維州擬廢印花稅 業界人士：新稅更糟

為促進疫情後房地產復甦，維州政府計劃取消現行的房產印花稅，以每年繳納土地稅來代替。業界人士批評，「這是用一個壞稅種取代另一個壞稅種」。

據太陽先驅報報道，澳洲物業委員會（Property Council of Australia）首席執行官Ken Morrison對維州廢除印花稅的計劃表示歡迎，他稱印花稅是「澳大利亞效率最低下，最不受歡迎的稅收」。但他認為，州政府以每年向家庭徵收土地稅的方式取代印花稅，是「複雜而昂貴的」。

維州的土地稅目前僅向商業地產和投資房的業主每年徵收。經濟諮詢公司德勤（Deloitte Access Economics）在建立模型時估計，如果將土地稅的徵收範圍擴大到自住房屋，家庭平均每年需支付土地稅2400澳元。Ken Morrison 說，「這還是平均值。不同地段的地價不同，許多區的家庭要繳納5000澳元甚至更多。」

工業團體提議了另一個解決方案，不徵收土地稅，而是全面提高GST的稅率，作為印花稅的替代選擇。

地產諮詢公司Advantage Property Consulting總監Frank Valentic表示，改革是「用一個壞稅種取代另一個壞稅種」。他說，維州業主的稅收負擔已經非常重了，低收入者和退休人士每年很難負擔數千澳元的附加稅。

維州房地產協會（REIV）主席利亞Leah Calnan表示，該機構「不贊成政府向業主徵收任何額外稅款。」 她說，維州的房地產部門已經向政府繳納了19項稅，占州收入的48%。「維州的印花稅率是全澳最高的。在減少印花稅方面，我們已經與政府談判了很多年。」

但是印花稅的取消也可能導致進入市場的房源數量激增。目前很多人都因為印花稅這樣的高昂銷售成本而推遲賣房。房地產經紀人表示，如果取消印花稅，可能導致疫情結束後房產交易活動激增。

先前的估計表明，這項改革可以使經濟增長200億元。目前的印花稅和土地稅將為維州財政帶來95億澳元的收入，約占維州稅收總額的40%。

但受到疫情影響，印花稅也出現了「大窟窿」，但去年年底房地產市場放緩已經使印花稅收入減少了52億澳元。這樣看來，印花稅也不是非常穩定的一項稅收來源。