斷供潮真來了！法拍屋激增 中介電話接不停

中國許多民眾因疫情失去工作後，還不起房貸，衍生出許多法拍屋，想逢抵搶進的買家讓中介忙不停，每天不是在前往拍賣的路上，就是在清場交付的路上。

搜狐新聞網近日報導，由於疫情影響，很多人失去工作，網上近日流傳一篇文章「兄弟，借我點錢，我房貸還不起了！」

時代財經周三（29日）引述國家金融與發展實驗室發布的「2021年度中國槓桿率報告」指，法拍屋數量從2019年的50萬套，至2021年成長至160多萬套。

報導說，今年6月，一位90後出生的北漂族以低於市場價格近人民幣300萬，拍下了一套北京朝陽區的法拍屋。高達數百萬元的撿漏（很便宜的價格）空間令不少買房者心動，使「90後小伙低價撿漏北京法拍房」的關鍵字衝上熱搜，不少網民問什麼時候也能撿漏一套法拍屋。

報導指出，今年以來，各大社群媒體平台上「買法拍屋」正成為一種潮流，包括：「第一次涉足法拍屋！」、「挑戰全網最快法拍屋到證」、「律師夫妻成功入了法拍屋的坑」等文章，均有不少評論。

買家增多後，中介也跟著忙碌了起來。一名深圳某法拍屋輔拍機構客戶經理表示，今年法拍屋的諮詢量持續增加，每天都要接很多電話，「每天不是在參拍的路上，就是在清場交付的路上」。

樓盤聘「房托」撐場 製造買房氛圍

中國法拍屋爆量雖然吸引了想撿漏的買家變多了，但看房客卻不一定是真正的買家，而是樓盤為了撐場聘來的「房托」。

時代財經周二（28日）報導，近日，廣東某兼職招聘公眾號發布的一則訊息顯示，龍華區深圳北站附近的樓盤在招聘一個規模40人的「充場看房團」，受聘者僅需「在銷售中心看房」，每人一天120元。

為了使充場員看起來更像真實的看房客，樓盤要求應聘者「介於30至45歲，穿著打扮要富態，不能太邋遢」，有經驗者優先。

這則招聘訊息旋即引起網民譁然。不過，房托並非近期出現的職業，也非深圳和廣州的獨有現象，但它確實在一定程度上反映了市場的冷暖。

報導說，該媒體記者化身為應聘者，成為廣州房產仲介李偉（化名）的「房托」，看一個樓盤20元，一天約看5個。

李偉說，他最近沒有客戶，故需房托幫忙「刷資料」，不僅是為了爭取某房產資訊平台的流量從而提高獲得客戶的概率，也是為了保住底薪。「沒有成交就只能拿底薪，公司還給我們設置了帶看量，沒有達到考核要求，底薪還得扣錢。」

該記者前往第一個樓盤的路上，李偉囑咐說，當天下午只看4個，其中2個應個別開發商的特殊要求，要待夠1個小時，「不然它就認定你是個無效客戶」。

另一個仲介門店的負責人黃玲玲（化名）表示，「如果只是為了刷資料，一般是沒有時長要求的，他（指李偉）估計是開發商提供了『帶看獎』，超過1個小時仲介應該能拿到100元，給了你錢他還有得賺。」

「帶看獎」是指仲介帶客戶到樓盤看房、看房全程符合要求時，樓盤開發商為仲介提供的獎勵。黃玲玲說，「並非市場不好才有這樣的獎勵，客戶多現場氛圍才好，現場氛圍好才容易成交。」

她介紹說，樓盤提供「帶看獎」的獎勵多寡會依要求不同及帶看時間長短而有所不同。她舉例說，有一個樓盤給出現金100元／台客，要求必須帶完整個看房流程，且帶看時間超過45分鐘；而另一樓盤則提供價值200元的油卡一張，但同時要求該樓盤非客戶到訪的第一個樓盤，帶看時間要超過40分鐘，且完成計價流程等。

由於整體市場仍然低位運行，深圳和廣州的房托現象被曝光後，很快就在廣東以外引起「連鎖反應」。

近日，西安一個樓盤萬科東望因「高開低走」被質疑為找房托。

報導說，該樓盤在取得預售證後，658套房源吸引了2,805組意向客戶登記，但在核驗階段，917組客戶選擇撤銷，僅1,882組完成核驗，隨後的選房階段再度出現大規模棄選場景，最終實際銷售224套，去化率僅34%。

該樓盤的工作人員近日向《國際金融報》澄清房托傳聞時表示，由於開放登記當晚西安出台新政，使得28周歲以上的單身青年、二孩家庭可以被認定為「剛需家庭」，進而導致購房者棄選，以「新身分」轉戰其它樓盤，再加上周邊其它新盤入市分流了客戶，進一步推高棄選率。