專家警告：首次購房貸款保證計劃可能「得不償失」

行業專家提醒，參與聯邦政府的首次購房貸款保證計劃（First Home Loan Deposit Scheme）的購房者，雖然可以更輕鬆進入房市，但要提防長期的「負效應」，即可能會被每月更高的還款額和難以管理的額外費用所困擾。

據realestate.com.au報導，首次購房貸款保證計劃意味着，由政府出面擔保，符合條件的首次購房者可以5％的首付款買房，而不必支付昂貴的抵押貸款保險。但行業專家們發現，雖然這項政策的本意是幫助澳大利亞年輕人，同時刺激建築業發展，但有可能幫了倒忙，讓年輕人為此「付出代價」。

InfoChoice首席執行官Vadim Taube表示，根據莫里森政府的計劃，年輕買家每年將「多花數千元」。他說：「較少的首付款意味著要償還較高的本金貸款額，因此每月的還款額也較高。」

「重要的是，參與這項計劃可能就拿不到市場上最好的房貸利率。」

他說，與每年購買首套房屋的約10萬名澳大利亞人相比，這額外的10,000個貸款保證名額是「滄海一粟」。

根據聯邦政府在預算案中公布的政策修改，這項計劃上調了悉尼、墨爾本和布里斯班首次購房者可購買的房價上限，但規定只能購買新房。

房地產買家經紀人協會主席Cate Bakos表示，首次購房者應當心，新房（包括公寓樓花）傳統上是無利可圖的長期投資。

Bakos女士說：「擔保計劃排除了（首次購房者）購買舊房產，而舊房通常有更高的土地價值和資本增長空間。」

她說，新的高層公寓大廈每年收取「可能高達$ 5,000」的物業管理費，這遠遠高於通常一棟舊公寓的物業管理年費$ 1500。

Bakos女士表示，今年首次置業者並沒有獲得太多福利，她對此「感到遺憾」，因為聯邦預算中沒有包括針對這一群體的新的現金補助和其他激勵措施。

ME銀行房屋貸款負責人Andrew Bartolo則持不同積極態度。他認為政府這一政策鼓勵首次購房者踏上房地產門檻，具有「經濟意義」。 「該倡議有可能增加市場上的房源數量並提高住房的可負擔性。」他說。