第77屆圖文巴花節遊行盛大登場政要齊聚同慶 1,546人裝扮紫羅蘭刷新金氏世界紀錄
2026 年 9 月 21 日
據9號台報導，澳洲總理莫里森重申COVID-19災難補貼免稅，意味著受疫情期間，受封城影響失去收入的家庭可能會得到一筆「意外之財」。 在6月推出疫情災難補貼（COVID-19 Disaster Payment)時，最初的計劃是將其作為應稅收入納稅。後來在7月下旬，莫里森又改口了。 莫里森近日在Sunrise電視節目中確認，「我已經說得很清楚了，COVID-19災難補貼不需要納稅，但Jobkeeper需要。我們將COVID-19視為一種災難，這些地區的人們遭遇了這種災難，這與我們為叢林火災支付的款項、為洪水和其他自然災害支付的款項一樣，我們在災害的框架下支付補貼。」 這意味著，在計算兒童護理補貼（Child Care Subsidy，CCS）或家庭稅收福利（Family Tax Benefit，FTB），家庭不需要將災難補貼列入家庭收入評估。 在每個納稅年度開始時，希望領取CCS和FTB的家庭必須對其年收入作出估計。 那些沒有更新他們收入估計的人，到了納稅時間，這可能意味著Centrelink少付了他們錢，因此他們可能會收到一筆意外的款項來彌補差額。 如果家庭確實更新了他們的收入估計，意味著他們現在可能收到更多的家庭稅收福利。 公共會計師協會的Tony Greco說，「這是一個雙重獎勵。災難付款是免稅的，也不被計入家庭稅收福利，追溯到6月3日。對受影響影響的家庭來說是一個非常好的消息。 」 到目前為止，有180萬澳大利亞人領取這項補貼，如果每周失去8至20小時的工作時間，可獲得每周430元補貼，如果每周失去20小時以上工作時間，補貼金額為750元。 納稅人已經為災難補貼支付了超過60億澳元。 相比之下，JobKeeper的款項對領取者來說是要納稅的，政府正因Jobkeeper受到批評，因為一些企業被多付了錢正被追討欠款。 Greco說：「當員工收到JobKeeper時，要將其作為應稅收入，計算家庭稅收福利時也要將其作為收入。」
據澳洲金融評論報導，隨著獨立住宅價格越來越難以負擔，以及更多投資者返回公寓市場，公寓的價格增長速度開始奮起追趕獨立屋。 CoreLogic的分析顯示，今年第一季度，首府城市獨立屋的房價漲速每月比單元房快1.1%。價格漲幅差距在3月以後達到2.2%的峰值，隨後穩步縮小。到8月份，這一差距平均縮小到0.7%。 獨立屋和公寓價格漲幅差距縮小在悉尼最為明顯，因為悉尼獨立屋的價格太貴了，幾乎是公寓的1.6倍。 悉尼家庭購買獨立屋的費用是其家庭年總收入的11.3倍，而公寓則是7.7倍。 CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，不斷增長的投資者活動有助於進一步縮小這一差距。他說：「投資者是目前市場上增長最快的部分，投資者的需求往往向公寓傾斜。」 從長遠來看，隨著國際邊境開放，國際移民重新進入澳大利亞，這應該對租賃需求產生積極的正效應，特別是在墨爾本和悉尼內城區的公寓和單元房市場，這反過來吸引更多的投資。 Capio地產集團首席執行官Mark Bainey表示，Opal大廈的結構災難給買家帶來心理陰影。隨著新州任命新的建築專員監督公寓質量，買家對公寓的信心肯定會重新恢復，也將促進未來幾個月更強勁的價格增長。 Frasers Property新州開發部總經理Nigel Edgar表示，受首次置業者和投資者推動，該集團位於悉尼Macquarie Park的Midtown MacPark公寓樓花，自去年10月推出以來，已經售出了90%以上。首次購房者約佔買家的42%，這是多年來最強勁的情況。 Domain的數據顯示，與一年前相比，悉尼公寓的搜索量激增了25%，其中CBD、Potts Point、Coogee和Bondi Beach是最搶手的地區。 其它首府城市也出現了類似的趨勢，只是沒有悉尼那麼明顯。在墨爾本，5月份獨立屋房價的上升速度比公寓快1.3%，但在8月份差距縮小到0.9%。 Lawless說：「到目前為止，墨爾本公寓市場在COVID期間表現較弱，反映了較高的房源供應和較弱的租賃條件，特別是在CBD的高層建築區。如果移民停滯對墨爾本的風險也更大，外國學生歷來在內城區公寓租賃市場中占較大比例。」 在布里斯班，這一差距已經從6月份的1.5%縮小到8月份的0.7%。
據信使郵報報導，在房地產市場的飆升中，貪婪已經悄悄進入賣家的頭腦，布里斯班一位老奶奶提供了一個現實的檢驗，即金錢不是一切。 八旬老人Rosemary Bartlam剛剛賣掉了她幾十年的老房子，不是賣給出價最高的人，而是賣給了一對首次購房者，因為他們承諾不會將房子夷為平地。 Bartlam奶奶與已故丈夫愛德華在1959年買了10 Merrell St, Holland Park West這套房子，他們在這裡生活了一輩子，養育了四個孩子。 愛德華去年去世後，Bartlam奶奶維護這所630多平方米的房產變得力不從心。是時候縮小規模，買一棟小單元了。但對這位精力充沛的老奶奶來說，出售房屋絕不僅僅為了錢。 近年來，Bartlam所在的社區有太多房子被夷為平地，她不想讓62年的住宅不會成為社會進步的另一個犧牲品。她說，「如果我走過去，看到房子沒了，我會心碎的。” 這就是為什麼她要求房地產公司在審查報價時，要注意潛在業主對房產的計劃。任何打算推倒重建的人，錢再多也不行。房地產經紀人Roger Carr給她把關。 Carr稱，幾乎所有有意購買這所房子的人都有推倒重建的打算。直到首次置業這Madeline Pyke-Moran 和伴侶Josh Cawse出現。他們的報價70.5萬略低於最高報價。 Bartlam說，這對夫婦在意向書中表示，他們將住在這所房子里，儘管房子年代久遠，但有現代化的設備，如分體式空調、蓄水箱和太陽能電池板，漂亮花園，這就足夠了。「他們會在上面打上自己的印記，但房子會保留下來。「 對Bartlam來說，承載記憶的不僅僅是這所房子，「我們有一棵山茶樹，是他（愛德華）從父母的花園裡移植到我們家的，那得是60年前的事了。」她說。
據時代報報導，墨爾本單親媽媽Lee Lits傾注畢生積蓄，花130萬購買一套豪華公寓，原本寄予很大的期望，沒想到不久就發現公寓內布滿黑色黴菌。 今年4月，在搬進她Caulfield的新家僅僅幾個月後，這位三個孩子的單身母親發現，她的窗戶內側經常有水流下，下雨時在地毯上積水。7月，情況變得更糟：她發現每個房間的天花板、窗帘和地毯上都有黑色的黴菌在生長。「這樣的生活太可怕了，」Lits說，「我很擔心我們的健康。」 一個大型的工業風扇在她家裡整日整夜地呼呼作響，以努力使房屋乾燥，但問題仍然存在。 在反覆聯繫開發商和建築商後，他們派出了兩名建築檢查員，檢查員認為黴菌是由於Lits沒有充分開窗的冷凝水造成的。但Lits女士聘請的獨立黴菌和漏水專家認為，這是由於建築的防水性差造成的。 Lits的遭遇並不是個案。根據澳大利亞公寓倡導組織對3593人的新調查，超過50%的維州公寓業主報告說，他們居住的房屋存在建築缺陷。水從外面滲入，防水不良，管道缺陷和結構裂縫是最常見的缺陷。 調查發現，解決這些問題是複雜的、耗時的和令人疲憊的，只有16%的受訪者報告說有人對所有缺陷承擔責任。 該公寓倡導組織正在為消費者提供更多保護而遊說。其首席執行官Sam Reece發布了一份幫助潛在買家發現建築缺陷的指南，他呼籲維州政府效仿新州的做法，授權政府機構對所有新公寓進行建築檢查。 雖然目前開發商必須在頒發入住證書之前通過私人建築檢查，但Reece說，這些評估缺乏政府任命的建築檢查員的獨立性。「我們認為存在利益衝突，這些私人建築檢查員與開發商的利益是一致的。」 Reece還希望看到只有一個政府機構負責建築缺陷問題–目前維州有七個不同的政府機構參與。 「我們不希望繼續聽到這些恐怖的故事，」他說，「我們希望聽到的是，人們熱愛他們的公寓生活方式，他們做出了正確的選擇。」 Lits不想透露她的公寓、建築商或開發商的身份，她擔心這會使她的房產貶值。她已經花了1500元進行防霉和防漏評估。為了使公寓防霉，她在窗戶下面的地毯上和天花板上貼上大張的塑料。
據房地產網站Domain報導，澳大利亞人因為疫情而取消海外旅行，一年節省了約600億澳元，其中一部分現金流入了房地產市場。 金融比較機構Finder對澳大利亞旅遊研究機構的數據分析發現，在截至2019年6月的一年裡，15歲以上的澳洲人在國際旅行上花費了623億澳元， 平均每人3115澳元。 儘管與房產價格相比，3115澳元的旅行預算似乎並不高，但這個平均數字掩蓋了大額旅行消費，比如那些計劃花3萬元在歐洲周遊一圈的人。如今我們賺的每一塊錢，都要在澳大利亞花。 Finder維州總經理Peter Kakos表示，首次購房者從旅遊中省下了錢，用於支付訂金，房屋升級者也在動用他們的儲蓄換房。他說：「儲蓄絕對是推動房市的一個關鍵因素，特別是首次購房者市場。如果人們不能旅行，他們就會想要有一個更好的房子或更大的房子。」 地產公司LJ Hooker Palm Beach的David Edwards說，「經常到海外旅行的國內買家正在將可支配的資金重新投資到，特別是度假房產上。」 「Palm Beach 和Whale Beach市場很符合這些國內買家的需求。」 Raine & Horne Double Bay的Ric Serrao說，還有一些儲蓄者用多餘現金購買投資物業。「他們把錢放在銀行只能得到0.1%、0.2%的利息——至少在房產方面，他們能得到2%、2.5%的凈收益，而且還將繼續有某種資本增值。」 在更北的地方，Noosa一直在吸引那些無法在海外旅行而決定在那裡購房的度假者。 Serrao舉了一個例子，一個維州家庭在墨爾本封鎖時住在Noosa的大篷車公園。後來他在一次拍賣會上見到這個家庭，他們在當地購買了一套房產，希望能永久地搬到那裡。Serrao說：「儲蓄對市場影響之大，是無法量化的。」 疫情期間長時間的遠程工作已經促使了向海邊搬遷的趨勢。人們不用把錢花在度假上，他們享受沿海地區提供的生活方式。這幾乎就像一個永久的假期。 Finder的貸款專家Sarah Megginson說，儲蓄可以為首次置業者帶來額外的好處，儅他們申請房屋貸款時，成功概率更大。「銀行正在仔細檢查費用賬單，以確保貸款人沒有超越自己能力消費。因此與其把錢花在旅遊或任何其他消費項目上，不如把錢存起來–這向銀行表明一個好的前景。」
據澳洲新聞網報導，帶著房貸退休曾經是很罕見的，但飆升的房價正使它成為越來越多老年人的現實。 研究發現，澳洲55歲以上的房主中約有一半仍有抵押貸款債務，而五分之一的人預計退休時還沒還清房貸。 澳大利亞衛生和福利研究所的新數據顯示，在過去三十年里，無抵押貸款的家庭比例已從43%下降到29%。 財務顧問Helen Baker表示，水電費和私人醫療保險等生活成本的上升，加上人們購買的各種小玩意呈爆炸性增長，使得用於償還房貸的錢越來越少。此外，人們壽命更長，現在多代同堂的生活更普遍，這意味著要擴大住房和增加貸款。 帶著房貸退休可能是危險的，特別是儅它侵蝕你太多的收入，但理財專家說有辦法可以控制。 縮減房屋規模 Baker表示，許多老年人資產豐富但收入不足，最好縮小房屋規模，達到無債一身輕。退休後的房貸債務可能「像鏈子一樣纏住你的腳踝」，人們需要一個堅實的計劃來儘快償還。比如出租多餘的房間，有祖母屋的，可以租出去產生額外收入；也可以投資其它項目，賺取超過當前抵押貸款利率的收益。 心理承受因素 CreationWealth高級財務顧問Andrew Zbik表示，退休時仍有房貸債務可能會在財務和心理上造成壓力，但也並非完全如此。 Zbik說，「一些房產投資者可以在有抵押貸款的情況下舒適地退休，有股票紅利和養老金等其他收入的老年人也可以。主要看你的現金流需求。」 趁現在多還點錢 金融服務機構LCI Partners的總經理Gerry Incollingo表示，一些人計劃用他們的退休金償還房屋貸款，但要記住他們也需要退休金生活。 Incollingo說：「你居住的房產，與投資性房產不同，它的債務沒有稅收優惠，所以我建議無論如何都要儘快還清個人住宅。每周多還一點。賣掉有價值但不用的物品，把錢放囘貸款賬戶上。」 Incollingo建議，人們應該檢查再融資選擇，獲得更便宜的利率。 預防措施 – 制定一個詳細的計劃，將收入、支出、養老金、投資和債務管理結合起來。財務建議可以讓你不再單獨思考每個問題。 – 現在投入房屋貸款賬戶的每一塊錢都會減少其規模和還款時間。 – 確保你支付的是低利率，以達到最大化節省。 – 你可以出租一個房間來幫助你償還更多的債務嗎？ – 養老金可能會提供現金，但要確保你仍有足夠的收入來舒適地生活。 – 縮小規模可能會消除抵押貸款債務，但首先要了解出售和購買成本。
據太陽先驅報報導，澳洲稅務局（ATO）的數據顯示，超過60萬澳洲納稅人投資股票或交易所交易基金（ETF）。ATO提醒他們在報稅時要避免一個常見錯誤，否則退稅款可能會被推遲。 ATO助理專員Tim Loh表示，微型投資平台的發展幫助創紀錄的新手投資者進入市場。然而，許多人在申報出售股票的資本收益以及股息紅利收入時往往會犯錯。 ATO從澳大利亞證券和投資委員會（ASIC）、經紀人、交易所和股票登記處會收到關於股息支付和股票買賣的數據。 本納稅季節，580萬筆交易信息將自動添加到61.2萬名納稅人的納稅申報中。 Loh說：「雖些自動導入的數據使報稅變得更加簡單，但投資者仍然需要檢查他們所有的相關數據是否已經包括在內。」 什麼是交易型指數基金(ETF)？ ETFs提供低成本的數千種不同類型的投資，是越來越受千禧一代歡迎的投資選擇。一些微型移動投資平台，如Raiz和Spaceship，作為購買ETF的管理投資基金運作平台。 投資者可使用手機上的投資應用程序購買ETF單位。報稅時，這些平台會想投資者提供一份標準分配報表（SDS），其中細分了他們在報稅時需要申報的內容。 當投資者出售基金時，SDS將顯示出售所產生的資本收益或損失，這也需要列入納稅申報。 像對待現金一樣對待收益 一般來說，即使沒有從賬戶中提取投資收益，納稅人通常也需要申報收益。 Loh說，「許多人沒有意識到，股息和分配的紅利都需要作為收入納稅，即使投資者沒有拿到現金，二十選擇自動追加投資。就稅收而言，處理方式與收到現金相同。」 賣出股票的投資者需要計算他們的資本收益或損失，並將其記錄在納稅申報表上。 重要的是，資本損失只發生在出售股票的時候。如果股價下跌，但投資者繼續擁有股票，他們不能申報「賬面損失」。 Loh說，「每年我們都看到一些雄心勃勃的人試圖用『賬面損失』來抵消實際收入。」「我們複雜的數據分析能夠發現這一點，我們可能會對故意做錯的投資者進行處罰。」 保持良好的記錄讓你遠離麻煩 Loh補充道，保持良好的記錄是確保你遵守納稅義務的最佳方式。他說，「股票和ETF投資的稅收可能很複雜，保持良好的記錄，包括日期、價格、傭金和應稅事件的細節，如股份拆分、股份合併，對於避免納稅麻煩至關重要。 Loh 說，「與資本利得稅（CGT）或股息和收入有關的錯誤，無論是故意的還是意外的，都將導致修正。你可能需要償還部分或全部退稅，而且可能會有罰金」。
據澳洲人報報導，政府社保福利每年根據通貨膨脹調整兩次，即將到來的調整從9月20日開始生效，漲幅自2014年以來達到最大，數百萬人將受益。 從下周開始，最高的單身養老金（age pension）調漲14.80澳元，達到每兩周967.50澳元；夫婦養老金增加22.40澳元，達到每兩周1458.60澳元。 此外，失業金（JobSeeker）和其他津貼每兩周將增加高達11.90元，育兒津貼和租金援助也將增加。 本年度福利金調整將花費政府14.6億澳元，反應了通貨膨脹強勁。通脹數據在疫情最初幾個月里大幅下降，現在已經反彈。 本次調整福利金將使近530萬人將益，其中包括258萬養老金領取者、75.6萬殘疾支持金領取者，以及97.75萬失業金領取者。 養老金調漲1.6%，略高於消費者物價指數（CPI）；而失業金和其它福利與CPI掛鉤，價格指數掛鉤，將攀升1.4%。 社會服務部長Anne Ruston表示，養老金的計算公式更多考慮的是老年人面對醫療保健等具體的成本壓力。 Ruston說，「經濟正在強勁反彈，我們要確保領福利的澳洲人在當前的經濟中保持購買力。這一調整將使我們社會保障體系的所有人，特別是老年人口袋裡有錢。」 自2013年3月以來，單身養老金領取者每兩周增加了159.10澳元，夫婦每兩周增加了239.80澳元。 每年支付給單身者的養老金將是25,155元，而夫婦則是37,923元。 澳大利亞老年人組織COTA的首席執行官Ian Yates讚揚了養老金根據通貨膨脹、生活成本和平均周收入中較高的數字掛鉤的方式。 Yates表示，許多退休人員靠養老福利，或部分養老福利、部分養老公積金生活。 他說：「僅僅依靠養老金福利生活的人總是過得很艱難——這是一個非常基本的生活標準。」 「最掙扎的是那些在私人租房市場上的老人，他們的情況在疫情期間變得更糟。」
據法廣新聞報導，在首次公開募股（IPO）市場，中美兩國的脫鉤正在加速。8月在紐約市場，中國企業新股上市數量降至零，原因是美國當局要求進一步披露信息。 據日本經濟新聞引述美國調查公司Dealogic統計顯示，7月中國企業赴美IPO數量僅為1，8月繼續降為零。而1∼6月融資額和IPO數量按上半年計算均創出歷史新高，最近踩下急剎車。截至7月上旬，至少有約50家正推進上市籌備工作，但並未獲得美國證券交易委員會（SEC）的批准。SEC要求中國企業增加招股說明書中記載的風險信息。 SEC將根據美國國會2020年通過的《外國公司問責法案》，推進上市規定的修改。現有的上市中資企業也將承受壓力。中國企業一直拒絕美國上市公司會計監督委員會（PCAOB）對審計體制的檢查，但今後如果持續拒絕，最快將於2024年被摘牌。 赴美上市的中國企業此前被默認拒絕檢查，事實上一直享受特別待遇。原因是通過吸引強有力的中國企業上市，華爾街的金融機構和交易所能獲得巨額的手續費收入。但是，由於中美對立的激化和一部分中國企業的財務造假問題，現在難以享受特殊待遇。 據該報導，決定性因素的是中國滴滴出行的上市問題。滴滴出行6月在美國上市後僅6天，中國政府就宣布加強中國企業赴海外上市的監管。滴滴出行的總市值7月減少了180億美元，美國市場相關人士遭受衝擊。 據SEC的主席Gary Gensler 8月在考慮到滴滴出行事件表示，「中國有可能在遊戲的途中明顯改變規則」，敦促投資者加以注意，還表示暫停中國企業的上市審批程序。 中國目前已開始加強本國資本市場。中國在9月2日提出新設北京證券交易所等措施，將降低上市審計的門檻，擴大中小企業的融資渠道，推動企業在本土和香港進行融資。
