悉尼住房市場發生變化 買方重拾信心

由於新建房屋的大量增加，悉尼多個地區的房價已與十年前持平甚至更低。還有些悉尼地區的房價在十年間只出現了不到 5% 的微弱上漲，這使得准購房者信心大增，樂觀情緒已經席捲住房市場。 

據《周六電訊報》報導，儘管悉尼大多數地區房價飛速上漲，但悉尼多個地區的房價卻與十年前持平甚至更低。據PropTrack數據分析顯示，房價凍結或下跌的地區大部分位於悉尼西北部的The Northwest、Parramatta Region和St George area，這些地區都是這幾年房地產開發的熱點地區。

悉尼奧林匹克公園的房產售價常常低於2014年的價格。該地區目前的公寓平均售價約為68.5萬澳元，低於10年前的70萬澳元。Parramatta Region的Rosehill的公寓價格比十年前便宜了約1萬澳元。更令人難以置信的是Box Hill獨立屋的價格比10年前低了100萬澳元。但需要說明的是，Box Hill房價下跌的主要原因是當地住房存量的構成發生了變化：許多原有的地塊被分割成的小型房屋所取代。悉尼西南部的Austral也有類似的趨勢，那裡的土地被分割成更小的地塊，導致房價中位數在10年內下降了51.7萬澳元。

整個悉尼的房價中位數在過去10年中幾乎翻了一番，從2014年的71.27萬澳元漲至目前的142萬澳元。公寓房價的中位數在這十年間增長了35%，從2014年的58萬澳元增長到現在的不到80萬澳元。

PropTrack研究總監ameron Kusher表示，「歸根結底，價格上漲是因為需求太多而供應不足，所以當情況相反時，價格會有所緩和。」「我們需要複製這些市場的一些做法，在其他地區建造更多的房屋。」

最近對準購房者進行的調查顯示，83%的人對未來幾個月的購房機會感到樂觀，高於三個月前的70%。經紀公司Mortgage Choice的研究表明，樂觀情緒已經席捲住房市場。在經歷了多年的高壓房屋銷售環境後，越來越多的人感覺悉尼將再次成為買方市場。

經紀人James Algar表示，「更多的買家受到房屋存量增加的鼓舞，感覺情況又回到了對他們有利的一面。對於房主來說，也不得不面對現實。他們已經意識到，他們可能無法得到真正想要的價格，如果他們需要出售房產，只能接受他們所能得到的出價。」