澳洲宣布大幅提高海外人士購房稅費

為緩解住房的可負擔性，澳洲聯邦政府今天公布明年起面向購買二手房的海外投資者的稅費（申請費）會增至3倍，房屋空置費（Vacancy fees）增至2倍（3倍申請費數額的2倍）。

（註：已有PR的人士一般不視為地產市場上的外國人）

目前的稅費措施適用於2017年5月後購買的現有住房。新規則之下，例如價值110萬澳元的房子將需支付8.46萬澳元的申請費，以及如果空置，將面臨每年16.92萬澳元的空置費。（購買新房的外國人僅需支付申請費，110萬的房子為2.82萬澳元，如果空置，則空置費是5.64萬）

新規面向的買賣市場整體上並不大，主要是為了催屋主騰出房子租出去。按規則，外國人通常被禁止在澳洲購買現有房產，只在工作或學習等有限的情況下除外。如果他們沒有成為永久居民，一旦離開，就須出售房產。

澳洲稅務局在上一財年籌集了約500萬澳元的空置費，對違反外國投資規定的行為發出了23份處罰通知，但總金額只有511,836澳元。

澳洲10月的租賃房屋空置率降至歷史新低1.02%，租金遲遲不落，預計今後5年住房供應短缺達10.63萬套。

財長Jim Chalmers稱，新規則不僅鼓勵海外買家出租他們未使用的房產，還將鼓勵他們轉向投資新開發的物業,創造更多的住房存量、建築業就業機會，支持經濟增長。

最新數據顯示，上一次財年中國買家已被批准購買價值34億澳元的住宅房地產，同期增長了40%以上。

文章來源：CityDiscount都市折扣