隨著國際學生激增 住房缺口達7,000

據Financial Review報道，研究顯示，由於高昂的成本阻礙了新設施的建設，將在未來五年提供給學生住宿的建設將受到很大影響，每年至少出現7,000 張床位的巨大缺口。

根據 JLL 的研究，儘管學生住宿行業迎來了國際學生的回歸、住宅租金上漲以及更廣泛市場住房供應不足等強勁因素的推動，新的學生住宿項目的管道急劇下降。

JLL 的研究稱，隨著去年國際學生人數的全面恢復，學生住房的需求激增，超過了2019年的峰值 4%。

中國和印度主導了這一復甦，但菲律賓的學生人數也出現了 107% 的異常增長，哥倫比亞 94%，巴基斯坦 54%。

學生住宿運營商 Castle 的首席執行官 Stephen Scutts 表示，學生住宿管道減緩的最主要原因之一是土地短缺。土地可用性有限，而嚴格的規劃控制使得項目變得不可行。

「如果我們還有另外 500 個房間，那麼明天就可以預訂出去。但問題是靠近悉尼大學的土地不多，或者土地可用性受到了很多高度限制。」Scutts 說。

JLL 的住宅資本市場負責人 Jack Bergin 表示，管道減緩是由於高昂的建設和融資成本以及建造商短缺的壓力，這使得即使投資者有興趣，這些項目也難以完成。

「為開發商保證能找到建造商已經成為最大的挑戰，尤其是在較小的市場中，」Bergin說。

隨著可行性越來越難，從 2024 年到 2028 年每年僅有約 3,500 張學生床位將被創建。相比之下，2016年至2019年每年約完成 5,200 張床位。

「澳大利亞一貫強勁的大學排名、與亞洲的聯繫以及學生生活的質量都是吸引國際學生前來澳大利亞學習的關鍵因素，」 Bergin 先生說。

JLL 的分析表明，未來五年每年將存在對 10,500 張床位的基本需求，這意味著存在 7,000 張床位的供應不足。

學生住宿市場緊俏使得 Castle 的場地在2024年已經全部預訂完畢，儘管租金在上漲。

「我們已經完全預訂了 2024 年，自 2023 年以來收益有了可觀的增長。有趣的是，我們看到印度學生和其他國家的學生有顯著增長，」Scutts 先生說。

其他運營商正在加大學生住宿計劃以滿足強勁的基本需求。

西澳地產開發商 Exal Group 上周開始在 Waterford 建造其 960 張床位的學生住宿。該場地建成後將由學生住宿運營商 Yugo 管理。據Financial Review報道，研究顯示，由於高昂的成本阻礙了新設施的建設，將在未來五年提供給學生住宿的建設將受到很大影響，每年至少出現7,000 張床位的巨大缺口。

根據 JLL 的研究，儘管學生住宿行業迎來了國際學生的回歸、住宅租金上漲以及更廣泛市場住房供應不足等強勁因素的推動，新的學生住宿項目的管道急劇下降。

JLL 的研究稱，隨著去年國際學生人數的全面恢復，學生住房的需求激增，超過了2019年的峰值 4%。

中國和印度主導了這一復甦，但菲律賓的學生人數也出現了 107% 的異常增長，哥倫比亞 94%，巴基斯坦 54%。

學生住宿運營商 Castle 的首席執行官 Stephen Scutts 表示，學生住宿管道減緩的最主要原因之一是土地短缺。土地可用性有限，而嚴格的規劃控制使得項目變得不可行。

「如果我們還有另外 500 個房間，那麼明天就可以預訂出去。但問題是靠近悉尼大學的土地不多，或者土地可用性受到了很多高度限制。」Scutts 說。

JLL 的住宅資本市場負責人 Jack Bergin 表示，管道減緩是由於高昂的建設和融資成本以及建造商短缺的壓力，這使得即使投資者有興趣，這些項目也難以完成。

「為開發商保證能找到建造商已經成為最大的挑戰，尤其是在較小的市場中，」Bergin說。

隨著可行性越來越難，從 2024 年到 2028 年每年僅有約 3,500 張學生床位將被創建。相比之下，2016年至2019年每年約完成 5,200 張床位。

「澳大利亞一貫強勁的大學排名、與亞洲的聯繫以及學生生活的質量都是吸引國際學生前來澳大利亞學習的關鍵因素，」 Bergin 先生說。

JLL 的分析表明，未來五年每年將存在對 10,500 張床位的基本需求，這意味著存在 7,000 張床位的供應不足。

學生住宿市場緊俏使得 Castle 的場地在2024年已經全部預訂完畢，儘管租金在上漲。

「我們已經完全預訂了 2024 年，自 2023 年以來收益有了可觀的增長。有趣的是，我們看到印度學生和其他國家的學生有顯著增長，」Scutts 先生說。

其他運營商正在加大學生住宿計劃以滿足強勁的基本需求。

西澳地產開發商 Exal Group 上周開始在 Waterford 建造其 960 張床位的學生住宿。該場地建成後將由學生住宿運營商 Yugo 管理。