HomeBuilder補貼門道多 請申領前三思

據realestate網站報導,房產專家建議那些希望獲得政府$25,000元HomeBuilder補貼的購房者要仔細考慮他們的計劃,不要為領取補貼而草率從事。

該計劃已於六月推出,適用於新建房屋或單元房的買家,前提是建築合同必須在12月31日之前簽署。

但是房地產買家經紀人協會主席Cate Bakos表示,這個期限太短,很多買家無法在這麼短的時間內簽署建房合同,從而錯過補貼。那些無法在12月31日截止日期之前簽署建築合同的人將無法獲得這25,000澳元。

考慮到樓花市場的疲軟,Bakos女士還警告購買樓花的購房者要謹慎購買。她說:「樓花的風險非常現實,尤其是樓花的售價與銀行估值之間可能存在差額,使貸款申請受限。」

Bakos女士表示,購買土地和房屋套餐也存在額外的風險,買家需要為這種購買的一些不利條件做好準備,「因為這些地區都距市區較遠。物業增值慢。」

Bakos還警告說,提前支取退休金購買房地產也需謹慎,購房者需要至少等待三個月才能申請貸款。這是因為主要貸款銀行正在審查銀行對帳單,在許多情況下,如果有證據表明申請者已提前支取了養老金,則拒絕貸款。

Bakos說:「10,000澳元提前支取退休金的選項是為了解決經濟危機,在當前的氣候下,如果你支取了養老金,這也向貸款銀行發出信號,表明一個家庭陷入財務困境。」

 「現在需要三個月『乾淨』的銀行對帳單。」

Bakos女士表示,退休金只是澳大利亞人渡過COVID-19風暴的眾多現金流選擇之一,要考慮在此時進行投資的巨額風險。另外,銀行提供的再融資房屋貸款的「回扣」也值得三思,因為轉換銀行進行再融資的轉換成本經常抵消了收益。

她說:「借款人需要確保他們獲得合適的貸款產品。」 「貸款千差萬別,而一項關鍵功能(例如對沖帳戶)的缺失從長期來看可能會損失數千澳元。」

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