悉尼&墨爾本 房價漲幅超過家庭收入的城區

Domain網站報導，最新數據顯示，隨着悉尼和墨爾本房價從去年下半年開始回升後，許多城區的漲幅都超過了家庭收入。

悉尼

據Domain的數據，在2019年，悉尼Lindfield的房屋價格增長最高，當地房屋中位價提升了12.5%至270萬澳元，比前年增加了300,000澳元，幾乎是稅後家庭年收入101,529澳元的三倍。

McGrath Lindfield的銷售代理商Sarah Davis說，該地區因為鄰近有商店、學校和火車站，因而備受許多人追捧。

這情況的出現是因為市場出現了明顯的轉機，既工資增長在去年停滯不前以及房地產價格的上漲。其他原因還包括降息、房屋貸款的放寬，以及房源的缺少。

房價增長超過平均中位數收入的其他城區包括Cammeray，漲幅約11.7%，即237,500澳元；而家庭稅後平均中位數收入為96,144澳元，工資增長約2.2%。

緊隨其後的是North Bondi，房價中位數上漲了9.2%，即18.9萬澳元，達到了279.5萬澳元，而家庭平均收入則為102,627澳元。

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，一些城區引領了房市復甦，但在低迷時期，它們也同樣站在了前列，「當你看到價格回升時，那些價格較高的地區會先反彈。這些地區大多數以家庭為主，他們都是業主自住的地區。」

CommSec高級經濟學家Ryan Felsman表示，Rushcutters Bay的公寓價格出現強勁反彈是一種反常現象。他說：「它之所以脫穎而出，是因為它處在有利的位置，並且正處在復興的階段。那裡正大量改進舊建築物，並重新開發因為停工法而受到影響的店鋪及企業。它受到了有較高支配收入的年輕專業人士的強烈追捧。」

Marsfield和Parramatta也被列前十名，房價增長分別超過當地家庭稅後收入72,004澳元和69,363澳元。

Felsman表示，Parramatta則因為輕軌項目、悉尼西部地鐵以及其他許多項目而受到關注，包括搬遷到這裡的Powerhouse博物館、西悉尼大學校園被升級以及最近剛完成的BankWest體育館等。

在悉尼以外地區，南部高地的Burradoo房價出現強勁反彈，其房屋中位價提升了12.3%，從187,500澳元至1,712,500澳元，而該地區的家庭稅後中位數收入則為73,897澳元。

Powell博士說，這裡有郵政編碼的60%房屋是自住房買家。 「該地區的居民是真正的贏家，該地區近60%的居民是沒有孩子的夫婦，這表明它是一個真正的退休城區，並且是南部高地地區最高尚的城區之一。」

Grattan Institute的研究員Brendan Coates稱，房價上漲幾乎抵消了近期房市下滑中所有可承受能力的改善，「我們再次看到了有房和無房者之間日益擴大的差距，尤其是在悉尼。由於房價上漲，房主的財富最近再次飆升，年輕人和那些錯過買房機會的低收入者又一次『拖了後腿』。」

墨爾本

數據顯示，維州有30個地區的房價漲幅超過了家庭年收入，名列前五的地區為Canterbury、St Kilda East、Caulfield North、Armadale 和Hawthorn。

去年，Canterbury的房屋中位價上漲了17.3%，達到了$271.55萬，上漲了$40.05萬。這一漲幅與當地居民的稅後年收入相比要高出$30.1132萬。 St Kilda East則上漲了23.6%，達到了$130萬，比它們的業主的年收入高$17.5萬；Caulfield North的房產的漲幅則比它們的業主的年收入要高$16.6萬。

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，這些地區的房主收入可能高於家庭收入中位數， 但即便如此，分析結果還是揭示了人們可以「明智地選擇房產」的地方。 「對於部分買家來說，如果剛好在正確的地方買了房，那麼房產的增值能與他們的收入相抗衡。這一數據還僅僅是去年一年的數據，如果時間跨度放大，這一收入差則更大。」

 統計數據還顯示，排名前十的地區，除了Flemington、Box Hill和Lake Wendouree外，都位於墨爾本的內東區和內南區。一名房地產經紀人表示，Canterbury、Hawthorn和Balwyn的房價在2018-19財年出現下降後，目前正在升值。

Flemington一家房地產公司的主管表示，很多高端市場的業主正在賣房，並且準備搬到遠一點的地方，減少貸款壓力。她說：「可以發現，很多房產的價值在過去的十年裡增長了40%。」