澳洲房子若具此特點，可比鄰居多賣$11萬！

根據一份最新報告顯示，擁有可持續特點的房屋要比不具備這些特點的房屋，售價平均高出11.2萬澳元。

《Domain可持續性房地產報告》於周四發布，發現可持續房屋在網上獲得的買家瀏覽量比普通房屋多16.7%。

該報告衡量了房屋銷售時是否在廣告中使用了諸如「環保」、「節能」、「太陽能」、「太陽能板」、「可持續」、「雙層玻璃」或「坐南朝北」等關鍵詞。

數據顯示，可持續房屋的售價比普通房屋高出14.5%。對於公寓而言，環保房屋的售價比普通房屋高出7萬澳元或11.7%。

但這一差距在不同城市有所不同。在悉尼，這一差距高達33萬澳元或23.1%；在墨爾本則超過24.1萬澳元或28.8%。在布里斯班（12.5萬澳元或16.2%）和珀斯（10.7萬澳元或17%），買家也願意為有環保特點的房屋支付更多費用。

Domain首席研究和經濟學家Nicola Powell博士表示，不僅買家願意支付溢價，他們在出售房屋時也會強調這些可持續特點。

她說：「這降低了房屋的運行成本，使房屋更宜居，因此對健康更有益。」

「作為一個社會，我們對碳足跡的意識越來越強。」

她提到，在堪培拉，出售和出租房屋時有強制性的能效評級，因此價格溢價最小，僅為5.8%，但可持續房屋的房源比例最高。PRD Real Estate首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士曾在2018年與昆士蘭科技大學合作進行過類似的研究，發現具有可持續特點的房屋溢價約為10%。她表示，原以為這一差距會隨着時間的推移而擴大。

她說：「我認為溢價增加是合理的，特別是對房屋而言，因為房屋供應不足。溢價沒有翻倍是，因為現在越來越多的房子安裝了太陽能電池板（或類似的改進）。人們仍然看重這些特點，並願意支付更高的價格，但現在擁有更多太陽能板已成為一種標準。」

Mardiasmo還表示，這些特點能夠緩解生活成本，所以更具吸引力，特別是在最近的生活成本危機期間。

她說：「目前很多房屋的賬單都很高，所以搬進一座有太陽能板的新房會在電費上省不少錢。」

根據Domain的數據，全澳可持續房屋的溢價相比近年來略有縮小，但仍高於PRD的分析結果。

Powell表示：「如果我們看到更多房屋變得環保或更具可持續性，市場飽和時溢價應該會減少。」她補充稱，一個因素可能是高質量、價格較高的房屋更有可能具備可持續特點。

伍倫貢大學（University of Wollongong）可持續建築研究中心的一名研究員對澳洲和國際研究的回顧發現，節能房屋通常有5%到10%的溢價，但這種差距可能能高達27%。

RMIT大學教授Trivess Moore表示，想要通過增加環保特點來提升房屋價值或省錢的房主應尋求專業幫助，而不是獨自嘗試。

他說：「現在有很多不同的工具，人們可以請專家來對房屋的性能進行詳細分析，並告訴你，『這些是你可以做的，以獲得最好的性價比』，確保你的錢花在最有價值的地方。」

Moore表示，低成本的改進，如增加或優化絕緣材料，可能比購買太陽能板效果更大，尤其是考慮到每項改進的成本。

他說：「我們看到一個有趣的現象，人們花6萬到8萬澳元購買電動汽車，但我們卻無法讓人們花1萬澳元來改善他們住宅的性能。」

Powell表示，未來可持續特點將變得更加受歡迎，並呼籲增加消費者可獲得的信息量。

她說：「鑑於氣候變化對我們的住房市場帶來的風險，如洪水、山火、海岸侵蝕和氣溫上升，提高透明度絕對是必要的。這些極端天氣事件和更高的能源價格影響了長期運營一套房屋的可負擔性。」

「所有這些信息，買家都應該能夠獲取，以幫助他們在購買房產時做出更好的決策……這需要從政府層面來推動。」

文章來源：大澳網