澳洲房價或已經進入緩和階段

據澳洲人報報道,澳大利亞的房地產市場在一月份以緩慢的態勢開始了新的一年,至少一半的首府城市房價下跌,這很可能標誌著市場調整的開始。

雖然全國超過一半的首府城市房價下跌,但珀斯等地區的持續強勁增長抵消了部份跌幅,根據PropTrack每月發布的房屋價格指數,全國房價上漲了0.02%。

經濟分析師幾乎可以確定,由於通脹降至兩年來的最低水平,利率暫時維持不變。

PropTrack首席經濟學家安格斯.摩爾表示,這一結果為未來一年奠定了基調。「房價增長已經從2023年中期的情況放緩,自去年11月以來全國房價基本持平,」他說。

「幾個因素導致了增速放緩,包括去年11月的額外利率上漲以及晚秋和春季房屋供應增加,給了購房者更多選擇。」 摩爾稱:「相對穩定的利率環境,加上持續的人口增長和低水平的新建築活動,將支撐今年的房價增長……儘管增速會比2023年慢。」

悉尼連續第二個月錄得房價下跌,一月份下降了0.04%,而墨爾本下滑了0.09%。當月最大跌幅出現在達爾文(下跌0.38%),其次是阿德萊德和堪培拉,分別下跌了0.13%。

另一方面,珀斯出現了最大變動,以0.5%的增幅拉動了全國平均水平。

西澳首府在錄得2023年最強勁的增長之後,強勁開局,房價因房屋掛牌量創歷史新低而全國上漲了15.45%。

布里斯本一月份上漲了0.17%。霍巴特也上漲了0.09%。

Ray White首席經濟學家康尼斯表示,不同的結果反映了每個城市的增長動力。

 「西澳和南澳的礦業條件不僅推動了經濟增長,還吸引了州際移民、投資者和創造了財富。這正在推動珀斯和阿德萊德的價格增長。」 康尼斯女士說。

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