悉尼和布市房價今年或漲12%！

據財經網報道，澳洲國民銀行(NAB)的最新預測顯示，在持續供應短缺和需求增加的推動下，悉尼、布里斯本和珀斯的房價今年預計將上漲約12%。

這一更為樂觀的預測出爐之際，房地產專業人士對未來幾年房地產市場復甦的預期有所增強，信心水平達到了大約兩年來的最高水平。

與上一季度相比，NAB大幅上調了對房價的預測，現在預計今年澳洲首府城市的房價將上漲8%，到2024年將再上漲5%。

今年7月，NAB預測今年全國房價將上漲4.7%，2024年將上漲5%。但首府的城市住宅價格指數可能在今年年底上升8%左右。

布里斯本今年的表現尤為耀眼，預計房價將上漲12.1%。珀斯預計將漲11.9%，而悉尼將漲11.6%。

阿德萊德的房價預計將上漲8.6%，墨爾本漲4.7%，但霍巴特的房價預計將下跌3.3%。

在第三季度，主要城市的住宅價格繼續以相對穩定的速度上漲。自今年年初以來，首府城市房價整體上漲約8%，幾乎完全扭轉了此前9個月的下跌趨勢。

NAB的調查發現，房地產專業人士的信心水平在第三季度繼續上升，對未來幾年房地產市場復甦的預期也有所提高。

NAB的一年期信心指數在第三季上升50點，兩年期信心指數則上升至54點。這兩項指標都達到了大約兩年來的最高點，遠高於長期平均水平。

對未來12個月房價增長的預期也在全澳各地有所改善，除首都領地(ACT)下降了1%。

房地產專業人士報告說，住房租賃市場供應非常緊張，淨79%的人認為他們所在地區的租賃市場供應不足。

利率上升仍然是全澳二手房買家面臨的最大制約因素，其次是庫存不足，尤其是在西澳。

獲得信貸和價格水平是除西澳外所有州購房者的重大障礙，而就業保障和其他投資回報對購房者的影響仍然最小。

NAB的最新調查結果還發現，外國買家越來越多，他們在新房市場銷售總量中所占的份額升至10.1%，為5年半高點。