後院小屋(也稱第二附屬住宅,移動式小型住宅,奶奶房),因其靈活性和經濟性,正在風靡維州,成為墨爾本成熟地區解決住房危機的一個可行方案。
COVID的到來悄悄改變了人們的住房需求,現在人們想要更大的空間;想要居家辦公;想要照顧年邁的親人;投資者想要增加房租收入,想要讓現有住房增值。後院小屋無疑滿足了所有這些需求。
建造後院小屋的主要好處
• 增加住房靈活性: 可增加娛樂和辦公空間、家庭成員居住或短期住宿;
• 增加額外收入:通過出租獲得額外租金收入;
• 提升房產價值:有後院小屋可以提升房產的整體價值;
• 無需額外基礎設施: 可直接利用主屋的水電煤設施。
在墨爾本,大約有230,000套住宅可以建後院小屋,占現有住房的13.2%,集中在Casey, Monash, Knox,Manningham, Mornington 半島地區。
後院小屋可不僅僅是簡易住房,它可以成為比主宅更驚艷的精品房,質量更好,更能體現出主人的風格。走進一套位於Mornington半島的60m2 兩室一廳的後院小屋,首先映入眼帘的是明亮的光線、時尚的設計,以及在如此小的占地面積中那令人難以置信的寬敞感。
維州政府對後院小屋的最新政策變動
2023年12月1日,維州政府實施住房政策改革,對後院小屋的規劃要求進行了修改,取消了之前的許多限制,這樣人們更容易在自己的房產上建造第二套房屋。
新的規定如下:
• 如果您的後院小屋面積少於60平方米,且土地面積大於300平方米,並且沒有頻發火災或洪水風險,您不再需要向市政廳申請規劃許可。
• 對於後院小屋的用途將不再有限制。您可以用它安置家庭成員,為親友提供臨時住房,甚至出租賺取租金收入。
但這些小型第二套住宅仍然需要滿足以下要求:
• 建築許可:建商仍需遵守有關建築和設計的規定。
• 滿足ResCode(住宅設計規範)中的邊界和選址規定。
此外,您不能將土地分割,或將後院小屋與主宅分開出售。
仍然建議您向當地市政廳諮詢有關後院小屋的具體規定——這些規定可能包括尺寸要求、隱私條件等,因為各個市政廳的規則有所不同。
如何選擇合適的建築商
如果後院小屋的概念適合您,那麼選擇優秀的建築商(builder)就是下一個至關重要的決定,因為直接關係到您的項目質量和能否順利完成。
跆拳道世界冠軍打理
墨爾本建築公司Home Build Solutions是一家主營後院小屋的建商,由三度跆拳道世錦賽冠軍Danny Kim打理。Danny有20多年的建築經驗,他以一名世界冠軍的堅持、毅力和追求卓越的品格,致力於將後院小屋打造成精品房,讓他經手的每一套小屋都成為兼具美感和實用性的傑作。按照主人的需要設計定製,成為凸顯主人風格並令人驕傲的第二套住宅。
Home Build Solutions還可以根據客戶需要翻新裝修廚房、衛浴間或整房裝修,設計和建造高端後花園和建造豪宅、聯排別墅,也可以合作Make Over 老房子,用於高價出售。並歡迎裝修業界朋友到我廠製作各種櫥櫃衣櫃等木工產品。
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