大陸爆發房貸提前還款潮 陸媒披露銀行阻攔手段

中國大陸受COVID-19疫情衝擊,經濟環境的恢復遭遇曲折,有不少人為了節省利息提前還房貸,但陸媒8月22日披露了銀行阻攔客戶提前還貸的各種手段,包括取消手機銀行里的提前還款入口等,購房者擔憂目前的提前還貸政策是否會改變。

據中國企業家8月22日報道,大陸爆發提前還貸潮,但有不少購房者遇到困難。一位購房者張軍說,「今年1月之前,我手機上的銀行APP里,房貸按揭業務是有提前還款入口的,當時我提前還了6萬元(人民幣,下同)左右。到了今年7月份,我準備再次提前還款時,發現還款入口在沒有通知的情況下突然消失了。」

2020年7月,張軍約5.2%的年化利率購買了首套房,但上海今年爆發疫情封鎖了3個月,張軍便決定提前還房貸。

對此,銀行客戶經理首次回復稱,APP上本來就不能提前還款。疫情嚴重時特意開了一個口子,現在已經恢復正常了。「現在需要提前還款的話,必須要到本地才能還。下次什麼時候能開,目前還不知道。」

不過,目前身在外地的張軍透露,他對比了自己和朋友的手機上該APP里的情況發現,朋友是有提前還貸的入口的。張軍多次找到銀行客戶經理溝通,但得到的答覆是「據省行反饋:目前確實由於系統原因,不能實現APP預約入口全打開。」

單丹是一名老「房奴」,11年前在重慶買了首套房,當年在工商銀行貸了41萬元,年化利率達4.75%,之後每月還2679.41元的房貸。單丹表示,現在很難找到比房貸利率更高的理財產品,所以她決定提前還貸,但她首次申請提前還貸並未獲通過。

單丹解釋稱,「申請、審批完之後就是等待扣款日扣款,但最後被告知在扣款日前一天需要點一個確認的按鈕,當時工作人員稱已經打過電話,但事實上我確認沒有收到來電。」

單丹認為,在提前還貸的流程上,銀行告知提醒不夠主動和清晰,導致第一次還貸申請因為沒有點一個確認的步驟而被撤銷。之後,她通過投訴,並重新提交後,終於提前還了貸款。

有還貸者在社交平台上透露,銀行會收取提前還貸的違約金或補償金,自己計劃提前還26萬元本金,被銀行告知需繳納3700元違約金。

除此之外,有意提前還貸的銀行客戶被告知需提前一個月預約;有人被通知一年只能提前還款一次;還有人被告知年底就沒有提前還貸的名額了,要提前還,就要在12月之前申請。

據北京青年報報道,今年以來,北京多家分行提前還貸增加20%,線下網點單月還款金額比相同時期的還款金額多出一倍。多地銀行分行近期也紛紛表示,提前還貸量比往年增加了20%。

據報道,北京金訴律師事務所主任王玉臣表示,銀行獲利的一個主要渠道就是貸款利息,而房貸又是其中一個很重要的渠道。當提前還款出現時,對於一些貸款客戶,銀行收回的本息會受到影響,銀行收入會有所降低,這是一些銀行不願意看到的。

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