未來幾年新公寓供應將出現短缺

澳洲統計局(ABS)公布的7月份建築審批數據顯示,新獨立屋建造價格大幅飆升,成本超過了40萬澳元,而新公寓項目的審批數量大幅下降至十年來的低點。經濟學家表示,不斷攀升的利率以及原材料和勞動力價格的上漲,抑制了建築商對新建多住宅房地產開發項目的興趣。

據澳洲人報報導,統計局數據顯示,經季節調整後,上月多戶住宅項目獲批3,439套,較6月減少44%,較上年同期減少43%。相比之下,獨立住宅營建許可獲批的數量為9,937套,較6月份略有增加。

聯邦銀行經濟學家Stephen Wu則對此表示,多戶住宅批准數量環比下降的幅度是不尋常的,即使是對波動市場來說也是如此。

畢馬威首席經濟學家瑞恩(Brendan Rynne)表示,7月份的審批總量(包括公寓和獨立屋)下降了17%,該數據反映出「房地產市場和建築業都面臨不利面因素」。

瑞恩說,利率上升導致的家庭借貸能力下降、建築成本攀升。未來工程數量的收縮意味著,住宅建設將在2023年「拖累」經濟。

數據還顯示,7月份獲批新獨立屋的平均價值約為40.6萬澳元,比大流行爆發前增加了25%。

澳洲國民銀行(NAB)市場經濟主管斯陲克蘭德(Tapas Strickland)表示,儘管這一數字仍徘徊在歷史高位附近,但隨著貨運價格開始下降,木材等原材料價格的大幅上漲終於開始緩和。他還表示,建築成本上漲的緩和將反映在9月份季度的消費者物價指數(CPI)中。

全國住房金融與投資公司(NHFIC)研究主管哈蒂根(Hugh Hartigan)說,該公司今年早些時候發布的國情報告已經預計,隨著移民數量的回升,未來幾年新公寓供應將出現短缺,而建築活動下降速度快於預期可能會「加劇」這一問題。

哈蒂根曾預測,在截至2024年中期的3年裡,新建約55萬套住宅。但他表示,目前看來,新建住宅的數量將存在「嚴重下行」風險。

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