澳洲人口增長創百年最低 市區公寓前景不妙

由於COVID-19疫情封鎖邊境，造成海外移民人數驟減，澳大利亞的人口增長率降至103年以來的最低點，對房地產市場可能造成災難性後果。

據房地產網站realestate.com.au報導，房地產研究組織CoreLogic警告，建築行業、租房市場和公寓樓花銷售將首當其衝受衝擊。

CoreLogic研究負責人Tim Lawless在最新一期房地產脈動專欄中寫道，海外移民數量減少帶動住房需求減少，使住宅新項目停滯。 

考慮到海外移民通常在CBD公寓租戶中占很大比例，移民人數減少可能會導致市區公寓租金收入持續下降。

租金下跌也可能進一步壓低房價，因為當投資回報率降低時，願意購買的投資者人數也會減少。

對於樓花購買者來說，「過戶風險」大大增加。過戶時當房價跌到合同價以下時，銀行可能會按照新的估價批貸款，買家需要彌補其間的資金缺口，可能代價昂貴。

但是Lawless補充說，這些影響不會平均分布，其中墨爾本和悉尼受影響最嚴重。

去年，將近85％的海外移民流向了首府城市，其中四分之三流向了悉尼和墨爾本。

Lawless說： 「海外人數急劇下降的影響已經可以從內城區求租廣告數量飆升中看出來，在一些重要的內城區，出租房屋的數量增加了一倍以上。」

 「迄今為止在COVID期間，各首府城市的公寓租金都比別墅租金的跌幅更大，尤其是在墨爾本和悉尼，差異愈加明顯。」

自3月份以來，悉尼和墨爾本的公寓租金平均下降了4％以上。

由於租金降低了房東償還抵押貸款的能力，悉尼和墨爾本內城區可能有更多陷入困境的房源，不得已賠本出售。

 Lawless說，人口增長放緩對市場的影響將持續一段時間。鑑於海外移民的前景仍然高度不確定，國際邊界何時開放仍然遙遙無期。

財政部最近的預測表明，到2020/21財年，澳大利亞的年人口增長率將從COVID之前的約1.4％放緩至0.6％。

這意味著澳大利亞的年度人口增長將從2019年的35萬人減少到2021年6月的15.4萬人，與2019年的水平相比下降56％。

這將是自1917年以來最低的人口增長率。