澳洲學生宿舍房租大漲10%

學生宿舍供應商Scape的租金已經比大流行前的水平高出10%。澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）新成立的學生住宿委員會（Student Accommodation Council）的執行董事Torie Brown說，該行業的其他運營商，包括Unilodge和Iglu，都發現價格回到了2019年的水平，而且2023年租賃合同的新價格很可能還會上升。

據澳洲人報報導，Scape首席執行官Anouk Darling說，10%的租金增長，包括對明年住宿的定價，反映了對商業經營的學生住宿需求的增長，這需要在規劃和租金監管方面提供進一步優惠，以鼓勵更多的外國投資並擴大容量。

澳洲房地產委員會的一份報告顯示，留學生的回歸，將使留學生的總數從今年的521,000人提高到2027年的699,000人。所以，需要投入更多資金來開發新設施，以迎合這個不斷增長的留學生群體的需求。

報告顯示，根據目前處於規劃或開發階段的項目，今年全澳專門建造的學生宿舍（PBSA）床位總數為76,540個，到2025年將增長到93,300個。

該報告還顯示，PBSA行業在緩解本地緊張的租賃市場需求方面發揮著至關重要的作用，但為了進一步發展以滿足本地需求和海外日益增長的需求，該行業需要減少投資障礙，如降低外國投資者的附加費，以及各州和領地採取一致的收費標準。

報告說，PBSA需要被納入分區規劃，特別是在教育機構周邊，並且需要專門針對該行業的立法，以避免受制於為散戶投資者主導的私人租賃行業制定的相同規則。

另外，留學生的回歸也帶動了CBD的消費。報告中的數字顯示，今年第一學期的每個月，PBSA居民平均花費4,400澳元，其中新州的數字為4,680澳元，維州為4,810澳元。昆州則較低，為3,430元。

這些數字不包括學費和租金，與食品和飲料、娛樂和零售方面的直接支出相關。

該委員會預測，下一日曆年墨爾本市區的這種可自由支配支出將達到3.218億澳元，在悉尼市將達到1.219億澳元——這對許多這些住宿樓所在的內城地區來說是一個福音。