昆州奧拉利亞擬增24小時加油站
2026 年 6 月 30 日
據澳洲金融評論報導，儘管新州和維州的封鎖導致人們失去工作或工作時間降為零，但根據澳洲統計局的數據，8月份的失業率從一個月前的4.6%降至4.5%，經濟學家們稱這並不值得慶祝。 澳洲統計局周四（16日）發布的數據，由於疫情封鎖，8月份全澳縂就業人數減少了14.6萬人，經濟學家此前預計只減少8萬人。 受疫情打擊最嚴重的新州，8月份的就業人數減少了17.3萬人，工作時間下降了6.5%。自6月開始封鎖以來，新州的就業人數總共減少了21萬人。 統計局勞工統計負責人Bjorn Jarvis說，「新州的勞動力市場繼續對全國的就業和工作時間數據產生很大影響。「 儘管就業和工作時間大幅下降，澳洲8月份的失業率仍然下降了0.1個百分點，至4.5%，這是因為從統計角度上看，零工作時間但仍保留工作的人被視作勞動力隊伍以外的人。 這反映在8月份全澳勞動參與率環比下降了0.8%，這是在7月份環比下降0.2%的基礎上進一步下跌。新州8月的勞動參與率大幅下降了2.5%。 Jarvis 表示，失業率下跌並不值得慶祝。因為不是就業人數增多，而是勞動參與率下降才導致的失業率下跌。 Jarvis說，「人們失去工作，失業者退出了勞動力市場，因為在封鎖期間積極尋找工作和參與工作是多麼困難。」 澳聯儲行長Philip Lowe本周表示，停工和政府補貼「扭曲」了失業率數據。就目前而言，工作時間而不是人數，可能是更好的就業指標。 當人們被停工超過四個星期而沒有得到報酬時，他們就被算作失業者（如果他們正在積極尋找其他工作）或不在勞動力隊伍中。 在7月份的就業數據中，儘管悉尼和墨爾本受到封鎖，但失業率從4.9%下降到4.6%，也是因為工作時間為零但仍在就業的人被從資料庫中刪除。 儘管有更多的澳洲人工作時間很少或降為零，但聯邦銀行（CBA）的數據顯示，在封鎖中政府發的COVID-19災難津貼彌補了家庭收入的下降。 澳聯儲本周預測，9月份家庭收入與儲蓄的比率將提高到15%左右，遠遠高於大流行之前的平均水平，即5%左右。 根據CBA的估計，到今年年底，家庭將額外囤積2000億澳元的儲蓄。 CBA首席經濟學家Gareth Aird表示，澳洲經濟體中存在著大量現金，當人們還清家庭賬單的時候，這對服務業是個好兆頭。 然而，CBA對2022年的經濟反彈並不太樂觀，並指出，與以往的解封不同，這次解封后疫情仍會在社會上逗留。「經濟活動復甦的速度和水平，將受到揮之不去的疫情限制和健康結果的嚴重影響。」
據太陽先驅報報導，墨爾本海濱地區莫寧頓半島悠閑的生活方式，以及崖頂價值數百萬元的豪宅，像磁鐵般吸引著足球明星、音樂家、媒體人士和商業大亨。這裡成為墨爾本最有可能在街上偶遇名人的熱點地帶之一。 流行歌星Tones and I成為半島上最引人注目的買家之一，她最近在Mt Eliza 為自己的房產組合收入了價格分別為510萬元和708萬元的兩套豪宅。 澳大利亞板球傳奇人物Shane Warne正在莫寧頓半島的Portsea建造一個價值500萬澳元的度假屋，他還計劃在去年10月買的一塊地上建造一個保齡球館和遊戲室。 今年，墨爾本名媛和Warne的前妻Simone Callahan也在莫寧頓半島的Somers，搶購了一個田園詩般的海濱住所。 億萬富翁Lindsay Fox的家庭住宅幾十年來坐落於Portsea海濱，橫跨幾個街區，有多座房屋，還能容納一架直升機。 喜劇演員Ross Noble在2009年以272.5萬澳元的價格賣掉了Mt Eliza的房產，轉而購買更大的半島房產。另一位戲劇演員Andy Lee位於St Andrews海灘的房產擁有一個無邊泳池和一個室內高爾夫球場，他也對這個地區青睞有加。 半島蘇富比國際地產公司總經理Rob Curtain說，像Fox夫婦這樣的 “老式Portsea」 家庭是這個著名郊區的 “固定一景”。雖然大多數居住在該地區的名人多年來經常光顧此地，但自從疫情開始以來，也有不少新臉孔進來。 Curtain 補充說，「Portsea是半島的Toorak。但是COVID-19讓整個地區更加令人嚮往。有很多房產財富世代相傳，人們在購買時完全沒有出售計劃，價格成為次要因素，他們只是試圖保留這種生活方式。」 Curtain說，Sorrento酒店是「撞見名人的地方」。
據9號新聞網報導，悉尼東區、北岸和北海灘等富裕地區正面臨最大的抵押貸款違約風險。 數字金融分析公司（DFA）製作的模型顯示，在東區Dover Heights，每11名抵押貸款持有者中就有一人面臨違約風險。 DFA負責人Martin North告訴9號台，「這些富裕郊區的居民正處於財務壓力之中，這對他們來說是新體驗。許多人將在未來幾個月苦苦掙扎。」 雖然悉尼西區和西南區的抵押貸款壓力最大，但違約風險卻低得多，實際上居民更有能力抵禦金融風暴。許多人已經重新融資到更便宜的貸款，低利率也有助於提供一個緩衝。 在西區，Doonside、Greenacre和Wetherill Park的違約風險略低於2%，Rooty Hill是1.49%，Hoxton Park是1.45%，Penrith是1.33%。 根據澳洲統計局（ABS）的貸款數據，7月份共有172.2億的抵押貸款進行了再融資，經季節性調整後，比上個月增加了9.78億澳元或6%。 而富裕郊區反而不行。North表示，富裕郊區的家庭債務已經過度膨脹了。他們的自住房有非常大一筆房貸，再加上投資物業的壓力。一旦投資房租不出去，收入再出什麼問題，就會面臨巨大的財務壓力。 正是這些交叉債務問題在東區和北區造成了嚴峻的形勢。 North說：「他們的槓桿率非常高，不幸的是，現在已經開始鬆動了。 North做這個模型已經20年了，他表示，如果把一切都考慮進去，”這是我見過的最糟糕的情況”。他警告說，事情可能會變得更糟。 官方的違約數字並不能說明全部情況，因為銀行通常會鼓勵有壓力的家庭在房屋被銀行收回去之前出售，以避免負面報導和額外費用。 Blacktown的老師Akram Zaki正是North所說的那種業主投資人，他有一套自住房和投資房。 如今Zaki的妻子Zel在懷孕，他們很快就會降到一個人的工資，Zaki對抵押貸款進行了再融資，以便在未來三年里每年為自己節省8000澳元。 Zaki稱，他的朋友圈中很多人都很焦慮，不只是他自己。在交談中經常可以感受到他們的壓力。 在線經紀公司True Savings表示，儅利率很低時，重新融資是建立財務緩衝的一個簡單方法。但大多數人沒有這樣做，他們仍然在支付忠誠費，指望銀行自動給他們最好的利率，這通常不會發生。 消費者行動法律中心的政策主任Katherine Temple建議，遇到困難的人與銀行交談，看看在違約之前還有什麼好辦法。
據信使郵報報導，澳大利亞最大的酒類零售網路Dan Murphy’s和BWS正在昆州進行大規模的招聘活動，為預期的夏季消費熱潮做準備。 Endeavour集團旗下的Dan Murphy’s和BWS，目前正在招聘900名新的客戶助理。 Endeavour集團首席人事官Alison Merner表示，大多數職位都是臨時性的，在夏季每周至少工作20小時。 Merner說：「我們有很好的團隊文化，團隊成員（包括臨時工）會接受持續培訓，幫助他們與公司一起成長。此外員工還有機會獲得豐厚的福利，包括打折的酒水飲料和雜貨。」 該集團公司鼓勵來自各行各業的人申請 —— 從大學生到退休人員。Merner說，「我們尋找積極進取的人，他們有服務意識，對飲料界充滿濃厚的興趣。我們期待有工作熱忱的團隊成員。只要你帶著願意乾的態度，其它的我們會教你。” Dan Murphy』s已經開始在昆州招聘400名新員工，目前在大布里斯班有80多個職位空缺，在黃金海岸有50多個，在陽光海岸有40個，在圖文巴有15個，在Logan有20個，在Ipswich有25個，在Moreton Bay有近30個，在凱恩斯有25個。 從10月起，BWS零售網路將提供大約500名新崗位。 在整個澳大利亞，該集團正在為夏季招聘4400多名新員工。 BWS和Dan Murphy’s是Endeavour集團的一部分，該集團今年早些時候從Woolworths分離出來，成為全澳最大的酒水飲料和招待企業。 Merner表示，求職者還將在該集團的其它商店和更廣泛的業務中獲得巨大的職業發展機會，在澳洲的酒水招待業開啟偉大的職業生涯。 要想獲得成功，申請人需要至少年滿18歲，並對客戶服務有非凡的熱情。 申請者可以在集團網站Endeavourgroup.com.au的求職頁面門戶上找到這些職位。
據悉尼晨鋒報報導，澳聯儲行長Philip Lowe強調，封鎖結束後澳洲經濟將迅速回春，他同時淡化了2024年前提高利率的預期。 Lowe博士周二（14日）在阿尼卡基金會（Anika Foundation）的一個慈善活動上發言時說，由於新州、維州和堪培拉的封鎖限制，9月份的GDP可能會收縮至少2%，甚至「明顯 」更高。 雖然經濟受到打擊，但以消費者為主導的復甦，其中許多澳洲人在封城期間積累了相當大的儲蓄，應確保經濟強勁的反彈。 Lowe表示，疫情爆發推遲了澳大利亞經濟的復甦，但並沒有使之癱瘓。他說，「疫情對經濟來說是一個重大挫折，帶來了額外的不確定性因素。但是，有一條明確的道路可以擺脫目前的困難，而且是可能實現的。 Lowe相信，到明年澳洲經濟將恢復得比之前更加強大。 Lowe預計，經濟應該在12月季度（9-12月）開始重新增長，關鍵因素是整個社會的疫苗接種水平和限制的放鬆。經濟的重新開放將成為一個催化劑，在消費者的帶動下實現更強勁的增長。 Lowe說：”雖然很難準確判斷這種反彈的速度和時間，但在澳聯儲的中心方案中，經濟活動預計將在明年下半年回到疫情前的軌道上。「 對於官方現金利率，雖然澳聯儲已明確表示，在2024年前不會提高官方現金利率（目前為0.1%）。但金融市場上依然猜測紛紛，認為澳聯儲會在明年年底提前升息。 Lowe博士在發言中給市場打了一劑「定心針」。他強調，鑒於澳洲工資增長停滯不前，不清楚為什麼市場認為澳聯儲會在短期內對利率採取行動。 Lowe說：「這些預期與我剛才概述的情況很難協調，我很難理解為什麼在明年或2023年初就升息。雖然其他國家可能會在這個時間框架內提高利率，但我們的國情不一樣。我們的工資和通脹數據是完全不同的。」
據信傳媒報導， 房價曾經領漲中國的一線大都市深圳，如今二手房市場被送進「冷凍庫」。8月份，深圳二手房成交量年比去年同期暴跌超過8成至2361戶，創下近10年新低。人口超過2千萬的深圳二手房單月成交量竟跌破2500戶，堪稱罕見。 自今年2月中國官方推出二手房指導價以後，深圳二手房成交量已經連續4個月下滑，6月份跌破3千戶的「榮枯線」。 隨著成交量下跌，房價也跟著跌。如今虧錢求售的房子越來越多，以前被稱為「妖精」的學區房現在也低頭了。例如，頂級學區房愉天社區44平米開價從650萬掉到480萬元（人民幣，同下），低於市場價150萬元。 中介表示，新政對房市影響很大，很多屋主想降價，問題是降價200萬元人民幣，也不一定有客戶接手。在政策不明朗之前，無論屋主怎麼降價，大部分買家都抱持觀望態度。 深圳臨街一間商店一元起拍 在當局強力要求去槓桿的環境下，高房貸、卻繳不出房貸的房源也逐漸流入市場。7月深圳舉行179場法拍，其中87場無人投標，流拍率高達48％，大批炒房資金被套牢。 深圳還有一間臨街商店一元起拍，8月23日，深圳福田特價房掛牌拍價，起拍價1元，保證金5000元，將於9月20日開拍。 深圳和其他城市房市如此慘淡，減弱開發商回籠現金能力。彭博彙編的數據顯示，房地產公司今年底到期美元債券需要償還或再融資的金額高達146 億美元。中國房地產開發商的債務危機越演越烈，8月份的美元債券發行額是2月份農曆年淡季以來的最低水平，僅為1月份數額的14％。
據世界日報報導，已故華裔建築大師貝聿銘紐約市寓所，近日確定以860萬美元售出。代理中介透露，房子的最大賣點正是前屋主貝聿銘本人；參加競標戰和最後贏得此屋的買家，都是貝聿銘的粉絲。 佳士得國際房地產公司的中介Edward Joseph說，「貝聿銘和他的人生傳奇，無疑對這棟房子的暢銷，影響很大。」 這棟面積約3800平方呎的四居室房產，成交價比2019年開價800萬元高出7.5%。卻遠比不上與房屋同年上市、在2019年拍賣成交的2500萬元貝聿銘個人藝術收藏。 貝聿銘是美國普立茲克建築獎(Pritzker Prize)得主、巴黎羅浮宮玻璃金字塔設計者。1973年他與妻子以21.5萬美元價格，買下當時外表破敗的曼哈頓上東城薩頓廣場(Sutton Place)11號的四層聯排屋(Townhouse)；他們後來大規模翻修、擴大後部，並安裝可俯瞰後花園和東河的落地玻璃窗；貝聿銘還親自為屋子設計螺旋樓梯，頂部有一長方形天窗。貝聿銘多年來經常在家中書房裡工作。 貝家入住此宅後，時常舉行家庭聚會，宴請社會名流。貝聿銘夫婦私人所藏的藝術品大都放置其中，包括繪畫、雕塑等眾多當代及現代藝術大師傑作。 貝聿銘2019年5月15日在紐約逝世，享壽102歲；他的妻子艾琳於2014年去世；貝聿銘去世後，家人於同年10月托售此屋。因疫情襲擊紐約市，此屋於去年5月從市場撤出，9月重新上市。今年春季紐約市房地產市場回暖，此屋再次收到多個報價競標。 貝聿銘的家族在蘇州是名門望族，靠行醫賣葯起家，到了乾隆年間，貝氏已經成為蘇州四富之一。貝家樂善好施也是出了名的。離蘇州博物館300米，就是蘇州最著名的園林獅子林，也是貝家的老宅。據說清朝喜歡遊玩的乾隆皇帝每次下江南，必定住在獅子林。 1935年，18歲的貝聿銘遠赴美國求學，先在賓州大學讀建築學，後轉往麻省理工學院，獲得建築學士學位。1946年取得哈佛大學建築碩士學位。
據每日電訊報報導，70名悉尼公寓業主可能很快就要「不見天日」，在距離他們陽台數米的地方將建造兩座巨大的商業塔樓，遮擋住大量陽光，使宜居性大大下降，同時也使他們的公寓貶值。 當悉尼市民Paul Christopher和妻子支付230萬澳元購買這套公寓時，他們從未想過陽光會成為一件奢侈品。 如今開發商提出了在23米外建造兩座巨型商業大廈的計劃，20層以下的公寓房在視野和光線方面將遭受重大損失。 這對退休夫婦和其他70名St Leonards公寓大樓的業主將面臨同樣的困境。 Christopher說，他住在13樓，如果兩座商業塔樓建起來，意味著整個冬天都見不到陽光。「天空會消失。有一棟建築離我們這麼近，幾乎可以向它吐口水。」 Christopher說，「我們不能搬到一個更好的地方。我已經退休了。」 Christopher2016年買下這棟位於位於Pacific Highway的公寓樓花，樓層為36層高。當時附近沒有其它的開發申請。該房產於2019年完工。 2018年8月，新州規劃廳發布了St Leonards和Crows Nest規劃方案草案，附近開發的公寓高度可達到18層。 政府去年發布的最終計劃表示，建築物高度可以上升到30層。 Lane Cove市長Pam Palmer為當地居民表示難過，但她也表示，在商業塔樓高度提升之前，需要做更多的技術規劃。 規劃廳長Rob Stokes拒絕對此發表評論，因為此事正由Lane Cove市政廳處理。部門發言人說：「任何開發決定都會考慮社區的意見。」 Lane Cove市政府將在9月20日做出決定。
據澳洲金融評論報導，悉尼和墨爾本封城打亂了傳統的春季市場。隨著解封在即，業主信心不斷增強，房屋上市數量出現了回升跡象。 根據房地產研究公司Suburbtrends的數據，總體而言，8月份全國住宅上市量平均下降了18%。但近期在悉尼西南的Punchbowl和Hillside區，掛牌量分別躍升了580%和500%，儘管基數較低。這可能是一個早期跡象，隨著解封到來，更多的房屋即將上市。 Suburbtrends董事Kent Lardner表示，一些地方的掛牌量上升可能是由這些地區的房價飆升引發的。他說，「我認為業主受到了價格大漲的誘惑，想利用買家的強烈需求套現。」 但Lardner認為，儘管房源上升，但這些市場仍然非常緊張，所以新房源會很快被市場吸收，不會對價格產生不利影響。” Ray White Punchbowl銷售代理John Yatman表示，雖然Punchbowl的掛牌量增加了，仍然只是春季正常水平的一半。一旦封鎖結束，掛牌量還會繼續上升。 Yatman 說，「根據我們正在進行的房屋估價數量，我預計今年晚些時候至少會增加30%的房源。目前，市場上肯定沒有足夠的房子來滿足買家的需求。」 悉尼西北部的Dural的掛牌量攀升了4倍多，達到了24套，在北岸下游的Crows Nest也有類似的增長。內西區的Birchgrove和同樣位於下北岸的Naremburn的掛牌量增加了一倍多。 布里斯班的The Gap和悉尼南部的Brighton-le-Sands的掛牌量也分別增加了兩倍，達到36套和12套。 賣家的信心在上升 STARR Partners首席執行官Douglas Driscoll說，隨著封鎖結束變得越來越清晰，悉尼的賣家對掛牌出售他們的房子越來越有信心。在我們辦公室里，我們看到在過去的四個星期里掛牌量上升了25%，這表明業主已經厭倦了等待，只想繼續他們的生活。」 Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee說，隨著越來越多的業主與代理簽署代銷合同，房屋掛牌量即將全面上升。 在截至9月8日的四周內，Ray White被授權出售但尚未上市的房屋數量，與去年同期相比，在全澳範圍內猛增了31%。 在新州和首都地區，即將上市的房屋數量增加了12.6%。在昆州躍升了25.9%，在西澳躍升了7.2%。 在維州和塔州，即將上市的房屋數量激增了90%，在南澳和北領地則攀升了47.4%。 Conisbee表示，這些數字表明，業主正在為春天做準備。「他們已經承諾出售，但還沒有決定日期，所以我認為一旦封鎖結束，我們會看到很多人扣動扳機。」 SQM研究公司總經理Louis Christopher表示，如果剩下的買家較少，新上市的房屋可能會淹沒市場。他說：「儅太多的房源進入市場，可能導致供過於求的情況。去年，大量的房源很快就被吸收了，但這次買家可能更少。」
據太陽先驅報報導，新手投資者如果瞄準墨爾本近郊的大型家庭住宅，每周可賺取上千元租金。 今年，在距離中央商務區5公里範圍內，有四間卧室或更大的家庭住宅租金回報最高，因為在封鎖期間對額外空間的需求急劇上升。 PRD房地產公司的一份報告顯示，近郊區（距CBD公里以內）這類房產的租金中位價為每周1000澳元，中環郊區（距CBD5-10公里）中位租金為每周795澳元，外環郊區（距CBD10-20公里）僅為450澳元。 數據顯示，中環郊區的獨立屋最具有彈性，在過去一年裡租金中位價增長5.3%，使其成為一個紮實的投資項目。 PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，在封鎖的壓力下，近郊的公寓市場毫不意外地被削弱了。 疫情期間主要由國際學生和旅行者佔據的一室一廳公寓，中位租金一年下跌了9.6%，至每周330澳元。 Mardiasmo博士稱，這對投資者來說雖然是一個警告，但這並不意味著不能買公寓，實際上近郊三居室公寓的租金也相當高。這類房產為房東賺取的中位租金為每周680澳元。 Mardiasmo博士補充說，在城市充斥著高密度公寓樓中，優質寬敞的三居室公寓的稀缺性確保了它們 “保值”。 墨爾本市場更新報告顯示，市區近郊空置率自去年10月的高峰期以來也呈下降趨勢。 買家的代言人Emily Wallace說，典型的「三房兩廳的單層住宅作為投資往往表現得相當好」。 「雖然它一直受到家庭的歡迎，但現在也吸引了那些需要額外卧室作為書房或家庭辦公室的小家庭。」 數據顯示，在全澳範圍內，68.2%的房屋獵人搜索房產時，要求至少三間卧室。
