。 今年最热门的邮编区普遍提供更宽敞的居住空间，房价也相对比较实惠，而且深受“千禧一代”（25-34岁）的欢迎。在排名前十的热门邮编区，“千禧一代”的房屋占有率（46%）超过全国平均水平（44%）。 经济学家分析，在疫情爆发前，年轻的“千禧一代”因专注于打拼事业，可能再过几年才会考虑购房。现如今，灵活的工作方式让一些人得以尽早做出置业决策。
