買家減少 賣家開始調整售房策略

利率上漲導致買家減少,給房價和拍賣清盤率帶來了下行壓力。賣家開始重新調整售房策略,有些放棄拍賣計劃轉為私下出售,有些則大幅降價求售。

據悉尼晨鋒報報導,Domain數據顯示,今年5月和6月,悉尼有大約25%的拍賣被取消。這是自疫情爆發以來月度拍賣取消比例最高的一次。在計算清盤率時,取消的拍賣被認定為房屋未出售。今年6月,還有25.7%的房屋在拍賣前售出。悉尼6月的房屋拍賣清盤率下降到了52.1%。

另一個大城市墨爾本在6月份,也有12.9%的拍賣會取消了。而且,Domain數據顯示,在所有的州府,拍賣會取消的比例都達到了今年至今為止的最高峰。

行業專家報告稱,賣家擔心,如果照常進行拍賣,買家競爭會不夠激烈。大多數人會轉向私下出售房屋,但也有一部份人會推遲拍賣,還有人從房市退出。

賣家信心也受到了影響,業主也對利率上漲如何影響買家需求和拍賣時的競爭強度感到擔憂。

Ray White新州首席拍賣師Alex Pattaro表示:「更多拍賣被取消的原因是缺少買家參與,以及中介對買家的強勁程度缺少信心。」他補充說,買家不再參與他們認為要價過高的房屋的拍賣活動。另外,Pattaro還表示,雖然拍賣的房屋更少了,但需求依然很強勁,「買家依然想買房,他們只是變得極度謹慎。」

 Menck White Auctioneers的Clarence White看到一些業主退出拍賣,但仍然繼續私下出售房屋,只有一小部份賣家完全退出房市。

The Agency房地產部門主管Matt Lahood提醒賣家,很多房屋在拍賣後不久就被售出,通常是出售給了在拍賣過程中看到了房屋的買家。

Nelson Alexander Carlton North總監Nick West也不鼓勵賣家取消拍賣,因為拍賣會能測試市場興趣,並提供現實的售價參考。

另據Real Estate網消息,縱觀全澳,房屋降價幅度最大的是悉尼高端房市的獨立房。

買家機構BuyersBuyers共同創始人Pete Wargent 說:「我們已經看到部份房屋的售價比市場高峰期減少了10%至15%。去年10月和11月,大多數拍賣都能看到很多競拍者。現在很多房屋拍賣被取消或流拍,在拍賣之後被協商售出。」

Buyer Buyers執行長Doron Peleg稱,房價在明年初觸底之前還會繼續下降,買家「還可以有6個月的時間在悉尼協商買房」。

Ray White Unlimited-Bondi Beach副總監Monica Shor表示,過去3個月內,Bondi Junction的房價已經下降了10%-20%。她最近售出了17/2A Hollywood Ave一套三居室單元房,售價為176萬澳元,而今年2月出售的同一棟樓內的類似公寓,售價為205萬澳元。

 她還表示,獨立房的價格幾乎下降了近100萬澳元,Monica 說:「去年North Bondi有很多房屋的價格達到了510萬澳元、500萬澳元、490萬澳元和480萬澳元,而現在它們的售價在390萬澳元至400萬澳元之間。」

 realestate.com.au數據顯示,截止到今年7月的3個月內,Bondi Junction房價中位值下降超過19%,North Bondi單元房的價格則下降超過18%。

時代報報導稱, Jellis Craig Port Phillip董事兼拍賣師高林(Simon Gowling)說,一些賣家還在傻等「獨角獸買家」能提出與去年市場紅火時差不多的出價。

但高林說,如果賣家不願讓價,可能要等很久才能把房子賣掉。「如果現在這個時間點上房子賣不掉,也甭考慮堅持等市場行情改善了,因為目前它不會改善的。」 

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