Airbnb惹禍 新州租房市場冰火兩重天

據悉尼晨鋒報報導，COVID-19對海濱郊區邦迪和拜倫灣造成了截然不同的影響，悉尼東郊的邦迪租金出現兩位數下降，但拜倫灣的租金卻大幅上漲。一份報告分析認為，都是Airbnb 惹的禍，造成新州租房市場兩極分化。

一份關於COVID-19對新州住房市場不同影響的報告草案發現，Airbnb對租賃市場影響明顯。在悉尼部分地區，由於短期度假物業轉為長租，導致租賃房源增多，租金價格下降。

例如，邦迪海灘和北邦迪的租賃市場，Airbnb的市場份額從COVID前的32.1%下降到「恢復期」的25.7%，而租金最初下降超過10%，回來回彈了3.7%。

相比之下，鄉鎮地區的租賃市場普遍經歷了生活方式和國內旅遊增長帶動的需求上升。

在拜倫灣等鄉鎮旅遊熱點地區，Airbnb短租房數量穩定，長租房的供應和空置率雙雙下降，造成租金價格上升。

拜倫灣的Airbnb房產比例從40.4%上升到41.4%，租金也躍升了35%。附近的小鎮Brunswick Heads和Ocean Shore的租金價格漲幅更為驚人。

然而，Airbnb否認了它應該為房產價格和租金上漲負責的說法，認為住房負擔能力是一個複雜的問題，由人口增長、借貸成本和住房供應等因素驅動。

該報告還發現，與悉尼西區相比，內城區的租金價格在大流行病發生後下跌得更厲害。原因是缺乏國際學生，就業損失的影響，以及生活方式的改變，人們越來越看重空間和戶外活動，生活上的便利性反而沒那麼重要了。

該報告的作者、新南威爾士大學城市未來研究中心的教授Bill Randolph相信，隨着疫情結束，邦迪海灘租金價格下降的時代可能已經過去了。然而，最近的Omicron病例激增很可能會影響到2022年的市場。

新州租戶聯盟的首席執行官Leo Patterson Ross說，在邦迪等地區，租金開始恢復到COVID之前的水平，而新州的大部分地區和悉尼遠郊，房租的可負擔性則處於「自由落體」狀態。

Ross說：「COVID帶來的人口和經濟變化，對於那些因低效和殘酷的市場動態而失去住房的人來說，現在沒有一個安全的棲身之所」。

Randolph教授同意住房負擔能力是複雜的問題，但他說Airbnb對局部市場造成影響，「在那裡，將長租轉為短租的吸引力非常大」。

報告說，疫情對悉尼邦迪和拜倫灣住房市場的不同影響以及「Airbnb的煽動性影響」應促使人們考慮對短租市場進行監管，以防止國際旅遊業恢復後租金急劇上升。