建築公司倒閉 “末日 ” 來臨？對業主有何影響？

據太陽先驅報報導，建房建到一半建築公司就倒閉了，對於正憧憬夢想家園的新房主來說仿佛「末日來臨」。但業內人士透露，大型建築公司倒閉衝擊最大的是政府國庫，對普通房主來說未必有多大影響。

經濟學家認為，大型建築公司倒閉的影響可能包括新建房屋的保險費增加、材料和勞工成本短期上升，甚至房地產價格再次飆升。

但從中期來看，如果人們對新建築失去信心，隨着需求減弱，材料成本可能降價，這可能會改善通貨膨脹數據，意味着升息幅度較小。

全澳最大的住宅建築商Metricon Homes上周傳來CEO突然死亡、公司財務狀況緊張，前途堪憂的不利消息。

Metricon Homes否認它陷入倒閉危機的說法，但從更廣泛的建築行業來看，由於材料成本激增，一些建築商無法按照一年前簽訂的固定價格建房交付，人們建築行業的前景表示擔憂。

Kalus Kelly Intelex律師事務所建築和施工法合伙人Peter Lettieri說，在大多數情況下，即使建築商倒閉，未完工的項目也會根據強制性的國內建築保險，安排給另一家公司接盤，許多曾經在這棟房子工作的分包商也會回來完成工作–儘管會有「附加費用」。

Lettieri說，「保險通常保30萬元左右，可以想象那些接近完工的項目會得到很好的保障。」

「但如果你仍在建房的早期階段，費用大於這個數字，那麼你有可能要自掏腰包。」

大範圍的保險賠付將衝擊州政府的財政預算，因為國內建築保險是由州政府資助的管理保險局承保。

一位建築業人士表示，大型建築商倒閉會進一步推高成本，因為保險公司會設法讓建築儘快完成，避免負面報道。

該消息人士指出，昆州2018年萬聖節前後的風暴導致對屋頂工人的需求激增，這使得每平方米屋頂的建築成本在幾個月內從8元上升到20元。

另一位業內人士說，在過去一年裡，維州的建房成本上升了4萬元，因此，任何一年多之前簽了固定價格合同，現在被迫修改合同的人，至少要多付這麼多錢才能把房子建起來。

維州房地產協會首席執行官Quentin Kilian說，大型建築商倒閉可能會提高房價和租金，因為對新建築的信心受到打擊會導致新房屋供應減少。

Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee說，對新建築失去信心的可能後果之一是需求減少，導致材料價格回調並降低建築成本——減少了通過升息控制通脹的必要性。

HIA首席經濟學家Tim Reardon鼓勵房主保持信心，因為目前建築行業的破產率比2019年的水平低31%。