海濱郊區：悉尼東區之外的投資熱點

據Domain網站報導，追趕悉尼海濱房產投資的潮流，如果選擇正確，您可以舒適地回家。但如果選擇錯誤，您可能會被市場遺棄，並且通常會非常痛苦。

但是，今天要成功地在這個市場上衝浪，不僅要依靠租金收益率和過去資本增值的比較，還需要對當前和未來的趨勢進行合理的估計。

例如，在悉尼東部的海濱郊區，今天購買房地產的投資者數量很少，因為人們見證了COVID-19期間短租度假公寓轉為長租住宅，租金急劇下跌。

根據Domain Group的數據，在Bondi，去年的單元房租金下降了7.1％。

 房產公司McGrath Estate Agents Double Bay的Simon Exleton說：「結果是，收益率太低，無法吸引投資者；而且由於房源稀少，房價又漲回2017年的頂峰。」Exleton先生剛剛拍賣了兩套公寓， 價格遠遠超過他的預期。

兩套公寓都有超過100組人來看過。

「因此，市場上的買家都是自住業主，他們的出價通常比投資者高出10%。」 Exleton說。

然而，對於投資者來說，選擇南部海灘，如Cronulla更好。

Cronulla的單元房租金實際上上漲了4.2％，去年獨立屋的租金僅略微走軟，下降了0.6％，兩者的空置率都很低。

Payne Pacific 房地產公司的Christian Payne說：「我認為投資者從未真正離開過這裡。」

「他們總是在場，與首次置業者爭奪房產。」

「我們看到很多人在為自己的未來投資。 他們現在在買房，出租出去，打算以後搬進去住。」 Payne說。

Domain資深研究分析師Nicola Powell博士說，在COVID-19期間以及解封之後的這段時間裡，海濱郊區的需求強勁，這幫助推高了價格，並使租金收益率持平在2-3％左右。

她說：「我們看到房主和房客都更加重視位置，尤其是在家中工作。」

悉尼北部海灘的房產需求也很大。

在Manly，單元房的價格在過去一年中上漲了15.7％，租金上漲了6.6％。 獨立房租金甚至上漲了16.7％，但房價微跌0.1％。

Belle Property Manly的Dax Whitehead說：「我們吸引了許多短期和長期投資者。」

「更多投資者開始關注該地區，因為房價比Bondi便宜，租金收益率不斷提高，人們可以在家工作而不必通勤。」