「求你別建議了，我已經沒錢了」

牆內自媒體燕財局文章：最近寫了幾篇關於民生經濟的，也是有感而發。 

因為越是看的多思考的多，越是會發現政策上對保護弱勢群體方面的很是匱乏！ 

弱勢群體不是一成不變的，有時候是顧客、有時候是農民、有時候是打工人，更多的時候則是全都有！ 

現在給我的感覺，數量最多的弱勢群體應該是農民工揮汗如雨培養出來的眾多月薪三千來塊的大學生和沒有農村土地退路也沒人脈的普通打工人。 

賺的錢往往只夠吃穿的，還房貸也是咬牙再咬牙如同走鋼絲，下面沒有保護網掉下去就是深淵。

今天有個熱搜是「專家不建議年輕人掏空六個錢包湊首付」，有大佬推過來一個高贊評論，評論說「到處都是建議建議，專家專家，我求你不要再建議了，我已經沒有錢了！」

是啊，這才是最真實的場景！ 

月入三千來塊的大學生還有那些沒退路沒人脈的普通打工人，隨時面臨着失業，所賺剛夠吃穿還哪有錢買房呢！ 

能掏空六個錢包付首付的，前些年絕大部分都已入手了，韭菜所剩不多。 

「求你別建議了，我已經沒錢了」

房地產也不再是這幫韭菜群體能折騰的出大風浪的了！ 

因為絕大部分該買的人群早已買了，高峰早過了。

最近央行靜悄悄的下調首套房利率，早半年買房月供有的就得多還千把塊，於是有人呼籲下調存量房利率。 

實話實說，存量房下調利率的可能性極其小！

理由很簡單，這肉不是在嘴裡，而是已經吃到肚子裡了，能吐出來嗎？！ 

全國住房貸款總額近40萬億，主要集中在六大行，而六大行去年淨利潤合計1.27萬億，如果存量房利率下調1個點粗算一下一年利潤也得減少4000億，等於直接把六大行淨利潤砍掉三分之一。 

哪個銀行會願意？！ 

「求你別建議了，我已經沒錢了」

如果真這麼幹了，那我祝賀所有人包括我自己，因為天上掉了餡餅。 

現在的房地產早已不是普通人的遊戲！ 

多地在爆發疫情，時不時的就有區域實行靜默，北上廣都不例外。 

好玩的是，這種情況也阻擋不了核心城市的搶房熱情。 

北京海淀區的萬柳書院小區，有一套法拍房拍出了36.4萬/平的新高！比周邊房價高近一倍，刷新了房價天花板。  

「求你別建議了，我已經沒錢了」

這次競拍異常激烈，8位報名，6位競拍出價117次，保證金就要1100萬。 

這一套接近300平的房子，最後拍價高達1.09億，高出預估價兩倍還多，豪的簡直不能再豪！ 

之前我講過，現在幾乎所有的財經大危對自己的客戶都在倡導一種理念，那就是趕緊買核心地段的稀缺房子！ 

果不其然，有錢人也都不傻，核心城市核心地段的房子才是永遠的保值手段。 

但是，說好的房住不炒呢？！ 

這裡似乎炒房子是永恆不變的真理。 

別人有什麼感觸我不知道，反正我看了感覺房地產板塊的制度有大漏洞。 

之所以幾個買家舉牌117次把價格抬到這麼高，無非是買到之後就等於占據資源稀缺、買到就可以一勞永逸！ 

後期除了物業費，幾乎沒有其他任何持有成本！

房住不炒在制度上有巨大漏洞，尤其是對那些手握大量房產和大量現金的塔尖群體，反成他們占據稀缺資源的機會！

房地產的漏洞其實都知道： 

第一，沒有房產稅，買一套和買幾百套、甚至違法蓋山間別墅都沒有任何區別，要不然就不會有那麼多囤房子囤樓的了； 

第二，即使租出去，也少有付稅，因為有太多方式可以逃避； 

第三，實質永久產權，幾無後續成本，囤積房子就像缺米少糧時代囤積居奇一樣，商家想賣什麼價，眾買家都得捏鼻子認。 

這些漏洞是典型的我之砒霜彼之蜜糖，核心資源與絕大部分人無關！湯都沒有。 

單單這些稅務漏洞就是造成貧富懸殊的主因之一； 

而且這種不完善越拖貧富差距越大、包袱越重。

我之前提到過，房產稅制度得有！哪怕是按套數、以20套為起征點都行，但你首先得有這個制度，然後才能不斷完善！ 

大部分人買一套房子都困難，所以未必能察覺有什麼漏洞； 

知道有漏洞卻無法改變的人只能沉默，懂的越多越是沉默，有些事兒心如明鏡卻無力改變帶來的只有痛苦。 

但是對塔尖群體就不同了，有錢也有智囊，哪裡的房產資源優質就可以在哪裡下手，完全沒有後續持有成本。 

現在全民背房貸，仍然因資源不平衡導致太多人他鄉異地或者房租亂象沒辦法合理居住。 

解決房產資源過度集中在塔尖群體手中的辦法完全可參考國外案例，就在房產稅、空置稅、出租稅上下功夫； 

讓手上持有大量房產的人付出持有成本，房子自然就回歸到「住」的本質！ 

家裡一兩套的就別湊熱鬧了，根本不屬於手持大量房產的群體。 

所以真想解決住的問題，就完全可以向歐美甚至日本學習借鑑。 

經常有人說國外房產是永久產權，這種論調把不明真相的老百姓忽悠的一愣一愣的。 

相比國外，我們這才是永久產權！ 

現在即使手上持有100套房子，也沒啥持有成本，說是70年產權實際到了這個節點也多是零成本續期。 

缺少房產稅、空置稅、出租稅等嚴格稅收，對於優先占據資源的群體來說簡直是立於不敗之地！ 

國外，就拿美國來說，每個州每個區域的房產稅都不同，通常在1%-3%每年，50萬美金的有草坪有泳池的幾百平米的大House，每年就要交0.5萬到1.5萬美元的房產稅，如果是相對較好的社區，那麼交的各種稅更高。 

50萬美金的house在美國大多數地方都不算便宜了，因為拿比較富裕的加州來說，當地絕大部分人收入也只在2500-3000美元左右。 

持有的房子越多交的稅越多，所以你看很多外國人即使有錢也對買房子也很謹慎。

最出名的是馬斯克，房子全賣了，當然他賣房子也有別的原因。

但是老美有太多人租房住是社會常態。 

除了這兩年因美國印錢發大水導致美元貶值、有錢人搶房子保值之外，很多時候那邊的房子與收入並沒有太大的偏離度。 

而且現在美聯儲加息並且縮減負債表，美元又升值了，老美的房子會不會斷崖式降價、再次出現次貸危機也很不好說。 

但總的來說，他們的房產市場還是相對良性循環的，有漲有跌、大風大浪都見過。 

老美的案例對我們都是經驗，所以住房問題解決起來並不難，難的是房產經濟包袱已經過大，想解決就得提防系統風險。

 而且真要是在房產稅、空置稅、房租等下功夫的話， 

就不是再向下割窮人的韭菜了，而是向上割富人的韭菜！ 

但話說回來，房住不炒光講是沒用的，現在所有的救市政策實質是把房住不炒放一邊了。

當下的政策，太多都是更利於塔尖群體。

真正的房住不炒得有配套的制度，而且本質得是為了保護弱者！ 

今年最重要的是就業，為了創造就業一切不利於穩定市場的政策都不會輕易出台的。

期待未來幾年會有這些政策吧，今年別指望了。

（全文轉自燕財局）