我送的貨打的工買的房最後都變成我的債——恆大萬億債務背後的打工人

這是我今天聽到最黑的段子:

製造了全球最大債務風險的許家印,曾在武漢科技大學手把手指導女學生,完成碩士論文《如何預警房地產企業財務風險》。

我想,要明白恆大今天之敗局,必須要從這個段子說起。

這個看似荒誕不經的段子,才是這片神奇土地上的最大真實。

恆大能在不足20年間,從一個寂寂無聞的廣州小房企,變成一家欠債2.58萬億元人民幣的巨獸,豢養它的正是這樣的土壤,當然,也少不了許家印的貪婪。

眾所周知,這頭巨獸吃的不是房地產利潤,而是槓桿。

恆大的主業提供現金流和最初的擔保,公司以此向銀行借貸,收購土地,再抵押,再收購土地,如此類推。

借來的資金沒有多少要真正投入蓋房子,因為建築商帶錢開工,建材商收遠期商票已是行內共識。

房企愈大,數期愈長。

加上賣樓花,資金回籠,又繼續下一個項目。

只要不斷高速運轉,還得了銀行利息,遊戲就可以繼續。

當然,這個遊戲可以成功,還要多方助力,靠土地財政開飯和建功立業的地方,銀行也是共謀,不願意借給沒有磚頭的實業,對房企卻十分歡迎,因為有土地和物業抵押,所謂有保證。

同樣考慮也適用於一眾影子銀行產品。

恆大錢借得愈多,地買得愈多,就愈受地方和銀行歡迎。

同樣,恆大借得愈多,就愈需要買入更多的地,才可以借得更多的資金。

許家印不是唯一做這種事的,但卻是最擅長的,他是少數透切理解中國名利場的人,他重金禮聘世界盃冠軍教練里皮,把恆大足球推上亞冠杯寶座;

把郎平教練送給中國女排,替中國在奧運摘金。

一下子把區區一個地方企業,變成家傳戶曉。

2018年底,衣錦還鄉的許家印大手一揮,決定再捐6個億給老家太康縣,支持家鄉的發展。

而老家的鄉里鄉親們獲得了一份意外之喜:每家3000元的大紅包+各種糧油年貨!

為了報答許老闆的恩情,村裡的鄉親還特意為其立了一塊「流芳百世」碑。

石碑立了不到兩年,國家開始逐步收緊對房地產行業的信貸政策,2021年,高槓桿率運行的多家房企陷入資金鍊斷裂的危機。

而恆大的規模最大,負債2.43萬億,負債率為132.6%,已經資不抵債。

於是恆大暴雷的消息慢慢傳開,許家印的老鄉們怕樹大招風,「流芳百世」四字被當地人給鏟掉了。

延拓了兩年的暴雷大戲,終於在2023年的中秋迎來高潮,許家印因涉嫌違法犯罪,被依法採取強制措施,一同被調查的還包括恆大的多名高管。

至此,多家媒體估算,恆大留下的「爛尾樓」已達到162萬套,遍布全國,涉及600萬業主,還有數以千億計的未兌付商業票據,以及大量無力償付的債券和貸款,背後是為恆大墊錢送貨打工的供應商。

據媒體報道,59歲的郭天然,在2021年初購買了位於恆大位於河南省的樓盤,房子為126平方米,一共花了82萬,還有一個7萬元的車位。

簽完合同,幾個月後,看着房子的主體框架建起來了,突然恆大就爆雷了。

「我們交了24萬的首付款,現在每個月要還5923的房貸,每個月剩下能自由支配的收入只有1000到2000元。這倒沒什麼,也不至於過不下去。但是一想到,我把養老的錢放進去,未來30年還每月把工資交出去,最後可能什麼都沒有。」

「一想到這裡,我就哭,難受,感覺對不起兒子,也對不起自己。我兒子以後怎麼辦,怎麼結婚?我還不敢告訴身邊的鄰居和同事,怕他們可憐我們,嘲笑我們,我這麼大年紀了,不該這個樣子,」 

媒體報道

恆大最騷的騷操作,是河南老家的「恆大御湖天下」小區,堪稱史上最牛的爛尾樓。

恆大地拿了,建個大門就開始賣房。然後樓賣了錢收了。

仔細一看,哦豁,房子還沒建。業主看着御湖天下大門裡能埋人的雜草欲哭無淚。

許家印還真是厚道人,坑人都重點照顧一下河南老鄉,別的爛尾樓至少是建了一半爛尾的,他這是一塊磚都沒往裡面搬過,從頭就開始爛了。

坑老鄉坑的那叫一個乾乾淨淨、明明白白的。

中國樓市監管不可謂不嚴,2017年「房住不炒」高頻出現,到2020年,直接劃定「三條紅線」,怎麼還讓許家印捅出這天大的窟窿?

不要沒出事就一路綠燈保駕護航,一旦出事了,就是資本家的醜惡本性暴露,收稅的時候,他是人民企業家,出事的時候,一句萬惡的資本家就推的乾乾淨淨。

(全文轉自微信公眾號有病要讀書plus

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