阿德萊德和珀斯的中位房價超過墨爾本

最新數據顯示,今年8月,阿德萊德和珀斯的中位房價首次超過墨爾本,位於悉尼、布里斯班和堪培拉之後。

根據房產研究機構CoreLogic的最新房價指數報告,阿德萊德的總體中位房價在8月上漲了1.4%,接近80萬澳元($790,789),在澳洲排名第四。其後的是珀斯($785,250),這也是自2015年以來,該市的房價首次超過墨爾本。墨爾本已連續6個月下滑,位居第六($776,044)。

儘管多數州府城市房價在8月仍保持強勁漲勢,但季度漲幅與上一季度及去年同期相比均有所下降。業內人士認為這顯示了房價可負擔性惡化,以及高利率和高生活成本帶來的市場壓力。阿德萊德房價在截至8月底的三個月中上升了4%,同期珀斯房價上漲5.7%,只有墨爾本下降了1.2%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示,漲勢放緩也許與冬季交易冷清有關,但可負擔性是關鍵的制約因素。

談及阿德萊德和珀斯房價超過墨爾本時,Owen解釋說這在部分程度上與獨立房和單元房的不同占比有關。墨爾本集中了相對便宜的單元房,其總體房價也因此被拉低。而在阿德萊德和珀斯,獨立房占比達到了84%,從而支撐了總體房價。

截至目前,阿德萊德和珀斯的單元房仍比墨爾本便宜,中位價差分別為9%和10%。不過,Owen不排除墨爾本單元房價在未來數月被超越的可能,原因是「墨爾本房市下滑趨勢繼續固化。目前掛牌房源大幅增加,與過去五年的平均水平相比,已高出25%,因此今年春季房價很可能會繼續下降。」

此外,墨爾本的新建住房不斷湧入市場,供給會長期過剩,另一方面,維州對投資者的加稅政策已開始抑制需求。

截至8月底,阿德萊德房價年漲幅達到14.9%,僅次於珀斯(24.4%)和布里斯班(15%)。

另一個房產研究機構PropTrack最新公布的同期數據則顯示,阿市房價保持了24個月不間斷的連續漲勢,在過去12個月上漲了15.12%,中價升至76.8萬。其中獨立房中價達到81.6萬,單元房中價為60.3萬。

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