新房源數量增10% 潛在買家選擇更多

房地產評估機構PropTrack周四(15日)發布的報告發現,澳洲的房地產市場在經歷了五年來最繁忙的冬季新房掛牌潮之後,又經歷了一次房源躍升。8月份realestate.com.au上的新房源數量比7月份猛增了9.9%。潛在的澳洲購房者可能會有更多的房產可供選擇。

據澳新網報導,每個州府城市8月份的掛牌量都比7月份要多。在全澳範圍內,8月份上市銷售的房產數量與2021年同期相比躍升了20%,

在悉尼和新州鄉鎮地區,8月的新房源數量比7月分別增加了16.1%和12.7%。與2021年8月相比,新掛牌房源的數量分別增加了22.9%和25.4%。

在堪培拉和ACT其他地區,8月的新掛牌房源數量比7月增加了6.2%。與2021年8月相比,新掛牌量增加了57.3%。

在達爾文和北領地鄉鎮地區,8月的新上市房源數量分別比7月增加了8.1%和45.1%。與2021年8月相比,新掛牌量增加了10.9%和48%。

在墨爾本和維州鄉鎮地區,8月的新掛牌房源數量比7月分別增加了13%和6.3%。與2021年8月相比,新掛牌量分別增加了64.4%和13.6%。

在霍巴特,8月的新掛牌房源數量比7月增加了17.2%。與去年8月相比,新掛牌量增加了21%。在塔州鄉鎮地區,8月的新掛牌量比7月減少了1.3%,但與去年8月相比增加了10.2%。

在阿德萊德和南澳鄉鎮地區,8月的新掛牌房源數量比7月分別增加了8%和7.3%。與2021年8月相比,新掛牌量則分別減少了0.1%和5.6%。

在珀斯和西澳鄉鎮地區,8月的新掛牌房源數量比7月分別增加了7.1%和4%。與2021年8月相比,新掛牌量則分別增加了0.8%和13.9%。

在布里斯本和昆州鄉鎮地區,8月的新掛牌房源數量比7月分別增加了7.1%和6.7%。與去年8月相比,新掛牌量分別增加了17.4%和4.4%。

PropTrack經濟學家和報告作者Angus Moore說,儘管8月市場上的房產激增,但銷售行情比今年早些時候有所降溫。但他也表示,低失業率和工資增長的潛力正在共同推動需求。Moore說:「考慮到這一點,我們預計在接下來的幾個月里,隨著我們進入典型的春季旺季,活動會有所回升。」

而據悉尼晨鋒報報導,今年春天,購房者進入房地產市場的機會比大流行期間來得大,但專家們對未來是否還有更好的買房時機,看法不一。

周二(13日)發布的西太銀行-墨爾本研究所(Westpac-Melbourne Institute)消費者情緒指數(Index of Consumer Sentiment)發現,買房情緒已從歷史低點回升,但依然低迷。

西太銀行高級經濟學家哈桑(Matthew Hassan)說,利率快速上升阻礙了買家入市。哈桑說:「較低的價格無法吸引買家入市,直到他們得到更多關於利率的安慰,讓他們相信利率不會再走高,而且還可能下降。」

哈桑說,一旦利率觸頂並穩定下來,買家將看到負擔能力的改善。

而現在的實際情況是,澳聯儲(RBA)打算在今年年底前繼續加息,這將在短期內給房價帶來更大的下行壓力。房貸利率隨之的高漲也給現有借款人帶來了痛苦,使得一些想買房的人退縮。

不過,一些買方代理持不同觀點,他們說現在有很多買房的好機會,因為有更多房屋可供選擇,而且與經濟繁榮時期相比,來自其他買家的競爭更少。

他們鼓勵買家專注於選擇最適合自己的房子,而不是試圖把握市場時機。

Oasis Skeen的高級買家代理威爾考克斯(Paul Wilcox)說,對於貸款預先獲批的買家來說,現在正是購買的好時機,儘管房產價格還會進一步下跌。

「只要你想買,只要你的工作順心,這就是買房的好時機,你何時買房不該由市場決定。」威爾考克斯說,「在市場疲軟時,買家有更多時間和更多選擇,可以挑選合適的房屋。」

他還表示,買家應該從長遠的角度出發,購買適合當前生活階段的房屋,而不是坐等市場觸底。

Wakelin房產諮詢總監麥卡布(Jarrod McCabe)也表示,對買家來說,購買優質房產比在市場觸底時再挑選房產更重要。

麥卡布表示,不會有比現在更好的買方市場了,因為如果房產價格進一步下跌,那些不一定要出手房產的賣家可能會選擇繼續持有房產,這將使市面上的可以選擇的房產減少。

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