中國房地產大佬悲觀評未來樓市：慘烈！

8月31日，在融創中國2021年中期業績投資人會議上，融創中國董事會主席孫宏斌在會議上談及房地產市場時態度非常悲觀。有分析指出，中國樓市正在走向至暗時刻。

孫宏斌在講話中對房地產市場用了「慘烈」這個詞來形容。孫宏斌稱，現在的市場特別像2018年，「整個信貸市場資金比較緊張……市場還是會比較慘烈的。」

中國央行和住建部去年8月召開座談會，明確了房地產企業資金監測和融資管理規則，為房地產開發商劃下了三條紅線。同時，根據三項指標的踩線情況，直接給出了管控的範圍和目標。

 《看中國》特約評論員唐新元解讀稱，簡單的說就是中共發現了危險的信號，要求房地產開發商不能像以前那樣依靠債務進行大規模擴張。因為房地產開發商一旦資金鍊斷了，很容易破產倒閉，而樓盤爛尾悲劇會越來越多，從而引發大規模的群體事件，這對於要求「穩定壓倒一切」的中共來說，是不可接受的。

野村證券首席中國經濟學家陸挺在最新的題為《北京的『沃爾克時刻』》的報告中稱，「投資者或許認為（樓市崩潰）觀點有誇大之嫌，因為他們早已習慣中國房地產政策的起起落落，但這次情況可能不一樣。」

陸挺認為，鑑於中國前所未有的收緊房地產行業政策的情況，從某種意義上說，這可能成為中國的「沃爾克（Volcker）時刻。」

「沃爾克時刻」意味着政策的重大變化，會導致意想不到的後果。