蘇州毒地風波 蘇鋼集團索賠百億 業主抗議要求退款

上海陸家嘴集團因買下江蘇蘇州一批「有毒區域」，於日前向賣家索賠100億（人民幣，下同）。現下，網上又傳出消息稱，毒地附近小區的住戶擔心健康受到傷害也拉起橫幅請願，要求退房退款。有住戶表示，住在這裡擔心健康受到影響，但原本120萬買的房產，現在連85萬都賣不出去。

據香港01報導，上海陸家嘴集團建造的綠岸項目中的錦繡瀾山包含3個住宅小區，分別是繡庭、錦園和峰譽亭。其中繡庭小區地處有污染爭議的12號地塊，目前已經停工。而錦園、峰譽亭小區則位於未受污染的14和15號地塊，但錦園、峰譽亭兩個小區的業主卻認為，小區距離有污染地皮太近，心中難安。

一位居住在錦園的業主表示，在距離錦園不到50米的距離就被檢測出有毒物質，這種情況下他們實在不敢入住。他稱，當時買的房子是每平方米2.6萬元的145平方米大戶型，總價370萬，首期付了100多萬，現在每個月都要還一萬多的貸款。但因附近有毒，現在只能另外租屋讓老人和小孩去住，自己和老公則繼續住在這裡。

這位業主感嘆：「躲開了期房萬一爛尾的機率，躲開了小開發商修建的房子質量不過關，最終給自己選擇了一個有毒的房子。」

住在峰譽亭的一位居民表示，現在有小區業主考慮賣樓，但原先120萬元的房子，現在連85萬元都賣不掉。他感嘆，現在正是風口浪尖，肯定不容易賣的。

另一位業主表示，不讓賣、不讓租、不讓退，這就是現在錦繡瀾山兩個小區的現狀。他稱，當時買房子是為了結婚，現在婚是結了，但土地有毒，根本不敢按原計劃要小孩。

目前房屋交易平台上已經下架了上述兩個小區的房源，即使租客想要租住該地，也會被中介公司阻攔，並介紹附近其他小區。

陸家嘴集團索賠100億

11月4日，陸家嘴集團自發公告稱，公司花費超85億元巨資、經過222輪競價拿下蘇州綠岸房地產開發有限公司95%股權後，發現其核心資產地塊部分區域存在嚴重污染風險，因土壤污染問題，其下屬子將江蘇蘇鋼集團有限公司（以下簡稱「蘇鋼集團」）、蘇州市環境科學研究所、蘇州市蘇城環境科技有限責任公司、蘇州國家高新技術產業開發區管理委員會、蘇州市自然資源和規劃局告上法庭，涉案金額100.44億元，目前已立案。

11月10日，公眾號「蘇鋼集團」回應毒地事件稱，在轉讓股權時，其已如實披露，提示了相關區域可能存在土壤污染風險，同時質疑陸家嘴施工作業不規範造成二次污染的行為。

據悉，2016年，陸家嘴公司指定控股子公司佳灣公司和佳二公司（通過信託計劃）組成聯合體，在上海聯合產權交易所聯合競得蘇鋼集團掛牌出讓的綠岸公司95%股權，綠岸公司名下的主要資產為位於蘇州高新區蘇通路北、蘇鋼路東的17塊土地使用權。總成交金額達85.25億元。

根據最新的公告信息，陸家嘴及各方環境調查已確定蘇州綠岸名下17塊土地中，有14塊土地存在污染，且污染面積和污染程度遠超地塊掛牌出讓時所披露的污染情況。

據了解，毒地塊蘇州綠岸項目的學校、幼兒園、商業體、健身公園及部分住宅等在停工前，均已完工且達到交付標準。陸家嘴公司認為，在案涉土地的調規變性及出讓過程中，各被告存在一系列違法違規、弄虛作假、不依法履職的侵權行為，因此提出了約100.44億元的賠償訴求。

按照蘇州國家高新技術產業開發區管理委員會披露的信息，蘇州綠岸項目在2017年5月正式啟動開發建設，預計2025年前後開發成熟。 其中，商業體項目在2018年12月開工，原本是預計2021年底投入使用。 但隨着土地污染問題的暴露，這個項目的開發便被按下了暫停鍵。

據一位業內人士分析，作為蘇州綠岸項目的開發主體，陸家嘴公司負有實施土壤污染風險管控和修復的義務，需承擔相應的調查、評估、修復費用，已完工的建築若土地也存在污染，不排除整體拆除、修復後重新建設的可能，加上停工的影響，損失難以估量。

陸家嘴公司方面表示，土地污染問題可能導致蘇州綠岸項目的部分存貨可變現淨值低於其成本，或面臨經濟損失，進而對公司利潤產生不利影響。由於此案被告涉及多間蘇州政府機構、事業單位及國有企業，有記者嘗試聯繫了5間被告單位，但截至發稿，電話均未接通。