42萬澳人暫停還房貸 澳洲房價或跌10%

澳洲十分之一的家庭已經申請暫停償還房貸，銀行和監管機構正在討論對這些家庭延長支持，以避免他們出現被迫出售而導致房價大跌和房市崩盤。

據悉尼晨鋒報報導，一位不願透露姓名但了解銀行業的消息人士稱，審慎機構和銀行正在開會，商討在六個月的寬限期結束後可以向家庭提供哪些支持。

4月份，四大銀行批准了42.4萬名客戶暫停償還房貸，直到今年9月底。延期的房貸總價值約1500億澳元。

格拉坦研究所（Grattan Institute）家庭財務總監Brendan Coates警告說，不是所有行業都能在聖誕節前回復正常運營，因此某些抵押貸款持有人在六個月的寬限期滿之後可能還是無法還款。

澳洲統計局上周公布了4月份的失業率為6.2%，澳聯儲（RBA）預測，到6月底澳洲失業率將攀升到10%，至少在未來兩年內將保持在6%以上。 就業市場的狀況決定了人們能不能還得起貸款，會不會被迫銷售，以及未來幾年主要房地產市場的房價下跌幅度。 

Coates對Domain網站說：「（如果失業率長期居高不下）銀行的前景將非常可怕。這是重大風險，並且很有可能發生。」 他認為，當銀行知道哪些企業受損太大無法復原時，會延長某些客戶的寬限期。延期還貸其實對銀行沒有什麼成本，對貸款家庭才是「逼不得已的辦法」。

比價網站Finder的發言人Taylor Blackburn說，如果某人背負一筆50萬澳元的貸款，已經還貸10年，浮動利率為3.9%，那麼在剩下的20年中，他將為這六個月的延期多付1.1萬澳元。 

Coates表示，如果失業率長期居高不下，會導致還貸寬限期不斷延長、房貸餘額越來越高，有些人會覺得再也還不起房貸了，儘管他們不想在市場崩潰時賣房，也不得不走出這一步。

Domain數據顯示，在過去12個月中，13%的悉尼賣家和10.7%的墨爾本的賣家大幅降價求售，折價水平是去年的三倍，預示了未來房價可能下跌10%。

澳洲房市在10月將面臨嚴峻考驗，因為停工補貼JobKeeper和抵押貸款寬限期都在9月底結束，屆時如果經濟反彈以及重新就業的人數都不理想，房價將承受巨大壓力。