昆州政府建議修改估價法 地稅和市政費或激增

根據昆州政府對估價法的修改建議，該州居民可能將面臨更高的土地稅和市政費率。

據《信使郵報》報導，昆州資源廳長Scott Stewart於 8 月底提出了土地估價法改革方案，旨在改善其運作方式並簡化流程，賦予該州最高級別的估價師制定具有法律約束力的指導方針的權力。

Stewart在介紹該法律時表示，新變化不會對房價和房產稅產生實質性影響。

但房地產行業的重量級人物和該州的估價師警告說，這項擬議的改革將從根本上改變決定土地價值的複雜程序。

來自Savills、CBRE和Corporate & Commercial Property Advisers等公司的估價師均表示，這些變化將使土地所有者更難對估價提出異議，而且估價總長將被賦予特殊權力。

昆士蘭物業委員會特別成員Stafford Hopewell表示，這些變化可能會導致估價提高，然後直接導致土地稅提高，並有可能導致市政費率增長。

CBRE高級董事 Tristan Gasiewski 說，新變化似乎使反對者更難獲得公平公正的程序。

他解釋稱：「簡單而言，商業地產的估值是其收入的結果。稅率和稅收越高，收入越低，商業地產的價值就越低。」

他說，很多修正案似乎都在增加反對者獲得公平公正程序的難度，他們賦予總估價師權力來制定有利於其想要採用的估價方法的規則，這使當局更難代表土地所有者提出異議，當然也有可能抬高地塊價值。

CCPA 總經理Allen Crawford表示，新法似乎是為了讓估價師的工作變得更輕鬆，而對其他人不利。

Crawford說：「從他們的角度來看，我認為這只是想讓他們的工作變得儘可能簡單，這樣一來他們說什麼就是什麼，如果他們犯錯，不會面臨目前所面臨的挑戰。」