中國官方悄悄鬆綁？北京房貸額度略放鬆

往年臨近年末都是中國各銀行房貸額度緊俏時期，但今年卻出現「反常」現象。不少銀行在年中房貸額度就已趨緊，近期反而有放鬆跡象。市場猜測，中國官方正偷偷給房地產行業鬆綁，以平衡今年打壓的用力過猛。

貝殼財經的記者本周諮詢了工行、建行、中行、招商、浦發、光大、北京銀行、北京農商行等8家銀行，有銀行明確表示11月上旬以來房貸額度恢復了，也有銀行相關業務依舊暫停。從放貸周期看，多數銀行表示，「說不準多久，前面排隊的很多，大概率得明年了。」只有一家銀行的信貸經理稱「額度充足，3周左右能放款」。

多數銀行都是從今年6-8月開始額度趨緊。 一家股份行信貸經理稱，「我們部分支行暫停了5個月左右房貸業務，就是如果客戶來問，這些支行會說需要等一等。近期剛恢復接單。」

比銀行更快恢復活躍度的是資金掮客。多位北京市民透露，近期接到密集的信貸推銷電話，上來就問「需不需要貸款」。

中國當局今年對房地產行業採取了大刀闊斧的調控措施。華爾街日報的報導稱，儘管經濟學家普遍認為清除市場的非理性行為是必要的，但中國官方的行動至少會令中國一個最大的增長引擎部分熄火。房地產活動約占中國國內生產總值(GDP)的四分之一。經濟學家稱，沒有繁榮的房地產市場，中國未來幾年的經濟年增長率可能在3%-5%左右，而不是已經習慣的6%以上。

目前沒有明顯跡象表明，中國決策者計劃取消針對開發商和購房者的調控政策。但華爾街日報引述消息人士透露，中國監管機構擔心其對房地產業借貸的限制會令金融風險蔓延，正在考慮放寬規定，為資金緊張的房地產公司開闢一條脫手項目的途徑，比如允許買家（可能是國有企業）在不讓項目相關債務影響自身負債率的情況下接管資產。對房貸政策放寬，也有利於房企清除庫存、回籠資金。