新房源數量增10% 潛在買家選擇更多

房地產評估機構PropTrack周四（15日）發布的報告發現，澳洲的房地產市場在經歷了五年來最繁忙的冬季新房掛牌潮之後，又經歷了一次房源躍升。8月份realestate.com.au上的新房源數量比7月份猛增了9.9%。潛在的澳洲購房者可能會有更多的房產可供選擇。

據澳新網報導，每個州府城市8月份的掛牌量都比7月份要多。在全澳範圍內，8月份上市銷售的房產數量與2021年同期相比躍升了20%，

在悉尼和新州鄉鎮地區，8月的新房源數量比7月分別增加了16.1%和12.7%。與2021年8月相比，新掛牌房源的數量分別增加了22.9%和25.4%。

在堪培拉和ACT其他地區，8月的新掛牌房源數量比7月增加了6.2%。與2021年8月相比，新掛牌量增加了57.3%。

在達爾文和北領地鄉鎮地區，8月的新上市房源數量分別比7月增加了8.1%和45.1%。與2021年8月相比，新掛牌量增加了10.9%和48%。

在墨爾本和維州鄉鎮地區，8月的新掛牌房源數量比7月分別增加了13%和6.3%。與2021年8月相比，新掛牌量分別增加了64.4%和13.6%。

在霍巴特，8月的新掛牌房源數量比7月增加了17.2%。與去年8月相比，新掛牌量增加了21%。在塔州鄉鎮地區，8月的新掛牌量比7月減少了1.3%，但與去年8月相比增加了10.2%。

在阿德萊德和南澳鄉鎮地區，8月的新掛牌房源數量比7月分別增加了8%和7.3%。與2021年8月相比，新掛牌量則分別減少了0.1%和5.6%。

在珀斯和西澳鄉鎮地區，8月的新掛牌房源數量比7月分別增加了7.1%和4%。與2021年8月相比，新掛牌量則分別增加了0.8%和13.9%。

在布里斯本和昆州鄉鎮地區，8月的新掛牌房源數量比7月分別增加了7.1%和6.7%。與去年8月相比，新掛牌量分別增加了17.4%和4.4%。

PropTrack經濟學家和報告作者Angus Moore說，儘管8月市場上的房產激增，但銷售行情比今年早些時候有所降溫。但他也表示，低失業率和工資增長的潛力正在共同推動需求。Moore說：「考慮到這一點，我們預計在接下來的幾個月里，隨著我們進入典型的春季旺季，活動會有所回升。」

而據悉尼晨鋒報報導，今年春天，購房者進入房地產市場的機會比大流行期間來得大，但專家們對未來是否還有更好的買房時機，看法不一。

周二（13日）發布的西太銀行-墨爾本研究所（Westpac-Melbourne Institute）消費者情緒指數（Index of Consumer Sentiment）發現，買房情緒已從歷史低點回升，但依然低迷。

西太銀行高級經濟學家哈桑（Matthew Hassan）說，利率快速上升阻礙了買家入市。哈桑說：「較低的價格無法吸引買家入市，直到他們得到更多關於利率的安慰，讓他們相信利率不會再走高，而且還可能下降。」

哈桑說，一旦利率觸頂並穩定下來，買家將看到負擔能力的改善。

而現在的實際情況是，澳聯儲（RBA）打算在今年年底前繼續加息，這將在短期內給房價帶來更大的下行壓力。房貸利率隨之的高漲也給現有借款人帶來了痛苦，使得一些想買房的人退縮。

不過，一些買方代理持不同觀點，他們說現在有很多買房的好機會，因為有更多房屋可供選擇，而且與經濟繁榮時期相比，來自其他買家的競爭更少。

他們鼓勵買家專注於選擇最適合自己的房子，而不是試圖把握市場時機。

Oasis Skeen的高級買家代理威爾考克斯（Paul Wilcox）說，對於貸款預先獲批的買家來說，現在正是購買的好時機，儘管房產價格還會進一步下跌。

「只要你想買，只要你的工作順心，這就是買房的好時機，你何時買房不該由市場決定。」威爾考克斯說，「在市場疲軟時，買家有更多時間和更多選擇，可以挑選合適的房屋。」

他還表示，買家應該從長遠的角度出發，購買適合當前生活階段的房屋，而不是坐等市場觸底。

Wakelin房產諮詢總監麥卡布（Jarrod McCabe）也表示，對買家來說，購買優質房產比在市場觸底時再挑選房產更重要。

麥卡布表示，不會有比現在更好的買方市場了，因為如果房產價格進一步下跌，那些不一定要出手房產的賣家可能會選擇繼續持有房產，這將使市面上的可以選擇的房產減少。