中國最新數據顯示房地產未回暖 風險仍存在

中國國家統計局公布1-2月的經濟數據，房地產投資和銷售等數據仍下降。中國前總理李克強日前警告稱，房地產市場風險隱患較多，一些中小金融機構風險暴露。

3月15日，中國國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在新聞發布會上介紹2023年1-2月份國民經濟運行情況，他表示，1-2月份，房地產開發投資下降5.7%，去年全年為下降10%。市場銷售降幅收窄，從這些情況看，出現了一些積極變化。

不過，中國國家統計局沒有公布土地出讓數據。2022年，房地產開發商購買的土地比2021年減少了53%。

房地產業多年來一直被官方當做是中國經濟的增長支柱，但近年來受到多重危機的打擊，包括開發商債務違約和預售住房項目建設停滯。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑對路透社表示，由於在建項目數量已經上升，房地產開發商仍然面臨減少未售房屋庫存的巨大壓力。

在樓市持續低迷的情況下，中國前總理李克強將防範房地產市場的風險作為政府今年的首要任務之一。

李克強3月5日在作2023年政府工作報告時說：「房地產市場風險隱患較多，一些中小金融機構風險暴露。」

儘管李克強在2023年政府工作報告中沒有提到「房子是用來住的，不是用來炒的」，但料將中國官方還要堅持這一定位。

自2021年的年中以來，房地產行業一直在努力應對債務危機，許多房地產開發商在努力銷售和籌集資金，以應對違約或推遲償還債務。在香港上市的30多家中國房地產開發商中，約有一半出現債務問題。

「對於購房者和房地產開發商來說，房地產存在許多風險，例如購房者威脅停止償還抵押貸款……這表明缺乏消費能力和信心，」上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進說，「只有提振住房消費需求，才能真正解決其他房地產問題，包括龍頭房企的財務風險問題。」

目前，中國官方仍在金融救市方面發力。

中國央行網站2月24日發布的信息顯示，央行和銀保監會起草了《關於金融支持住房租賃市場發展的意見（徵求意見稿）》（以下簡稱《意見》），向社會公開徵求意見。意見反饋截止時間為3月26日。

《意見》重點支持規模化住房租賃企業發展，為租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系，共17條。

值得注意的是，中國央行、銀保監會去年底已經發布16條措施支持房地產市場發展，內容涉及穩定房地產融資、做好「保交樓」金融服務、保障住房金融消費者合法權益、受困房地產企業風險處置、調整部份金融管理政策、支持住房租賃金融等六個方面。

海外智庫「天鈞政經」研究員宋維駿指出，一些房地產開發商發現，在官方勒令他們想法完成保交樓的任務以安撫表示要斷供房貸的購房者之際，當局對穩定房地產行業的保證，並不一定會轉化為更多的行業復甦信號。這些信息同樣會反饋到金融系統，金融機構為了避免金融風險的蔓延也更加小心謹慎。