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不斷上漲的利率使得房東不得不將利率成本轉嫁給租房者。目前全澳的房租都在上漲,澳大利亞社會服務委員會(ACOSS)代理首席執行官埃德溫娜•麥克唐納(Edwina MacDonald)說:「目前,我們正處於住房、租房和社會保障住房市場的危機關頭。」 據澳廣ABC報導,全澳租房市場已經緊張了好幾個月,空置率僅為1%,是16年來的最低水平,目前全澳租金中位數為每周510澳元。 「自從首次加息以來,我們的租金指數顯示全國範圍內的租金又上漲了2.4%,」房產研究機構SQM Research的路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)表示說:「所以,現在房東正在把它轉嫁出去,他們正在提高租金來支付利息成本。現在這是一個非常明顯的房東市場,」他說。 租房公司Better Renting的喬爾•迪格納姆(Joel Dignam)說:「目前市場形勢非常嚴峻。」、「我們看到的租金上漲的幅度,以及房東的『頑固性』都令人相當擔憂。」 埃德溫娜表示,目前澳洲有280萬租房者。在從食品到汽油,再到電力的所有東西都在漲價的時候,許多人被完全擠出了租房市場。 澳洲金融評論報報導,CoreLogic的數據顯示,受供應減少和需求上升的推動,在截至6月的12個月里,全澳公寓租金飆升10%,這是該租金市場首次出現兩位數增長。而過去3個月,全澳範圍的單元房和獨立屋的租金雙雙上漲,漲幅分別為3.5%和2.7%。 其中,墨爾本和悉尼內城區的公寓租金漲幅最大,墨爾本West Melbourne、Docklands和Southbank的漲幅超過了31%。 在澳洲的首府城市中,阿德萊德是最強勁的租賃市場,4-6月季度獨立屋租金上漲了4.4%,單元房租金上漲了3.9%。這是自2007年3月以來,阿德萊德單元房租金漲幅最大的一個季度,也是該首府城市有史以來房租季度漲幅最大的一個季度。 堪培拉仍然是澳洲房租最昂貴的首府城市,一套經典獨立屋的租金為每周759澳元,一套經典單元房的租金為每周573澳元。 墨爾本取代阿德萊德成為澳洲最實惠的房屋租賃市場,一套經典獨立屋的租金為506澳元。 CoreLogic研究主管Tim Lawless說:「除了達爾文以外,過去一年的強勁租金增長,已經使所有首府城市的住宅租金達到了新的歷史高點。」 Lawless表示,隨著澳洲國門開放、海外移民的增加,租房需求可能會繼續上升,但負擔能力的限制可能最終會限制增長的速度。
每日澳洲新聞 澳洲人報:澳國防部長首次訪美 兩國關係再深化 澳洲副總理兼國防部長Richard Marles自上任以來首次訪問美國,與美國國防部長奧斯汀和其他軍事官員會晤。Marles 7月11日抵達美國,他在華盛頓發表的首次演講中說:「當今,對澳洲來說,沒有比美國更重要的夥伴了。美國是澳洲最重要國防夥伴。美澳聯盟已經成為澳洲外交和安全政策的基石。」 七號新聞台:澳政府祭防詐新規 電信公司須上報騙局 澳大利亞通信與媒體管理局(ACMA)本周公布新規則,要求電信公司必須公布並向當局上報騙局相關信息,以保護消費者免受簡訊詐騙。根據新規,澳洲各電信公司必須與其競爭對手分享有關詐騙的信息,幫助各自的客戶管理及報告騙局。違反此規的電信公司將被處以最高25萬澳元罰款。 九號新聞台:學校假期即將結束 澳各大機場混亂不堪 7月份學校假期即將結束之際,澳洲各大機場人潮湧動,大排長龍,不少航班被取消,有旅客抱怨機場混亂的場面猶如「地獄」。悉尼機場當日的旅客人數幾乎是布里斯班機場的兩倍,估計有11萬名旅客通過航站樓。九號新聞台獲得的獨家數據顯示,冬季學校假期開始時,悉尼機場不得不取消15%的國內航班,即便如此,排隊的隊伍也延伸到了航站樓門外。 先驅太陽報:15年來首次提價 Bunnings烤腸漲至$3.5 Bunnings公司的烤香腸一直深受澳人喜歡,但它最近也成了生活成本上漲的「受害者」。Bunnings宣布,全澳300多家Bunnings的烤腸價格將從2.5澳元上漲到3.5澳元,7月23日生效。這是Bunnings烤腸15年來首次漲價,所籌集到的資金將全部用於社區團體、非營利組織和慈善機構,飲料價格還保持在1.5澳元。 信使郵報:昆州公共場所醉酒、乞討、小便等行為或合法化 昆州政府委員會目前正審查部分罪行,在昆州的公共場合醉酒、乞討甚至小便可能很快合法化。社區支助和服務委員會正就這些犯罪行為提交材料,同時也在考慮罪犯轉化服務、對公眾健康和福祉的影響以及警察權力是否適當,以確保社區安全。 澳新社:澳消費者信心指數再度下跌 澳洲消費者信心指數7月份再度下降3%至83.8點。在過去7個月里,消費者信心急劇下滑,下滑程度堪比嚴重經濟衰退時期。自4月底有關加息的傳聞開始以來,抵押貸款持有者們的消費者信心下降25%,租房者的信心下降4%。另外,澳洲統計局公布的報告顯示,與一年前相比,家庭支出在5月份增加了7.9%。增長原因反映出通脹率飆升,因為澳人在購買同樣東西時需要花費更多錢。 時代報:昆州星億娛樂賭場聽證會本周啟動 昆州政府早前已經下令對星億娛樂集團(Star Entertainment Group)展開新的調查,該調查由前上訴法院法官Robert Gotterson AO領導,有權舉行公開聽證會,本周會開始工作。 星億娛樂集團執行董事Geoff Hogg在昆州議會委員會的聽證會上承認,在對悉尼賭場是否有資格持有賭場經營牌照的調查期間提到了反洗錢政策問題,昆州存在同樣問題。 九號新聞台:首都領地發現兩例猴痘!患者剛從歐洲返回 13日,首都領地報告確診兩例猴痘病例,患者近期剛從歐洲返回。首都領地衛生廳表示,這兩名患者均出現輕微癥狀,目前正在家中隔離。目前未發現任何高風險接觸者。社區傳播風險仍然很低,首都領地衛生廳正在展開接觸者追蹤工作。 每日郵報:澳洲養老金及多項補貼有望大幅上調 澳洲的養老金、JobSeeker Payment(尋工津貼)以及青少年津貼(Youth Allowance)均與基於通貨膨脹率的消費者價格指數(CPI)相掛鉤。據預測,6月份的CPI將達到4.8%。每兩周900.8澳元的養老金每或將上調43.8澳元。另外,每兩周642.70澳元的尋工津貼可能上調30.80澳元,313.80澳元的青少年津貼也可能增長15澳元。 先驅太陽報:迪肯大學近5萬學生信息被盜 迪肯大學透露,他們成為了網路攻擊的目標,有近1萬名學生受到影響。7月10日,大約有4.7名過去和現在的學生資料在攻擊中被盜。迪肯大學發言人表示:「我們向受此次事件影響的人真誠地道歉,並向大家保證,我們會進行徹底的調查,杜絕類似事件再發生。」迪肯大學目前正在與維州信息專員辦公室(OVIC)合作,並繼續調查這一事件。 每日國際新聞 法廣:巴黎2015年恐襲案宣判:被告不上訴 法國特別法庭在對2015年11月13日恐怖襲擊巴黎的恐襲案庭審宣判後,為期十天的上訴期限已於周一(11日)午夜到期。所有被告中都沒有人提出上訴、原告也沒有提出上訴要求。該案因此沒有第二次庭審。在這一歷史性的審判之後,薩拉赫-阿卜杜勒成為法國第五個被判處不可減刑的終身監禁的人,這是刑法典中的最高刑罰,這使得任何釋放的可能性都微乎其微。 BBC:英國新任首相9月5日出爐 英國現任首相約翰遜(Boris Johnson)即將下台,執政的保守黨11日宣布,接替約翰遜的新任首相將於9月5日出爐;目前有11人慾角逐首相大位。保守黨將收緊選舉規定,希望能減少邊緣候選人、加快選舉進程。到目前為止,英國國內稅務是這場黨魁選戰的頭號辯論議題,幾乎所有參選人都承諾減稅,包括個人入息和企業賦稅其中一類,或兩者皆減。 東網:總統逃往馬爾地夫 斯里蘭卡進入緊急狀態 深陷經濟危機而破產的斯里蘭卡,連日爆發大規模示威,民眾上周起佔領首都科倫坡的總統官邸後,總統戈塔巴雅.拉賈帕克薩據報於周三(13日)凌晨登上軍機離境,妻子和保鏢抵達馬爾地夫首都。暫代總統職務的斯里蘭卡總理維克勒馬辛哈(Ranil Wickremesinghe)其後宣布國家進入緊急狀態,國會議長稱戈塔巴雅周三會遞交辭職信。 歐新社:歐元跌至2002年底以來新低 歐元12日持續表現弱勢,一度跌到與美元1兌1價位,是20年來首見,創下2002年12月以來新低,後來才略微回升到1.0023美元。歐元匯率走弱,主要緣於近期歐洲經濟增長勢頭放緩,市場不斷下調歐洲央行加息預期。 美聯社:「韋伯」傳回首張高清彩色太空圖片 美國太空總署(NASA)周一(11日)公布「詹姆斯韋伯太空望遠鏡」(James Webb Space Telescope)傳回首張高解析彩色太空圖片,圖片拍到130億年前形成的遙遠星系,是至今拍到宇宙最深處和最清晰的影像。詹姆斯韋伯太空望遠鏡由NASA與歐洲太空總署自1990年代中旬開始研發,花了30年、耗資90億美元建成,是迄今為止最大及最強的太空科學望遠鏡。 紐約時報:民調:拜登支持率跌破30%大關 根據美國在線民調公司Civiqs的每日跟蹤數據,截至7月9日,拜登就任總統18個月來支持率的滾動平均值只有29%。與此同時,其不支持率也維持在上周的58%的高點。另有13%的受訪者表示,他們對拜登的工作既不支持、也不反。拜登目前的支持率也是他的總統任期內最差的記錄,而且似乎還在惡化。 德國之聲:熱浪將再襲歐洲多國 西班牙和葡萄牙面臨1個月內來襲的第2波熱浪,11日氣溫飆至超過攝氏43度。預計未來數天內,法國和英國也將出現高溫。西班牙國家氣象局(AEMET)發言人發言人戴康波(Ruben del Campo)表示,10日開始的這波熱浪確實可能成為「異常」氣候狀況。高溫可能「持續9至10天之久,這可望使其成為1975年以來西班牙經歷的3個最長熱浪之一。」科學家指出,受到氣候變遷影響,熱浪變得日益頻繁。6月西國大片地區已出現40度以上氣溫;今年5月則是該國自本世紀初至今最熱的5月。 美國之音:美國採購逾億劑第2代疫苗 美國白宮周二(12日)表示,新冠變種毒株Omicron亞型分支BA.4和BA.5,目前占逾八成,其中BA.5佔65%,但強調沒有明顯影響疫苗預防重症的效力。政府近日已訂購1.05億劑美國藥廠輝瑞第二代疫苗,有望在今年秋天開始接種。 共同社:東京法院判東電前高管向公司賠償13萬億日元 圍繞東京電力公司福島第一核電站事故,東電股東提起了訴訟要求5名前高管向公司賠償總額22萬億日元(的損失,理由是疏於採取海嘯對策導致反應堆報廢費用等對公司造成巨額損失。東京地方法院(審判長:朝倉佳秀)13日作出勒令前高管賠償的判決,要求4人支付總計13萬億日元多。這是首個認定東電前高管賠償責任的司法判斷,或將給核電運營企業的經營造成影響。 中央社:希臘真實媒體集團辦公室失火 創辦人控遭縱火 希臘媒體真實集團(Real Group)13日在聲明中說,真實新聞(Real News)與真實FM電台(Real FM)設於雅典的辦公室發生火災,經營者指控遭人縱火。真實集團說,18名消防人員經過兩個小時的奮力撲救,終於把火勢給控制住,所有員工都撤離辦公大樓。初步報告指出,有人在建築物內發現瓦斯罐殘骸。 每日中國新聞 香港明報:習近平被奉「領袖」影響力獨步全中國 中共今秋召開20大,報導,篤定3連任的領導人習近平已榮膺「黨的核心」、「軍隊統帥」頭銜還不夠,屆時將被尊奉「人民領袖」,如此習就算卸任,只要活著影響力無人出其右。報導說,回顧中共黨史,目前只有毛澤東及華國鋒被稱「領袖」。毛被稱為「偉大的領袖和導師」,華國鋒曾短暫獲封「英明領袖」。 中國新聞周刊官方微博:「雲感染」?與確診者同一微信群組被隔離 上海近日疫情又出現回升,當局的過度防疫又添新招,有網友反映只因與確診者在同一個KTV微信群組,就被判定為次密切接觸人員,健康碼轉紅碼被迫隔離。上海市青浦區疾控中心12日坦承確有其事,盼市民理解支持。「同一微信群判定次密接」立刻在中國網路社群引發批評。有網友在微博相關新聞討論串反問:「因為病毒進化到通過網路傳播嗎?」;有網友嘆:「這是怎樣的腦袋才能想出這麼離譜的操作」;還有人笑稱現在多了個新詞「雲感染」。 VCTNews:熱浪橫掃中國18省市 製造業大省卻又限電了 近日中國多地提前開啟炙烤模式,多個城市在40度高溫下超長「待機」,河北省靈壽縣最高溫甚至超過44度。就在上述數個城市持續40℃高溫之際,中國又要面對電力不足問題。浙江省能源局於7月11日召開全省會議,提出嚴格要求落實高耗能企業輪流檢修,杭州、紹興、海寧等地部分聚酯企業和下游紡織企業已收到限電通知。 網易:上海男童做核酸遭拒持菜刀大鬧疑大白「太惡」 上海一名年約10歲的男童9日騎電動平衡車做核酸檢測,防疫人員見狀勸阻不聽後拒絕為他採樣,未料男童跑回家拿走菜刀,返回與在場人士發生爭執,並揚言「我今天必須砍死你,沒有人能阻止我!我必須砍死他、我必須砍死他」。最後,男童由家人陪同回家,現場無人員受傷。這起事件還驚動當地警方約談家長,責成加強監護。 搜狐:多地爆疫 甘肅海南均緊急實施管控 甘肅省COVID-19疫情漸起,近日多市均發現疫情,省會蘭州是重災區,目前已急升高、中風險區23個,包括蘭州在內,甘肅省多地緊急發布通告,從7月12日起,實行一周臨時封閉管控,人員不得離開家門。在這之前,海南當局也在7月7日發布管控通告,出現確診的城市海口實施一周管控,所有娛樂場所及餐廳暫定營業。海口市海南四個地級市之一,常住人口290萬。蘭州的常住人口是436萬。 每日香港新聞 自由時報:台股蒸發10兆 國安基金進場護盤 台股7月12日大跌且成交量萎縮,國安基金宣布進場護盤。國安基金說明,台股上半年度下跌3,393點,上市股票市值蒸發金額達10.1兆元,皆為歷年同期最差。台股近期受美股重跌拖累,指數上周一度跌破萬四關卡。證交所統計,券商7月11日申報客戶違約交割達7.02億,為近期違約金額較高紀錄,買賣相抵後金額約608萬元;台股6月24日起至7月11日,連續12天出現違約交割,金額高達10.36億元。 中央社:台北市副市長蔡炳坤腦中風 台北市副市長蔡炳坤7月11日晚間突然在餐敘中倒下,醫師診斷為右腦出血性中風。聯合醫院表示,蔡炳坤右側大腦大片出血合併中線偏移,隨後緊急為他開顱手術,清除血塊、腦室引流並植入腦壓監測器,手術時間約1.5小時,術後入住加護病房,目前生命徵象穩定,未來一周為關鍵觀察期。主治醫師說明,高血壓或血壓沒有控制好是比較主要的因素,其他包含天氣、情緒等也可能都有影響。 台灣蘋果日報:台要求進口肉品須輸出國官方認證 台灣食葯署7月11日公布新制,要求輸入禽畜動物肉類產品,包括美豬、美牛,應檢附輸出國官方證明文件。10月1日起,先對進口生鮮、冷藏、冷凍、調製及保藏禽畜動物肉類產品實施有關政策,禽畜動物肉類罐頭產品則在明年7月1日實施。進口肉品的證明文件含屠宰及包裝的廠商、日期等,進口肉品罐頭還須檢附殺菌條件等。未附相關文件的產品將不得進口,如偽造文件或內容不實,將罰3萬至300萬新台幣。 VCTNews:香港行會批出三個新巴士專營權 香港行政會議7月12日批出三個新巴士專營權。城巴(機場及北大嶼山巴士網路)及龍運的專營權,2023年5月1日屆滿後續期10年;原定2026年6月1日屆滿的城巴(香港島及過海巴士網路)專營權,修訂為2023年7月1日;另一新專營權涵蓋城巴(香港島及過海巴士網路)及新巴,即兩間巴士公司合二為一,新專營權名為「城巴有限公司(市區及新界巴士網路專營權)」,2023年7月1日生效10年。 頭條日報:撐不到1年 港網購平台EESE停運 開業未滿1年的網購平台EESE 7月12日宣布,平台業務包括網站及手機應用程式,即起暫停營運,EESE已刪除FB專頁。EESE表示,顧客如有疑問,7月31日或之前可透過電郵向平台顧客服務部查詢。EESE去年12月1日開業,由香港本地服裝品牌零售商I.T營運。開業時稱,將有1,000個商戶加盟,經營網購平台HKTVmall及提供電子商貿方案的Shoalter也會支持有關平台。
澳洲稅務局(ATO)警告說,將在本次退稅期間密切注意與租金收入有關的退稅抵扣,房產投資者需要確保申報正確的租金收入和抵扣並保留紀錄。根據澳洲政府最新的2018-19財年稅收統計數據,220萬澳洲人在出租投資房,他們每年申報的退稅抵扣高達500億澳元,高於其申報的480億租金。 據時代報報導,澳洲稅務局(ATO)表示,今年的報稅季將對四個關鍵領域進行特別審查,包括出租物業收入和扣稅額以及所有申報的紀錄保存。 澳洲專業會計機構CPA的稅收政策高級經理卡薩皮迪斯(Elinor Kasapidis)說,雖然這兩個領域過去一直在ATO的關注範圍內,但在兩年前大流行首次爆發時,他們把注意力轉移到了其他事項上,現在又重新開始關注這方面。 卡薩皮迪斯表示,在房屋投資過程中產生的費用可以合法申報,包括維修費、保養費、抵押貸款和利息等。但如果房產投資者一年中有部份時間居住在這些投資房中,退稅就會變得複雜。 「比如說,有時房東會遇到麻煩,就是他們或他們的近親可能在一年中的部份時間裡實際使用了度假屋。因此,ATO非常重視的一點是,房東必須確保這些房產是真正可供出租的,房源是上市狀態,這樣才能申報這些費用。」卡薩皮迪斯說:「如果房東在申請扣稅退稅時,這些房產實際上是他們自己在使用,或者是他們的親朋好友在使用,這是不對的。因此,必須確保你只申報涉及租賃的部份。」 卡薩皮迪斯還表示,如果投資者收到了某種形式的補助金或州政府提供的救濟,這也算作應稅收入,一般來說,也應該作為收入進行申報。 Property Tax Specialists創始人兼首席顧問巴巴拉(Shukri Barbara)也提醒說,如果投資者以低於市場價格的租金將其房產出租給朋友或家人時,也應注意不要過度申報。 巴巴拉還提醒投資者,確保不要把維修和裝修的申報混為一談:維修是可以扣除的,而裝修則必須做折舊。巴巴拉舉例說:「如果你修復圍欄上的一塊木柵欄,這叫維修,但如果你要更換整個圍欄,那麼你就得對這次升級進行折舊」、「修理是你可以修復的東西,你可以獲得所付服務費全額扣減。但如果是更換大的項目,比如屋頂,就算作升級,一旦在大工程上使用新材料,那就是升級。」 巴巴拉表示,ATO的審查技術每年都在進步。「如果ATO打電話給你,問你問題,他們肯定已經有了答案。所以請確保你的文書工作和紀錄與你要申報的內容相一致。」 稅務局還會檢查短租平台,確保這些投資房以合理的價格出租,而不是故意要一個高價,然後讓房屋空置。 澳洲房地產協會(REIA)主席格羅夫斯(Hayden Groves)說,ATO正在特別關注度假屋的租金收入,並警告投資者要注意不要誇大扣除額。