財經．地產

在過去的兩年里，諾丁漢（Nottingham）的平均房產價增加了四分之一。其它的英國中部地區的城市，房價也在飆升。 據《每日電訊報》報導，過去兩年房中價漲幅最大的10個英國城市，一半位於中部地區。據房地產中介Hamptons稱，諾丁漢的房價漲幅位居榜首，其次是萊斯特（Leicester）和伯明翰。 中部地區長期以來一直是英國房價增長的引擎，部分原因是那裡的房屋相對可負擔。房地產網站Zoopla的Gráinne Gilmore表示：「即使在過去一年價格強勁上漲之後，伯明翰和諾丁漢的平均房價仍比英國平均水平低三分之一，萊斯特仍低16%。此外，這些城市的存量組合也推動了價格上漲，半獨立式住宅的價格上漲特彆強勁，萊斯特的情況尤其如此。」 靈活工作的興起，推動倫敦人北上尋求物有所值的房產，印花稅假期特別有幫助，節省更高比例的稅收。 該地區還得益於大量投資用於城市再生，以及承諾更順暢通勤的大型基礎設施項目，如HS2。 根據Zoopla的數據，預計2022年東米德蘭茲郡（East Midlands）的房價將增長4%，而西米德蘭茲郡（West Midlands）的房產價格將增長3.5%，在英國都算是最高增長了。 以下是房價上漲最快和房地產市場最火的英國中部城市，家庭和投資者都蜂擁而至。 諾丁漢 諾丁漢曾被英格蘭銀行前行長卡尼（Mark Carney）稱為「英國經濟的風向標」，是東米德蘭茲的就業中心和蓬勃發展的大學城。在過去兩年中，其平均房價為238,140英鎊，上漲了24%，遠高於英格蘭和威爾士16.6%的平均水平。 現金正被注入這座城市，例如4.7億英鎊的諾丁漢經濟復甦和更新計畫（Nottingham Economic Recovery and Renewal Plan）。這筆資金將用於改造Broadmarsh購物中心、改造諾丁漢和比斯頓運河（Nottingham&Beeston Canal）以及擴建電車網路。還有一個由Boots創建的「企業區」，該公司成立於諾丁漢，目前仍在諾丁漢運營，旨在打造「英國健康、美容和福祉創新中心」。該計畫是為新企業創建286英畝的辦公室，並為建造新住宅提供空間。 所有這些投資都在吸引買家。但房地產中介公司Savills的馬里奧特(Ian Marriott)說，推動需求的不是買房出租的投資者，而是家庭。在Beeston、Wollaton、Edwalton和West Bridgford等搶手住宅區以及中心的Park Estate尤其是這樣。 「這裡有很好的交通連接——比如比斯頓電車延長線（Beeston tram extension）——使其成為新的兼職通勤者的理想選擇，」他說。「工業在特倫特河畔（Trent riverside）的重建姍姍來遲，而且相對被低估。」 萊斯特 萊斯特是東米德蘭茲的主要經濟體，一個充滿活力的學生城市，通過公路和鐵路與全國其它地區緊密相連，萊斯特正在取得進展。僅其空間技術部，門就有近50,000人參與，而其位於英國物流運營「金三角」的位置使其在過去五年中的商業投資增長了35%，增幅高於倫敦、伯明翰和諾丁漢。 該市的平均房價為266,710英鎊，在過去兩年中上漲了21%。其龐大的學生群體長期以來一直提供良好的購買出租機會。中介Connells的雷米傑克遜（Remi Jackson）說，來自倫敦的投資者一直在積極購買約16萬英鎊的兩居室排屋。 她補充說：「近幾個月來推動市場的是首次購房者，他們在大流行期間一直在存錢。」 需求集中在Evington和Oadby，附近兩家醫院的職工很喜歡這裡。還有一流學校附近的Woodgate和Beaumont Leys地段，也很搶手。 伯明翰 伯明翰的價格大幅上漲並不是甚麼大新聞，不過這次又上了一個檔次。據Knight Frank房地產代理公司稱，這個英國第二大城市多年來一直將自己定位為主要商業中心，2015年至2018年間，房價每年上漲5%至10%。現在的平均價格為234,320英鎊，兩年內上漲了19%。 伯明翰市中心已經變成了光鮮亮麗的新零售和餐廳聚集地，改造成功後，新的熱點包括Southside、Digbeth和Gun Quarter。 Savills的肖尼(Joe Shorney)表示，2016年，伯明翰是倫敦移民最歡的市中心，很多倫敦的年輕買家都在這裡買房。 「這座城市的倫敦模式的公寓，有助於留住畢業生和年輕專業人士，」他說。「在大流行期間，這裡的每個人都非常活躍，無論是首次購房者、年輕家庭還是投資者。2021年的看房次數比2019年增加了93%。」 伍斯特（Worcester） 該市兩年房價漲幅實際上低於英格蘭和威爾士的平均水平，為12%。但它的房地產市場卻炙手可熱。根據分析公司PropCast的數據，這裡有73%的房屋正在出售，遠遠超過伯明翰的61%。其它擁有同樣熱門市場的中部城市是特倫特河畔斯托克（Stoke-on-Trent）、考文垂、伍爾弗漢普頓（Wolverhampton）和德比（Derby）。 伍斯特擁有眾多一流的獨立和公立學校以及良好的火車線路，吸引了買家。Knight Frank的斯蒂芬森（Shelley Stephenson）說，混合工作模式正在吸引索利哈爾（Solihull）等地區的買家。根據Rightmove的數據，伍斯特的平均房地產價格為266,356英鎊，而索利哈爾的平均房價為372,001英鎊。 「購買的人是那些不再需要在伯明翰等城市，甚至不需要在任何地方工作的人，」她說。「Worcester Parkway車站為兼職通勤者提供充足的停車位，前往倫敦的火車需要兩個小時。」