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不断上涨的利率使得房东不得不将利率成本转嫁给租房者。目前全澳的房租都在上涨,澳大利亚社会服务委员会(ACOSS)代理首席执行官埃德温娜•麦克唐纳(Edwina MacDonald)说:“目前,我们正处于住房、租房和社会保障住房市场的危机关头。” 据澳广ABC报导,全澳租房市场已经紧张了好几个月,空置率仅为1%,是16年来的最低水平,目前全澳租金中位数为每周510澳元。 “自从首次加息以来,我们的租金指数显示全国范围内的租金又上涨了2.4%,”房产研究机构SQM Research的路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)表示说:“所以,现在房东正在把它转嫁出去,他们正在提高租金来支付利息成本。现在这是一个非常明显的房东市场,”他说。 租房公司Better Renting的乔尔•迪格纳姆(Joel Dignam)说:“目前市场形势非常严峻。”、“我们看到的租金上涨的幅度,以及房东的‘顽固性’都令人相当担忧。” 埃德温娜表示,目前澳洲有280万租房者。在从食品到汽油,再到电力的所有东西都在涨价的时候,许多人被完全挤出了租房市场。 澳洲金融评论报报导,CoreLogic的数据显示,受供应减少和需求上升的推动,在截至6月的12个月里,全澳公寓租金飙升10%,这是该租金市场首次出现两位数增长。而过去3个月,全澳范围的单元房和独立屋的租金双双上涨,涨幅分别为3.5%和2.7%。 其中,墨尔本和悉尼内城区的公寓租金涨幅最大,墨尔本West Melbourne、Docklands和Southbank的涨幅超过了31%。 在澳洲的首府城市中,阿德莱德是最强劲的租赁市场,4-6月季度独立屋租金上涨了4.4%,单元房租金上涨了3.9%。这是自2007年3月以来,阿德莱德单元房租金涨幅最大的一个季度,也是该首府城市有史以来房租季度涨幅最大的一个季度。 堪培拉仍然是澳洲房租最昂贵的首府城市,一套经典独立屋的租金为每周759澳元,一套经典单元房的租金为每周573澳元。 墨尔本取代阿德莱德成为澳洲最实惠的房屋租赁市场,一套经典独立屋的租金为506澳元。 CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“除了达尔文以外,过去一年的强劲租金增长,已经使所有首府城市的住宅租金达到了新的历史高点。” Lawless表示,随著澳洲国门开放、海外移民的增加,租房需求可能会继续上升,但负担能力的限制可能最终会限制增长的速度。
每日澳洲新闻 澳洲人报:澳国防部长首次访美 两国关系再深化 澳洲副总理兼国防部长Richard Marles自上任以来首次访问美国,与美国国防部长奥斯汀和其他军事官员会晤。Marles 7月11日抵达美国,他在华盛顿发表的首次演讲中说:“当今,对澳洲来说,没有比美国更重要的伙伴了。美国是澳洲最重要国防伙伴。美澳联盟已经成为澳洲外交和安全政策的基石。” 七号新闻台:澳政府祭防诈新规 电信公司须上报骗局 澳大利亚通信与媒体管理局(ACMA)本周公布新规则,要求电信公司必须公布并向当局上报骗局相关信息,以保护消费者免受短信诈骗。根据新规,澳洲各电信公司必须与其竞争对手分享有关诈骗的信息,帮助各自的客户管理及报告骗局。违反此规的电信公司将被处以最高25万澳元罚款。 九号新闻台:学校假期即将结束 澳各大机场混乱不堪 7月份学校假期即将结束之际,澳洲各大机场人潮涌动,大排长龙,不少航班被取消,有旅客抱怨机场混乱的场面犹如“地狱”。悉尼机场当日的旅客人数几乎是布里斯班机场的两倍,估计有11万名旅客通过航站楼。九号新闻台获得的独家数据显示,冬季学校假期开始时,悉尼机场不得不取消15%的国内航班,即便如此,排队的队伍也延伸到了航站楼门外。 先驱太阳报:15年来首次提价 Bunnings烤肠涨至$3.5 Bunnings公司的烤香肠一直深受澳人喜欢,但它最近也成了生活成本上涨的“受害者”。Bunnings宣布,全澳300多家Bunnings的烤肠价格将从2.5澳元上涨到3.5澳元,7月23日生效。这是Bunnings烤肠15年来首次涨价,所筹集到的资金将全部用于社区团体、非营利组织和慈善机构,饮料价格还保持在1.5澳元。 信使邮报:昆州公共场所醉酒、乞讨、小便等行为或合法化 昆州政府委员会目前正审查部分罪行,在昆州的公共场合醉酒、乞讨甚至小便可能很快合法化。社区支助和服务委员会正就这些犯罪行为提交材料,同时也在考虑罪犯转化服务、对公众健康和福祉的影响以及警察权力是否适当,以确保社区安全。 澳新社:澳消费者信心指数再度下跌 澳洲消费者信心指数7月份再度下降3%至83.8点。在过去7个月里,消费者信心急剧下滑,下滑程度堪比严重经济衰退时期。自4月底有关加息的传闻开始以来,抵押贷款持有者们的消费者信心下降25%,租房者的信心下降4%。另外,澳洲统计局公布的报告显示,与一年前相比,家庭支出在5月份增加了7.9%。增长原因反映出通胀率飙升,因为澳人在购买同样东西时需要花费更多钱。 时代报:昆州星亿娱乐赌场听证会本周启动 昆州政府早前已经下令对星亿娱乐集团(Star Entertainment Group)展开新的调查,该调查由前上诉法院法官Robert Gotterson AO领导,有权举行公开听证会,本周会开始工作。 星亿娱乐集团执行董事Geoff Hogg在昆州议会委员会的听证会上承认,在对悉尼赌场是否有资格持有赌场经营牌照的调查期间提到了反洗钱政策问题,昆州存在同样问题。 九号新闻台:首都领地发现两例猴痘!患者刚从欧洲返回 13日,首都领地报告确诊两例猴痘病例,患者近期刚从欧洲返回。首都领地卫生厅表示,这两名患者均出现轻微症状,目前正在家中隔离。目前未发现任何高风险接触者。社区传播风险仍然很低,首都领地卫生厅正在展开接触者追踪工作。 每日邮报:澳洲养老金及多项补贴有望大幅上调 澳洲的养老金、JobSeeker Payment(寻工津贴)以及青少年津贴(Youth Allowance)均与基于通货膨胀率的消费者价格指数(CPI)相挂钩。据预测,6月份的CPI将达到4.8%。每两周900.8澳元的养老金每或将上调43.8澳元。另外,每两周642.70澳元的寻工津贴可能上调30.80澳元,313.80澳元的青少年津贴也可能增长15澳元。 先驱太阳报:迪肯大学近5万学生信息被盗 迪肯大学透露,他们成为了网络攻击的目标,有近1万名学生受到影响。7月10日,大约有4.7名过去和现在的学生资料在攻击中被盗。迪肯大学发言人表示:“我们向受此次事件影响的人真诚地道歉,并向大家保证,我们会进行彻底的调查,杜绝类似事件再发生。”迪肯大学目前正在与维州信息专员办公室(OVIC)合作,并继续调查这一事件。 每日国际新闻 法广:巴黎2015年恐袭案宣判:被告不上诉 法国特别法庭在对2015年11月13日恐怖袭击巴黎的恐袭案庭审宣判后,为期十天的上诉期限已于周一(11日)午夜到期。所有被告中都没有人提出上诉、原告也没有提出上诉要求。该案因此没有第二次庭审。在这一历史性的审判之后,萨拉赫-阿卜杜勒成为法国第五个被判处不可减刑的终身监禁的人,这是刑法典中的最高刑罚,这使得任何释放的可能性都微乎其微。 BBC:英国新任首相9月5日出炉 英国现任首相约翰逊(Boris Johnson)即将下台,执政的保守党11日宣布,接替约翰逊的新任首相将于9月5日出炉;目前有11人欲角逐首相大位。保守党将收紧选举规定,希望能减少边缘候选人、加快选举进程。到目前为止,英国国内税务是这场党魁选战的头号辩论议题,几乎所有参选人都承诺减税,包括个人入息和企业赋税其中一类,或两者皆减。 东网:总统逃往马尔代夫 斯里兰卡进入紧急状态 深陷经济危机而破产的斯里兰卡,连日爆发大规模示威,民众上周起占领首都科伦坡的总统官邸后,总统戈塔巴雅.拉贾帕克萨据报于周三(13日)凌晨登上军机离境,妻子和保镖抵达马尔代夫首都。暂代总统职务的斯里兰卡总理维克勒马辛哈(Ranil Wickremesinghe)其后宣布国家进入紧急状态,国会议长称戈塔巴雅周三会递交辞职信。 欧新社:欧元跌至2002年底以来新低 欧元12日持续表现弱势,一度跌到与美元1兑1价位,是20年来首见,创下2002年12月以来新低,后来才略微回升到1.0023美元。欧元汇率走弱,主要缘于近期欧洲经济增长势头放缓,市场不断下调欧洲央行加息预期。 美联社:“韦伯”传回首张高清彩色太空图片 美国太空总署(NASA)周一(11日)公布“詹姆斯韦伯太空望远镜”(James Webb Space Telescope)传回首张高解析彩色太空图片,图片拍到130亿年前形成的遥远星系,是至今拍到宇宙最深处和最清晰的影像。詹姆斯韦伯太空望远镜由NASA与欧洲太空总署自1990年代中旬开始研发,花了30年、耗资90亿美元建成,是迄今为止最大及最强的太空科学望远镜。 纽约时报:民调:拜登支持率跌破30%大关 根据美国在线民调公司Civiqs的每日跟踪数据,截至7月9日,拜登就任总统18个月来支持率的滚动平均值只有29%。与此同时,其不支持率也维持在上周的58%的高点。另有13%的受访者表示,他们对拜登的工作既不支持、也不反。拜登目前的支持率也是他的总统任期内最差的记录,而且似乎还在恶化。 德国之声:热浪将再袭欧洲多国 西班牙和葡萄牙面临1个月内来袭的第2波热浪,11日气温飙至超过摄氏43度。预计未来数天内,法国和英国也将出现高温。西班牙国家气象局(AEMET)发言人发言人戴康波(Ruben del Campo)表示,10日开始的这波热浪确实可能成为“异常”气候状况。高温可能“持续9至10天之久,这可望使其成为1975年以来西班牙经历的3个最长热浪之一。”科学家指出,受到气候变迁影响,热浪变得日益频繁。6月西国大片地区已出现40度以上气温;今年5月则是该国自本世纪初至今最热的5月。 美国之音:美国采购逾亿剂第2代疫苗 美国白宫周二(12日)表示,新冠变种毒株Omicron亚型分支BA.4和BA.5,目前占逾八成,其中BA.5占65%,但强调没有明显影响疫苗预防重症的效力。政府近日已订购1.05亿剂美国药厂辉瑞第二代疫苗,有望在今年秋天开始接种。 共同社:东京法院判东电前高管向公司赔偿13万亿日元 围绕东京电力公司福岛第一核电站事故,东电股东提起了诉讼要求5名前高管向公司赔偿总额22万亿日元(的损失,理由是疏于采取海啸对策导致反应堆报废费用等对公司造成巨额损失。东京地方法院(审判长:朝仓佳秀)13日作出勒令前高管赔偿的判决,要求4人支付总计13万亿日元多。这是首个认定东电前高管赔偿责任的司法判断,或将给核电运营企业的经营造成影响。 中央社:希腊真实媒体集团办公室失火 创办人控遭纵火 希腊媒体真实集团(Real Group)13日在声明中说,真实新闻(Real News)与真实FM电台(Real FM)设于雅典的办公室发生火灾,经营者指控遭人纵火。真实集团说,18名消防人员经过两个小时的奋力扑救,终于把火势给控制住,所有员工都撤离办公大楼。初步报告指出,有人在建筑物内发现瓦斯罐残骸。 每日中国新闻 香港明报:习近平被奉“领袖”影响力独步全中国 中共今秋召开20大,报导,笃定3连任的领导人习近平已荣膺“党的核心”、“军队统帅”头衔还不够,届时将被尊奉“人民领袖”,如此习就算卸任,只要活着影响力无人出其右。报导说,回顾中共党史,目前只有毛泽东及华国锋被称“领袖”。毛被称为“伟大的领袖和导师”,华国锋曾短暂获封“英明领袖”。 中国新闻周刊官方微博:“云感染”?与确诊者同一微信群组被隔离 上海近日疫情又出现回升,当局的过度防疫又添新招,有网友反映只因与确诊者在同一个KTV微信群组,就被判定为次密切接触人员,健康码转红码被迫隔离。上海市青浦区疾控中心12日坦承确有其事,盼市民理解支持。“同一微信群判定次密接”立刻在中国网路社群引发批评。有网友在微博相关新闻讨论串反问:“因为病毒进化到通过网络传播吗?”;有网友叹:“这是怎样的脑袋才能想出这么离谱的操作”;还有人笑称现在多了个新词“云感染”。 VCTNews:热浪横扫中国18省市 制造业大省却又限电了 近日中国多地提前开启炙烤模式,多个城市在40度高温下超长“待机”,河北省灵寿县最高温甚至超过44度。就在上述数个城市持续40℃高温之际,中国又要面对电力不足问题。浙江省能源局于7月11日召开全省会议,提出严格要求落实高耗能企业轮流检修,杭州、绍兴、海宁等地部分聚酯企业和下游纺织企业已收到限电通知。 网易:上海男童做核酸遭拒持菜刀大闹疑大白“太恶” 上海一名年约10岁的男童9日骑电动平衡车做核酸检测,防疫人员见状劝阻不听后拒绝为他采样,未料男童跑回家拿走菜刀,返回与在场人士发生争执,并扬言“我今天必须砍死你,没有人能阻止我!我必须砍死他、我必须砍死他”。最后,男童由家人陪同回家,现场无人员受伤。这起事件还惊动当地警方约谈家长,责成加强监护。 搜狐:多地爆疫 甘肃海南均紧急实施管控 甘肃省COVID-19疫情渐起,近日多市均发现疫情,省会兰州是重灾区,目前已急升高、中风险区23个,包括兰州在内,甘肃省多地紧急发布通告,从7月12日起,实行一周临时封闭管控,人员不得离开家门。在这之前,海南当局也在7月7日发布管控通告,出现确诊的城市海口实施一周管控,所有娱乐场所及餐厅暂定营业。海口市海南四个地级市之一,常住人口290万。兰州的常住人口是436万。 每日香港新闻 自由时报:台股蒸发10兆 国安基金进场护盘 台股7月12日大跌且成交量萎缩,国安基金宣布进场护盘。国安基金说明,台股上半年度下跌3,393点,上市股票市值蒸发金额达10.1兆元,皆为历年同期最差。台股近期受美股重跌拖累,指数上周一度跌破万四关卡。证交所统计,券商7月11日申报客户违约交割达7.02亿,为近期违约金额较高纪录,买卖相抵后金额约608万元;台股6月24日起至7月11日,连续12天出现违约交割,金额高达10.36亿元。 中央社:台北市副市长蔡炳坤脑中风 台北市副市长蔡炳坤7月11日晚间突然在餐叙中倒下,医师诊断为右脑出血性中风。联合医院表示,蔡炳坤右侧大脑大片出血合并中线偏移,随后紧急为他开颅手术,清除血块、脑室引流并植入脑压监测器,手术时间约1.5小时,术后入住加护病房,目前生命征象稳定,未来一周为关键观察期。主治医师说明,高血压或血压没有控制好是比较主要的因素,其他包含天气、情绪等也可能都有影响。 台湾苹果日报:台要求进口肉品须输出国官方认证 台湾食药署7月11日公布新制,要求输入禽畜动物肉类产品,包括美猪、美牛,应检附输出国官方证明文件。10月1日起,先对进口生鲜、冷藏、冷冻、调制及保藏禽畜动物肉类产品实施有关政策,禽畜动物肉类罐头产品则在明年7月1日实施。进口肉品的证明文件含屠宰及包装的厂商、日期等,进口肉品罐头还须检附杀菌条件等。未附相关文件的产品将不得进口,如伪造文件或内容不实,将罚3万至300万新台币。 VCTNews:香港行会批出三个新巴士专营权 香港行政会议7月12日批出三个新巴士专营权。城巴(机场及北大屿山巴士网络)及龙运的专营权,2023年5月1日届满后续期10年;原定2026年6月1日届满的城巴(香港岛及过海巴士网络)专营权,修订为2023年7月1日;另一新专营权涵盖城巴(香港岛及过海巴士网络)及新巴,即两间巴士公司合二为一,新专营权名为“城巴有限公司(市区及新界巴士网络专营权)”,2023年7月1日生效10年。 头条日报:撑不到1年 港网购平台EESE停运 开业未满1年的网购平台EESE 7月12日宣布,平台业务包括网站及手机应用程式,即起暂停营运,EESE已删除FB专页。EESE表示,顾客如有疑问,7月31日或之前可透过电邮向平台顾客服务部查询。EESE去年12月1日开业,由香港本地服装品牌零售商I.T营运。开业时称,将有1,000个商户加盟,经营网购平台HKTVmall及提供电子商贸方案的Shoalter也会支持有关平台。
澳洲税务局(ATO)警告说,将在本次退税期间密切注意与租金收入有关的退税抵扣,房产投资者需要确保申报正确的租金收入和抵扣并保留纪录。根据澳洲政府最新的2018-19财年税收统计数据,220万澳洲人在出租投资房,他们每年申报的退税抵扣高达500亿澳元,高于其申报的480亿租金。 据时代报报导,澳洲税务局(ATO)表示,今年的报税季将对四个关键领域进行特别审查,包括出租物业收入和扣税额以及所有申报的纪录保存。 澳洲专业会计机构CPA的税收政策高级经理卡萨皮迪斯(Elinor Kasapidis)说,虽然这两个领域过去一直在ATO的关注范围内,但在两年前大流行首次爆发时,他们把注意力转移到了其他事项上,现在又重新开始关注这方面。 卡萨皮迪斯表示,在房屋投资过程中产生的费用可以合法申报,包括维修费、保养费、抵押贷款和利息等。但如果房产投资者一年中有部份时间居住在这些投资房中,退税就会变得复杂。 “比如说,有时房东会遇到麻烦,就是他们或他们的近亲可能在一年中的部份时间里实际使用了度假屋。因此,ATO非常重视的一点是,房东必须确保这些房产是真正可供出租的,房源是上市状态,这样才能申报这些费用。”卡萨皮迪斯说:“如果房东在申请扣税退税时,这些房产实际上是他们自己在使用,或者是他们的亲朋好友在使用,这是不对的。因此,必须确保你只申报涉及租赁的部份。” 卡萨皮迪斯还表示,如果投资者收到了某种形式的补助金或州政府提供的救济,这也算作应税收入,一般来说,也应该作为收入进行申报。 Property Tax Specialists创始人兼首席顾问巴巴拉(Shukri Barbara)也提醒说,如果投资者以低于市场价格的租金将其房产出租给朋友或家人时,也应注意不要过度申报。 巴巴拉还提醒投资者,确保不要把维修和装修的申报混为一谈:维修是可以扣除的,而装修则必须做折旧。巴巴拉举例说:“如果你修复围栏上的一块木栅栏,这叫维修,但如果你要更换整个围栏,那么你就得对这次升级进行折旧”、“修理是你可以修复的东西,你可以获得所付服务费全额扣减。但如果是更换大的项目,比如屋顶,就算作升级,一旦在大工程上使用新材料,那就是升级。” 巴巴拉表示,ATO的审查技术每年都在进步。“如果ATO打电话给你,问你问题,他们肯定已经有了答案。所以请确保你的文书工作和纪录与你要申报的内容相一致。” 税务局还会检查短租平台,确保这些投资房以合理的价格出租,而不是故意要一个高价,然后让房屋空置。 澳洲房地产协会(REIA)主席格罗夫斯(Hayden Groves)说,ATO正在特别关注度假屋的租金收入,并警告投资者要注意不要夸大扣除额。