昆州將調整土地稅 跨州置業者「聞風而動」

昆州政府計劃對該州的房地產投資者調整土地稅的徵收方式，受此影響，房地產投資者正考慮出售房產，或將額外成本轉嫁給租戶。而房地產投資者出售房屋的做法也使得布里斯本遭遇更嚴重的租房危機，其租房儲備降至通常水平的一半。

據布里斯本時報報導，如果個人投資者在昆州擁有的土地的應稅價值為74.5萬澳元，那麼不管他們擁有的其他州際投資房產是甚麼，他們今年只需要在昆州繳納1,950澳元的土地稅。但從2023年7月起，該投資者在維州或新州擁有價值156.5萬澳元房產，將被徵收更高的土地稅。其土地稅賬單將漲到8,422澳元。

房地產投資者團體表示，新的土地稅對全澳各地包括昆州至少擁有一處投資性房產的投資者來說是一個打擊，一些人已經賣掉了房產。

澳大利亞房地產協會（Real Estate Institute of Australia）主席Hayden Groves表示，該機構聽到了投資者的不安情緒，他的Fremantle房產代理公司已經在代投資者出售房產。

澳大利亞房地產投資者委員會（Property Investors Council of Australia）主席Ben Kingsley表示，昆州政府調整了土地稅的立場，這令投資者感到震驚。

而投資者要麼出售房產，要麼將成本轉嫁給租戶，因為投資者持有房產的成本更高。

澳洲人報報導稱，2021年底和2022年初，州際房地產投資者（主要來自悉尼和墨爾本）大量出售布里斯本的房產。

這使得布里斯本遭遇澳洲最糟糕的租房危機。租房空置率下降到了1%，房租正在猛漲。截止到今年7月的一年內，布里斯本的房租猛漲了13%。

現在布里斯本的租房儲備已經縮水到了通常水平的一半。

澳大利亞研究所（Australian Institute）高級經濟學家Matt Grudnoff表示，這一變化將使過熱的房地產市場實現再平衡，房地產市場傾向於投資者，而非自住和租房者。Grudnoff說：「目前在澳大利亞，我們對投資房地產的人給予了巨大的稅收優惠。這導致了房地產市場的扭曲，導致了過度投資和房價上漲。」

昆州政府也稱這一改革是審慎的。