「以房養老」申請逆按揭的澳洲老人越來越多

在過去三年裡，向政府申請反向抵押貸款（又稱逆按揭）的澳洲老年人數量激增。7月1日開始實行的一項新政策Home Equity Access Scheme，允許房主抵押自己的房產並獲得貸款，用這筆錢來安享晚年。消費者行動法律中心（Consumer Action Law Centre）的首席執行官布羅迪（Gerard Brod）)說，一次性付款的方案對借款人很有吸引力，他預計需求將繼續上升。

據悉尼晨鋒報報導，Centrelink的Home Equity Access Scheme參與者可以採取預付貸款的方式領取收入，而非像以往那樣只能慢慢按月領錢。

社會服務部（Services Australia）的新數據顯示，截至6月30日，該計劃的參與人數已經增加到6,041人，貸款總額1.38億澳元，而三年前只有768人。

該計劃以前被稱為Pension Loans Scheme，自2019年7月擴大參與範圍並允許全額老年金領取者加入以來，參與人數一直以每年40%以上的速度增加。與此同時，商業逆按揭市場出現萎縮。

消費者行動法律中心（Consumer Action Law Centre）的首席執行官布羅迪（Gerard Brod）)說：「現實情況是，澳洲有很多財富被束縛在住房中，人們正在尋找在自己的有生之年利用這些財富的方法。我完全明白為甚麼人們會考慮這種選擇。」

布羅迪說，他會鼓勵澳洲老年人好好算筆賬，以了解這些債務在計入複利後會膨脹到多少，同時也別忽略考慮其他選擇，如賣掉大房子，買套小房子。

據悉，反向抵押貸款允許老年業主以其房產作為抵押借錢。但如果他們無法還上這筆錢，債務就會加重，這筆錢最終得在借款人去世或房產出售時還上。

自2012年以來，商業逆按揭項目加入了無負資產條款，這意味著借款人的欠款不得超過他們的房屋價值，而該條款也已添加到了此項計劃中。