降息後 更多房貸持有人換銀行

澳洲儲備銀行（RBA）今年2月下調官方利率後，更多房貸持有人放棄了原有銀行，轉投利率更低的銀行。

儲備銀行在2月宣布降息0.25個百分點，現金利率下調至4.1%。這是4年來的首次降息。分析人士表示，這給房貸市場競爭帶來了初步升溫跡象。 

據《悉尼晨鋒報》報導，負責處理澳洲所有房產再融資交易的平台PEXA數據顯示，受降息影響，2月房貸再融資交易量同比增長8.4%，3月也保持強勁增長。

各州再融資情況存在差異。西澳再融資交易量同比增長29%，居首位，其次是昆州（16%）、南澳（14%）。新州的再融資增長只有4%，而維州則下降了1%。

再融資交易量仍未達到2023年的歷史高點，但PEXA首席經濟學家Julie Toth表示，當前數據仍遠高於疫情前的平均水平。她預計，如果儲備銀行進一步降息，再融資增加的趨勢將持續。

Toth認為，市場已經出現競爭加劇的初步跡象。金融服務行業的市場競爭機制正在發揮作用，澳洲借款人在尋找更低貸款利率方面變得更加主動。利率變動會加劇銀行間的競爭，從而以更優惠的利率爭奪客戶。

上周，西太銀行（Westpac）把一款數字房貸產品的利率下調至5.84%，與澳新銀行（ANZ）並列四大行中最低的浮動利率。但調整後的利率僅適用於新客戶，不會溯及老客戶。

投資銀行Jarden分析師Matthew Wilson在一份報告中說，西太銀行近期的降息，加上澳洲國民銀行（NAB）和Suncorp銀行的利率調整，表明市場定價競爭正在升溫，但目前尚未出現大規模房貸價格戰的跡象。