疫情影響之大超乎想象！連深圳都這麼窮了

打鐵還需自身硬！ 

俄烏戰爭打到現在，很多人更加深刻的認識到這場仗打的就是國力、打的就是錢。 

沒有硬實的國力根本就沒法支撐巨大的戰爭消耗。 

俄烏之戰看得見，看不見的金融戰其實更加需要強大的國力支撐！ 

老美使用放大水和收水的操作讓全世界為它的通脹買單，歐美發達國家因為物價飛漲普通老百姓怨聲載道，發展中國家更是貨幣迅速貶值。 

經濟單一且脆弱、外匯儲備少的發展國家甚至一夜之間陷入困境，最近深陷危機的莫過於「印度洋明珠」的斯里蘭卡，物資短缺、能源緊張，食品價格翻到四五倍以上吃飯都成了大問題，醫生打着手電筒給病人看病，面對亂局斯里蘭卡國防部甚至發布「就地槍決令」來試圖平息暴亂。 

實話實說，沒有對比就沒有傷害。

幸福有時候是比較出來的，跟斯里蘭卡的老百姓一對比，我想絕大部分人會感覺到幸福。雖然自家有這樣那樣的問題但國力和經濟大面上相對穩定。 

只是值此百年變局之中，任何一個國家都會受到影響，我們也不例外。 

但是不論國外經濟、軍事如何動盪，一個國家自身軟硬實力大而且強才是穩坐魚台的根本。 

只是現在地方卻遭遇兩個大問題，一個是財政缺錢，另一個就是負債過高。 

（一） 

深圳4月份一般公共預算收入縮水44%！ 

一個城市的一般公共預算收入主要指稅收和非稅收部分，一般是稅收占大頭。 

這個收入有什麼用？ 

這個收入就相當於一個人每月或每年的工資，預算支出就相當於一個人每月或每年的固定支出。 

深圳4月份這個數字的減少就意味着這個月工資減少了，但是支出未必減少。那麼當地財政就得想辦法縮衣節食或者負債。 

深圳的解釋稱，主要原因是中央實施增值稅留抵退稅、製造業中小微企業緩稅等組合式稅費支持政策導致的政策性減收。 

今年有1.5萬億元增值稅留抵退稅新政在4月1日起正式實施，由於疫情衝擊下企業困難加劇，財稅部門加快退稅進度。反映到地方財政收入上，即第一大稅種增值稅收入大幅減少。但此舉增加了企業現金流，緩解企業資金壓力。 

可以說國家為減少企業負擔上面確實在下大力氣！寧願讓地方財政收入減少。 

不但深圳如此，據報道前四個月，廣西南寧市一般公共預算收入同比下降約6%，江蘇常州同口徑下滑4.5%，湖南株洲同比下降約4.9%。 

它們的「工資」收入都減少了！ 

從這些就可以看得出來，這場疫情對國家的影響有多大了。 

深圳這種城市尚且如此，上海更是封了近兩個月，「工資」收入不用想也知道會大幅下滑。 

那麼延伸到二三四線的市縣，地方財政的緊張會更加明顯！ 

面對在需求收縮、供給衝擊、預期轉弱，迭加新冠肺炎疫情和烏克蘭局勢影響，但經濟建設該花的錢還得花，解決辦法主要有兩種，一是借債，二是上級補貼。 

負債是最常用的辦法，只是中心城市還好些，政府債務往往不會逾期；

小城市負債過高的話很可能一着不慎連工資都發不起！ 

（二） 

前天我在寫長沙的「完善房地產政策」時，捋了捋多地的救市政策。 

4月29日中央政治局會議「支持各地從地方實際出發完善房地產政策」。 

樓市的鬆綁從之前的謹慎小心，轉變成為「奉旨救市」，全國各地掀起鬆綁限價、限購、降首付、公積金額度提高、優惠政策等舉措。 

像安徽合肥、江西贛州、江蘇南京、蘇州等等，有的取消限購，有的降低社保要求，有的把公積金貸款額度上調，有的契稅補貼，個別銀行甚至下調貸款利率； 

鄭州、福州、哈爾濱、蘭州、佛山、天津、青島部分地區、浙江衢州等城市，都已經取消或放鬆「兩限」。 

還有一些地方出現「神盤」，前兩天的成都新鴻基樓盤，登記首日住建局官網被擠崩，原因就是周圍房子均價在2萬以上，而本次新開樓盤均價是1萬左右！ 

包括3月份成都恆大樓盤，即使擔心爛尾但是面對有着至少7000元的差價，仍然有幾千人搶購。 

價差太誘人，買到一轉手可能就實現一兩百萬純收入，也難怪令人上頭。 

不說別人，這種情況設身處地的想想，我也上頭。 

但總體看下來，幾乎所有城市都在「促銷」！ 

沒錯，就是促銷，不管打折還是給優惠，總而言之就是迅速出貨。 

像長沙那種長效方案不說幾乎沒有，而是除了它之外一個都沒有。 

那麼為什麼長沙可以選擇使用長遠規劃來解決「完善房地產」，而其他絕大多數城市首選短頻快的「促銷」方式呢？ 

深層次原因之一仍然是地方財政負債過高、非常缺錢！ 

曾經依賴的終歸會成為枷鎖。 

樓市整體不景氣最直觀的體現是地方財政缺錢了！ 

我們經常聽到美麗國新聞，動不動就政府停擺了。

咱們的地方不會停擺，但是有太多地方債務逾期了！

很多城市負債高到嚇人，年預算即「工資」收入可能只有20來億的縣城，但是負債卻可能達到兩三百億以上。 

被爆出來最出名的應該屬貴州獨山縣，一個年預算收入不足5億左右的貧困縣，負債高達400多億！ 

這個數字不吃不喝也得100來年才能還清！ 

很多你想象不到的十八線小縣城，債務量卻高的嚇人。 

因為城市建設而借債，又因要還債所以得賣地創收、賣房創收，如此地價房價焉有不高之理？！ 

但是經濟是有規律的，全民基建和地產的紅利早晚得過去； 

供大於求的城市高負債、高地價就慢慢走不通了。 

要麼自己提前給這個泡沫放氣，要麼等它自己炸！ 

一旦它自己爆炸那就等於硬着陸，必然粉身碎骨。 

所以前兩年國家才會堅持房住不炒政策，給房企和銀行戴上緊箍咒，親手擠泡沫。 

不得不說，整個過程還是很痛苦的，房企暴雷炸傷一片、地方財政缺錢亟待緩解。 

房地產是大多數地方財政的支柱之一； 

但現在靠賣地賣樓的土地財政模式逐漸失靈！ 

短頻快的地產模式明顯難以形成長效機制， 

我們終將還是要做難而正確的事情！

（全文轉自微信公眾號燕財局）