中國大陸多地經濟受疫情影響形勢嚴峻,在房價下跌的當口,多個城市又傳出購房者拒絕支付「爛尾樓」房貸的消息,目前受影響的樓盤已經增加到235個,此風暴還在擴大。「爛尾樓」停貸與銀行金融系統的穩定有着密切的關係,引發外界高度關注。
據彭博社7月13日報道,美國花旗銀行(Citigroup Inc. )最新公布的中國房地產價格報告稱,全中國22個城市的35個住宅項目出現「爛尾」或房價大跌,購房者已經決定停止償還按揭貸款。
陸媒報道的「爛尾樓」項目更多。鳳凰網稱停貸樓盤風波已經擴大到18省47城市的101個樓盤,涉及恆大等約十家開發商,而且斷貸樓盤的數量在不停地增長中。
第一財經報道稱,近期多地爛尾樓業主都發布聲明,要強制停止償還貸款,直至相關項目完全復工為止,涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉、南陽、周口,以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陝西等多省份內的城市。
大陸斷供潮持續蔓延,更多爛尾樓業主在網上發出聯合聲明,據統計,目前全國各省市爛尾樓停貸通知匯總,已更新到235個樓盤。雖然大陸社交平台限制網友討論相關話題,相關內容被「和諧」,但網友將「停貸」改為「聚餐」繼續統計全國斷供樓盤數量。
根據多份業主的《強制停貸告知書》來看,業主們的申訴重點是銀行存在的違規放貸、違規使用監管賬戶資金、未按規定將錢打入監管賬戶資金等問題,直接導致房屋最終爛尾。業主們表示,停貸期間的損失,應由開發商和貸款銀行等相關利益方共同承擔。
據報道,花旗銀行的分析師陳俊瑋(Griffin Chan)表示,現在是「維持社會穩定的關鍵時刻」,「拒付房貸可能帶來社會不穩定」。
據陳俊瑋所述,由拒付房貸浪潮引發的不良貸款可能達到5610億元(人民幣),約占未償還抵押貸款餘額的1.4%。
陳俊瑋指出,雖然目前這對銀行業的總體影響是可控的,但包括中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行和中國工商銀行等國有銀行,未來可能面臨更多的抵押貸款風險。
花旗集團的研究顯示,2022年,鄰近項目的房產平均售價比過去三年的購買成本平均低15%。
香港信報分析稱,倘若愈來愈多業主單方面斷供,就難免令銀行承受巨大壞賬壓力。尤其近日河南村鎮銀行風波震驚全國,已導致各地不少中小型銀行儲戶爭相提款,如果疊加按揭違約,將令部分銀行「兩頭出血」,進而可能會衝擊金融體系。
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