在裝修中，哪些花費能使房產增值，哪些沒必要？

適合且完美的裝修設計幾乎能讓您的房子瞬間增值，有人擔心這樣的裝修會耗費大把錢財，短時間內自己無法回本，那有沒有一種辦法能讓您花最少的錢，卻能改造出最令人滿意的家？

homestolove.com.au網站報道稱，根據裝修大師Cherie Barber的說法，您房子的裝修設計風格應當與周圍的環境互相匹配，達到某一種平衡；通俗說，房子整體外觀可根據周邊住房水平而定，鄰居們的房屋外觀設計及風格將能提供給您一個大致裝修的目標。

如果您只是想短暫居住，然後便出租/出售，即通過裝修房屋來賺錢，那您選擇的裝修風格應儘可能走簡單、乾淨方式，也不要採用一些僅在當下流行的元素來裝飾/鑲嵌；從本質上講，房主應該把資金直接投入到「高度可見區域」，如廚房、浴室和房屋外部的設計。因為當估價師在評估您的房產時，他們不一定會考慮到您在廚房改造中包含的昂貴配件，又或是在露台區域安裝的重型定製門。

裝修住宅的潛在五大賣點

1、廚房

嶄新的、經改造過的、看起來很現代的廚房總是很吸引人，但要切記：千萬不要瘋狂地裝修各種配件，您把廚房內配件裝修得太花哨、太高端，會導致您在裝修上的投資無法短期內迅速回本，以後可能也沒有機會能盈利。

2、新增一個浴室

目前一個房屋中至少有兩個衛生間，這樣的設計正在成為新建房屋的標準。如果您的房子內只有一個浴室，而且沒有額外的空間或資金來增加一個額外的浴室，那麼需要您將預算考慮好，為整個浴室的空間來場徹底大改造，使住戶感覺眼前一亮。

3、室外空間

澳大利亞房地產協會代理首席執行官Jock Kreitals表示，其他能為房主提供良好回報的裝修區域還有戶外區域和花園設計。在澳洲，一個戶外娛樂空間，如露台或鋪裝區域，很可能永遠都是一個賣點。

4、閣樓改造

利用現有空間，打造一個多功能房是一個很好的賣點，因為誰不需要更多的儲物空間呢!

5、額外的空間

能夠將次要住宅出租，或作為辦公室，又或供大家庭使用，通常被認為是一種資產，因此可以與從主屋分離出來的雙居房是一個好的裝修主意，但如果您的房子本身空間就有限，那便不需要進行這種改造。

裝修的三大雷區

1. 投資游泳池

游泳池真的能為您的房子增值嗎？泳池維護、季節性的使用以及孩童在周邊的安全問題，這些在過去都是使買家十分謹慎的關注點。況且泳池也會占用寶貴的院子空間，所以您在要安裝游泳池之前，一定要向房產中介了解它們是否是您所在地區的賣點。

2. 定製購買某物件

這些定製購買的物件可能對您來說是完美的，但別人的喜好可能與您完全不同，您愛上的東西很可能會成為潛在買家的眼中釘。

3. 昂貴電器

大多數人都喜歡自己研究，並仔細挑選自家電器；再加上，很多人都會有以前家中留下的舊電器，所以不要把錢浪費在價格昂貴的技術電器上，因為這些很可能會很快過時。