HomeBuilder補貼門道多 請申領前三思

據realestate網站報導，房產專家建議那些希望獲得政府$25,000元HomeBuilder補貼的購房者要仔細考慮他們的計劃，不要為領取補貼而草率從事。

該計劃已於六月推出，適用於新建房屋或單元房的買家，前提是建築合同必須在12月31日之前簽署。

但是房地產買家經紀人協會主席Cate Bakos表示，這個期限太短，很多買家無法在這麼短的時間內簽署建房合同，從而錯過補貼。那些無法在12月31日截止日期之前簽署建築合同的人將無法獲得這25,000澳元。

考慮到樓花市場的疲軟，Bakos女士還警告購買樓花的購房者要謹慎購買。她說：「樓花的風險非常現實，尤其是樓花的售價與銀行估值之間可能存在差額，使貸款申請受限。」

Bakos女士表示，購買土地和房屋套餐也存在額外的風險，買家需要為這種購買的一些不利條件做好準備，「因為這些地區都距市區較遠。物業增值慢。」

Bakos還警告說，提前支取退休金購買房地產也需謹慎，購房者需要至少等待三個月才能申請貸款。這是因為主要貸款銀行正在審查銀行對帳單，在許多情況下，如果有證據表明申請者已提前支取了養老金，則拒絕貸款。

Bakos說：「10,000澳元提前支取退休金的選項是為了解決經濟危機，在當前的氣候下，如果你支取了養老金，這也向貸款銀行發出信號，表明一個家庭陷入財務困境。」

 「現在需要三個月『乾淨』的銀行對帳單。」

Bakos女士表示，退休金只是澳大利亞人渡過COVID-19風暴的眾多現金流選擇之一，要考慮在此時進行投資的巨額風險。另外，銀行提供的再融資房屋貸款的「回扣」也值得三思，因為轉換銀行進行再融資的轉換成本經常抵消了收益。

她說：「借款人需要確保他們獲得合適的貸款產品。」 「貸款千差萬別，而一項關鍵功能（例如對沖帳戶）的缺失從長期來看可能會損失數千澳元。」