澳洲房價大跌，讓投資者損失慘重！

CoreLogic的分析顯示，27個沿海城鎮的房價從兩年前的疫情高點猛跌20餘萬澳元，而56個城鎮的房價跌幅超過10萬澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，「在疫情最嚴重的時候，其中許多地區的價值出現了驚人的上漲，可以說超過了可被視為公允價值的水平。」

一些市場在疫情期間暴漲50%以上，隨後幾乎不可避免地出現了價值下跌。對於那些在上漲期間無緣這些市場的買家來說，現在的價格遠低於創紀錄的高點，這確實創造了一個可以再次嘗試的機會。

在疫情最嚴重的時期，一些房屋銷售迅速，價格飆升，而這次的市場條件可以說更傾向於買家而不是賣家。賣家不得不大幅降低要價，以吸引買家。

比如：自兩年前達到峰值以來，新州拜倫灣的房價暴跌24.1%，房價中位數下跌614,364澳元，至194萬澳元。附近沿海城鎮的房價也從峰值大幅下跌。

Ocean Shores的房價下跌25.2%，房價中位數下降405,381澳元，至120萬澳元；Suffolk Park下跌23.7%或581,371澳元，降至188萬澳元。

Lennox Head下跌23.2%或406,567澳元，中位數價格降至135萬澳元；Brunswick Heads下跌22.3%或320,615澳元，至111萬澳元。

拜倫灣和Suffolk Park的房價在峰值時分別飆升76.4%和84.7%。Ocean Shores和Brunswick Heads的也分別猛漲72.7%和64.7%。

維州地區，自最近的繁榮期以來，莫寧頓半島（Mornington Peninsula ）的房價大幅下跌。

Portsea下跌10.2%，或343,993澳元。Sorrento下跌12.6%，或295,187澳元，而Finders和St Andrews Beach也各下跌了23.2萬澳元。

儘管房價一路猛跌，但Portsea仍然是澳洲濱海城鎮房價最貴的，住宅價格中數數為303萬澳元，其次是Flinders (233萬澳元)和Sorrento (205萬澳元)。在疫情高峰期，Portsea、Sorrento和Flinders的房價分別暴漲65.3%、69.8%和63.7%。

與此同時，大洋路(Great Ocean Road)的Lorne、陽光海岸Sunrise Beach、中央海岸的North Avoca和Wamberal，房價較峰值下跌了23.8萬至30萬澳元。

除了最近房價在下跌，澳洲央行的加息也導致許多房東陷入負現金流的地步。澳大利亞稅務局（ATO）去年報告稱，2020-21年澳大利亞擁有創紀錄的220萬房東，當時澳大利亞儲備銀行（RBA）將利率降至歷史最低水平0.1%。

自那時起，RBA將官方現金利率提高了13次，達到4.35%，這使得平均未償還的浮動貸款利率上升了約3.6%。

反過來，貸款利息支付占家庭收入的比例幾乎增加了三倍。

去年，PropTrack報告稱，在悉尼，自疫情開始以來購買的87.5%的投資物業正在經營中產生負現金流，而在墨爾本這一數字為83.3%。

在全澳範圍內，66.4%的最近買房的投資者正在虧損中。

PropTrack高級經濟學家保羅·瑞恩表示：「我們自疫情以來看到的是，儘管租金增長非常快，但毫無疑問貸款利率增長速度快於租金。」

當前條件下，悉尼和墨爾本的平均房地產投資者每年將損失40,000澳元。

文章來源：澳洲財經見聞