揭秘：新州買房比租房更便宜的郊區

據每日電訊報報導，研究顯示，在悉尼20個郊區和新州近200個鄉鎮地區，買房比租房每年要便宜幾千元。

由於租戶需求激增和出租屋短缺，4月份，悉尼獨立屋平均租金比一年前高出約20%；單元房租金高出約10%。預計5月份會有更多租金上漲。

Finder.com.au對貸款利率、房價中位數和租金的研究顯示，許多買房比租房更便宜的郊區都位於悉尼西區和西南區。

按照市場上3.6%的平均浮動貸款利率，在中央海岸的Berkley Vale，買房比租房節省的資金最多，那裡的房貸還款和租金的平均差距為每月674元。

在Winston Hills, Warwick Farm, Stanhope Gardens, Parklea 和Granville，購買一套單元房比租一套類似的單元房，每月節省160-490元。

Jamisontown、Liverpool、Lakemba和Regents Park，買房也比租房每月便宜約20-70元。

Finder的研究並沒有考慮擁有一套住房的額外開銷，如市政廳收費等。

Finder.com.au房屋貸款編輯Richard Whitten說，對於能夠儲蓄首付款和印花稅的人來說，買房仍然是一項合理的投資。

Whitten說：「在某些地區，擁有自己的房子甚至更省錢」，他補充說，「要考慮最近的利率上漲，但市場上仍有低於2%的浮動利率。」

首次購房者Andrew Tran和Anh Phan曾在Mascot租房住，當業主通知他們租期結束後，每周租金要上漲80元後，他們突然意識到，如果在Campsie買房，供房費用與房租其實差不多。

「我們租房三年了，不得不搬了兩次家，」Tran說，「我們想要穩定。現在已經到了我們害怕再次搬家的地步了–特別是在租金上漲的情況下。」

Tran相信，即使利率再次上升，他們仍然能夠負擔得起Campsie新房的還款。

Blue Owl Finance抵押貸款經紀人Aidan Hartley說，他有幾個客戶的情況類似。

一位客戶用25%的首付款購買了他們租住的Erskineville公寓，結果每周少花15元。

他說：「人們需要注意的關鍵是，買房你實際上是在償還債務，租房你是在永遠支付費用。」

PropTrack經濟學家Paul Ryan說，出租房的供應可能需要數年才能滿足需求，租戶應該準備好迎接更多的租金上漲。

Ryan說，鄉鎮地區的租房市場特別緊張，因為更多的城市租戶搬去鄉下在家工作，「鄉鎮地區的租房數量往往要少得多，所以少量的需求增長就能壓倒市場。」

悉尼的租房危機部分是由於房東在Covid疫情的早期出售了他們的房產，對投資者的信貸控制也限制了新出租房的供應。

Ryan補充說，悉尼最近的租金上漲是「異常的」，這可能促使更多租客去探索購房選擇。

Ryan說，租客們面臨的最大挑戰是首付款不夠，「在有些情況下，即使首付款較少，需要支付抵押貸款保險，買房也可能比租房更好。」