住房需求下降 房價增長放緩

澳洲房價連續19個月上漲，昂貴的房價使越來越多的購房者難以承受，苦不堪言。但最新數據顯示，房價增長速度已有所放緩。

房地產數據分析公司CoreLogic9月2日發布的全國房價指數（HVI）報告顯示，8月份全國住房價格上漲了0.5%，略高於7月份的0.3%漲幅。然而，增長速度已明顯出現放緩跡象，全國房價的季度增長率是1.3%，還不到2023年同期增長率（2.7%）的一半。

各地房價增長情況也不盡相同。珀斯的月度漲幅最高，達到2%，其次是阿德萊德，漲幅為1.4%，布里斯班為1.1%。悉尼的月度漲幅較小，僅有0.3%，而堪培拉、墨爾本、達爾文和霍巴特的房價均出現了微幅下降。其中堪培拉的月度跌幅為0.4%，墨爾本和達爾文下跌0.2%，霍巴特下跌0.1%。

整個冬季，大多數州府城市的季度增長都有所放緩。其中，布里斯班的放緩幅度最大，在截至8月份的三個月中下降了1.2%，表明購房者對這個越來越難以負擔的市場的需求已有所減弱。

CoreLogic研究主管歐文（Eliza Owen）表示，雖然季節性因素可能是導致冬季房價增長放緩的原因之一，但可負擔能力的限制才是導致整體增長放緩的主要因素。

CoreLogic的數據顯示，在截至8月份的三個月中，各州府城市綜合市場中的低端市場房價上漲了2.7%，而高端市場房價的漲幅只有0.3%，這說明需求已轉向低價位房產。

悉尼Canterbury等房價相對較低的地區呈現出了最高的增長趨勢，在過去一年中增長了13.3%；珀斯的Kwinana增長了31.4%；布里斯班的Springwood-Kingston的房價增長了25.5%。

數據還顯示，目前墨爾本的房價已被阿德萊德和珀斯超越。8月份，阿德萊德的中位數住房價格已高於墨爾本，這是CoreLogic40年來發布房價指數報告以來的首次，而珀斯則是自2015年2月以來首次超越墨爾本。目前，阿德萊德的住房價格中位數為790,800澳元，珀斯的中位數為785,250澳元，而墨爾本的中位數為776,044澳元。

報告中說，從總體來看，澳洲住房市場的需求仍大於供應，但供需情況正日趨平衡。不同地區的住房供應量差異很大，墨爾本的總房源數量比前五年的平均水平高出約25%，而珀斯和阿德萊德的總房源數量比五年前平均水平下降了40% 以上。