大陸爆發房貸提前還款潮 陸媒披露銀行阻攔手段

中國大陸受COVID-19疫情衝擊，經濟環境的恢復遭遇曲折，有不少人為了節省利息提前還房貸，但陸媒8月22日披露了銀行阻攔客戶提前還貸的各種手段，包括取消手機銀行里的提前還款入口等，購房者擔憂目前的提前還貸政策是否會改變。

據中國企業家8月22日報道，大陸爆發提前還貸潮，但有不少購房者遇到困難。一位購房者張軍說，「今年1月之前，我手機上的銀行APP里，房貸按揭業務是有提前還款入口的，當時我提前還了6萬元（人民幣，下同）左右。到了今年7月份，我準備再次提前還款時，發現還款入口在沒有通知的情況下突然消失了。」

2020年7月，張軍約5.2%的年化利率購買了首套房，但上海今年爆發疫情封鎖了3個月，張軍便決定提前還房貸。

對此，銀行客戶經理首次回復稱，APP上本來就不能提前還款。疫情嚴重時特意開了一個口子，現在已經恢復正常了。「現在需要提前還款的話，必須要到本地才能還。下次什麼時候能開，目前還不知道。」

不過，目前身在外地的張軍透露，他對比了自己和朋友的手機上該APP里的情況發現，朋友是有提前還貸的入口的。張軍多次找到銀行客戶經理溝通，但得到的答覆是「據省行反饋：目前確實由於系統原因，不能實現APP預約入口全打開。」

單丹是一名老「房奴」，11年前在重慶買了首套房，當年在工商銀行貸了41萬元，年化利率達4.75%，之後每月還2679.41元的房貸。單丹表示，現在很難找到比房貸利率更高的理財產品，所以她決定提前還貸，但她首次申請提前還貸並未獲通過。

單丹解釋稱，「申請、審批完之後就是等待扣款日扣款，但最後被告知在扣款日前一天需要點一個確認的按鈕，當時工作人員稱已經打過電話，但事實上我確認沒有收到來電。」

單丹認為，在提前還貸的流程上，銀行告知提醒不夠主動和清晰，導致第一次還貸申請因為沒有點一個確認的步驟而被撤銷。之後，她通過投訴，並重新提交後，終於提前還了貸款。

有還貸者在社交平台上透露，銀行會收取提前還貸的違約金或補償金，自己計劃提前還26萬元本金，被銀行告知需繳納3700元違約金。

除此之外，有意提前還貸的銀行客戶被告知需提前一個月預約；有人被通知一年只能提前還款一次；還有人被告知年底就沒有提前還貸的名額了，要提前還，就要在12月之前申請。

據北京青年報報道，今年以來，北京多家分行提前還貸增加20%，線下網點單月還款金額比相同時期的還款金額多出一倍。多地銀行分行近期也紛紛表示，提前還貸量比往年增加了20%。

據報道，北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，銀行獲利的一個主要渠道就是貸款利息，而房貸又是其中一個很重要的渠道。當提前還款出現時，對於一些貸款客戶，銀行收回的本息會受到影響，銀行收入會有所降低，這是一些銀行不願意看到的。