首次建房困惑多？教您如何與建築商打交道

買房通常都是買現成的，而建房對很多人而言是一個十分陌生的領域，在澳洲首次買地建房的人可能會覺得很頭疼。

建房需要和設計師、建造商、水管工等人或機構打交道，還涉及規劃批准、建造批准、建造、施工等多個方面，其實相當複雜。

那麼如何與建築商合作且確保建房工程富有成效呢？下面就來為大家總結注意事項！

您應了解的基本內容

直接與建築商合作並不容易。作為客戶，您承擔的是一個通常由建築師負責的角色。如果在找到建築商後，沒有從一開始就建立基本規則，那麼開始時互利的關係可能會以訴訟與不愉快告終。

一旦建築師接受了投標，無論好壞，您都要順應建築商的工作承諾，儘量不要跟建築商搞砸關係，辭退建築商應被視為最後的選擇。保持通情達理但堅定的態度是處理關係的最佳方式。

對於一位優秀建築師來說，定期現場考察是費用的一部分，因此建築商和建築師幾乎每天都要聯絡，處理細節上的細微變化，並確保標準得到維持。

需要與建築商簽訂書面合同嗎？

無論您是自己做還是請建築商來做，最關鍵的第一步是要有一份合同，其中應概述擬議的工作、預算、完工日期以及建築商有權在合同價格之外收取不可預見費用（如意外事件）。

這方面的標準化文件可從建築大師協會（Master Builders Association ）獲得；如果聘請的是建築師，可從澳大利亞建築師協會（Australian Institute of Architects）獲得。

一旦有了這些白紙黑字的參數，誤解的空間就變小了，建築商要求的任何額外費用都必須符合合同準則。

建築合同中的處罰是什麼？

如果建築工程未在約定日期前完成，您可以選擇對其罰款。建築期間若您需要在其他地方租房，這筆延期後多出來的租金也屬於資金損失。

雖然我們也最好考慮最近天氣變化無常，譬如陰雨連綿會影響進程，但向建築商收取罰款可以激勵他們儘快完工。

還應該設一個缺陷條款，規定業主可以在多長時間內報告建築工程中發現的任何缺陷，時間通常為實際竣工後26周，但建築商往往會嘗試縮短時間。

這類缺陷通常是一些小問題，如管道漏水、未刷完油漆或劃爛玻璃窗；但偶爾也會出現重大結構問題。

切記：如果沒有這類規定檢查缺陷的合同，一旦建築商離開，想讓他們馬上回來修補是很難的！

通常應設一個保留金額，即在建築過程中產生費用的5%左右，直到完工時支付一半的保留金，然後在缺陷全部修復到滿意時再支付另一半。