布里斯本将打造「新南岸」 政府公布开发商及规划方案
2026 年 6 月 27 日
虽然疫情期间的居家隔离政策将在两个月后结束，但各行业裁员已达65万，成千上万的人连支付帐单都成了问题，更何况偿还按揭贷款了。 《每日邮报》(Daily Mail) 的财经网站建议，无论你的工作是否有保障，削减所有可能的开销无疑是明智之举，而对于很可能是家庭支出重头的按揭贷款更是如此。 据该网站报导，由于按揭贷款的可选方案比以往任何时候都要少，再加上贷方对贷款对象变得更加挑剔，借款人可能会感到无从选择，但还是有方法可以缩减每月的按揭帐单，并且长远来看可能节省几千英镑。 本篇文章将介绍通过降低按揭贷款，以开启疫情过后个人经济状况恢复的基本信息。 拒绝标准浮动利率 进行按揭贷款时会犯的最大错误之一是接受贷方提供的标准浮动利率，也就是固定利率交易结束时的默认利率，而无法以更低的利率进行还款。 这最终可能导致每年数百英镑的额外花费，且更便宜的交易通常也并不意味著会有任何弊端，但需要注意的是，如果更换贷款人，新贷方将对您的住房进行估价，而这可能会影响您有资格选择的贷款方案。 近几年，按揭利率降至历史最低，对许多家庭而言，转按可以节省出每年数百甚至数千英镑。 许多按揭都附有一笔通常可以计入贷款金额的额外收费，但对此需仔细考虑，一项按揭方案的利率可能很低，但高额的附加收费长期下来可能反而造成更大开支。 在线按揭计算器同时计入额外费用和利率，可以算出实际需要支付的金额，一些价格比较网站和按揭中间商也可以帮助您找到更划算的贷款利率。 转按之前，谘询贷方更好的方案 不管是房屋保险、能源还是宽带等诸多方面，很多家庭经常会因为所谓的“忠诚度惩罚”而无法获得同新客户一样的优惠，多年来，这项“忠诚度惩罚”也同样适用于房贷。 但如果客户不打算更换按揭方案，而是继续使用标准浮动利率，那么银行和建筑协会会更主动地挽留客户。 这意味著贷方更有可能提供与新客户相同甚至更低的按揭利率，或者减免通常需要收取的手续费。 因为此类按揭方案并不总适用于新客户，所以无法在网路或分支机构查询到相关信息。 在某些情况下，贷方可能向所有客户提供相同的利率，但会降低现有客户的手续费。 在更换贷方之前，请先确保向目前的贷方询问您所符合资格的最佳按揭方案。 不更换贷方的另一好处是，签订新的合同时无需新的包销合同，也就是说，贷方无需再次评估您的房屋，或进行新的负担能力评估。 如必要，可申请按揭假期 政府最近将按揭假期计画的申请截止日期延长到了10月31日，该计画允许借款人可以有长达六个月的休息期。 金融行为监理总署 (FCA) 表示，任何申请人都可以得到付款假期，拖欠还款和按时还款的借款人应被同等对待。 这意味著借方无需处于欠款状态才符合申请资格，绝大多数的情况并不需要出示财务困难证明。 但您可能需要提供一份关于自身情况的简要说明和贷款的详细信息，以证明按时还款的困难，然后，您可以选择所需假期的时长和开始时间。 大多数银行和建筑协会现在都会提供在线的付款假期申请表，您可以访问银行官网主页上武汉肺炎相关建议的连结。 如果您没有网路或需要紧急帮助，您可以致电贷方，但请做好长时间等待的准备，有客户报告说等待了几个小时电话才被接通。 但是，这一计画也有著严重的弊端，长远来看，按揭假期最终会增加借方的支出，并且可能会限制借方日后再次获得贷款的能力。 严格来说，付款假期将自动使借方拖欠按揭还款。 虽然政府承诺说这类付款假期将不会影响信用报告，但仍无法阻止日后贷方拒绝放款给有付款假期历史的借款人。 有业内人士透露，一些贷方已经开始自动拒绝有过付款假期的申请人。 因此，请仔细考虑您是否需要申请按揭假期，以及日后再借贷能力可能受到的影响。 还息不还本按揭 如果您感到支付每月的按揭贷款很困难，也可以考虑改为只还利息不还本金 (interest-only)。 相较于偿还本金加利息 (capital repayment)，还息不还本的按揭提供了一种更便宜的购房方式，借方只需还清利息即可，而无需还本付息。 例如，一套10万英镑的住房25年内按揭利率为3%，那么每月所支付的利息只有250英镑，而需还本金为474英镑。 不过，按揭期限结束时，还息不还本的贷款只是还清了利率，借方仍需偿还剩下的10万英镑原始债务，而偿还本金加利息的贷款已将全部债务还清。 还息不还本的按揭并不是什么新鲜事，并且在养老按揭政策的鼎盛时期非常受欢迎。但是，对于养老按揭无法奏效且没有其他还款方式的人来说，存在的问题还是很多的，许多借款人现在面临的处境是，如有资格的话他们需要出售房屋以缩减或放弃产权，但这样的代价可能非常高昂。 而且还息不还本的按揭交易可能并不容易达成，贷方对于此种贷款的评估要比以前严格的多，他们会向借方提出关于收入和支出方面的一系列问题，以评估借款人的负担能力，以及其是否能够应对如果利率上升的情况。 延长按揭期限 如果按期还款很困难，可以考虑延长按揭期限，这可以使您有更长的时间还清贷款，但需要小心的是，长期下来您将支付更多的利息。 例如，一份25年的20万英镑按揭合同，利率为3%，那么您每月需支付948英镑，25年内您将付给银行总计84527英镑。 但如果贷款期限延长5年至30年，每月需还款金额将减少100英镑至843英镑，不过，长期来看，这五年将使您最终需要支付给银行额外的19028英镑。 缩减产权 如果您正考虑直接搬到一处更便宜的住房，现在可能是个好时机。 虽然可供选择的按揭方案相较以往更少，而且某些地区因仍在封城，搬家会有不少麻烦，但是政府最近实施的印花税削减政策将有利于购房买家。 该政策规定，大多数买家在搬家时，50万英镑以下的印花税都将被免除。
问：没有进行考试， 如何给GCSE 和 A-level评分? 答： 直到成绩公布日，考试监管机构 Ofqual 不会公布用于计算成绩的完整统计模型。到目前为止，Ofqual 已经列出将在模型中使用哪些数据集，尽管它尚未指定每个数据集的权重。 将在统计模型中使用的资料集包括： 2017年、2018年和2019年在同一学校学习同一科目的学生的考试成绩；2017年、2018年和2019年同一学校学生的先前学业成绩数据；今年学生的先前成绩数据。 然后，该统计模型的结果将放在教师向考试委员会提交的排名顺序的顶部。在制定排名顺序时，教师会根据每个学科的好坏程度对学生进行排序。 教师还被要求根据模拟考试、测验、课堂作业和家庭作业，为每位学生提供预估成绩。 对于没有历史数据的新学校，以及小型学校或选修特定科目学生人数少的，教师的预测成绩的“主要来源”将是他们今年夏天的成绩。 但对于大多数学校来说，结果将由统计模型和排名顺序决定。Ofqual说，教师的预测成绩是这一过程中的一个“重要组成部分”，因为它帮助教师制定排名顺序。监督机构说，预测的成绩对于测试不同的统计模型和最终结果的“质量保证”也很有用。 问：何时发布 A-level 和 GCSE 结果? 答：A-level成绩日为8月13日，GCSE成绩日为8月20日。 问：如果学生对成绩不满意怎么办? 答： 目前，仅允许学生基于非常狭窄的技术依据对其成绩提出上诉。如果学校能够证明学校没有正确地遵循流程，例如在向考试委员会提交数据、排名顺序或任何其它资讯时犯了错误，则允许上诉。如果学校认为考试委员会在计算、分配或向学生传达成绩时犯了错误，他们也可以对成绩提出质疑。 如果学生认为他们的成绩太低，而且他们本可以做得更好，那么唯一的选择就是在今年秋天参加一系列新的考试。Ofqual 已经确认，考试委员会必须为每一个科目进行“上诉考试”，10月将举行AS 和 A-level考试，11月举行GCSE考试。如果学生在上诉考试中取得更高的成绩，这个成绩将取代他们之前的成绩。 问：大学申请会怎么样? 答：大学承诺在招生方面“灵活”，并采取行动向学生保证，他们不会因为这种特殊情况而处于不利地位。 许多大学最初将录取改为“无条件”，这意味著无论学生的A-level成绩如何，都会获得大学录取通知书。然而，高等教育监管机构，学生办公室（Office for Students）敦促大学停止这样做，因为他们担心这不符合学生的最佳利益。 问：政府如何确保今年的GCSE和A-level学生因考试被取消而处于不利地位或处于更有利地位? 答：政府官员们说，就长期记录而言，这群学生的成绩与往年“难以区分”。考试监管机构表示，将确保成绩分布与往年相似，使这群学生不会面临任何”系统性劣势”。
英国国家统计局（ONS）8月12日的官方数据显示，在截至今年6月的三个月中，武汉冠状病毒爆发期间，英国经济比任何其他七国集团（G7）国家都要萎缩，进入自有记录以来最严重的衰退。祸不单行的是，头一天爆出失业率达到11年来最糟糕水平。 2020年8月12日，英国国家统计局ONS发布最新经济数据。（来源：ONS官网） 国家统计局表示，作为衡量经济繁荣最广泛的指标，国内生产总值(GDP)，其第二季度的数字与前三个月相比下降了20.4%，为1955年有可比记录以来的最大季度降幅。 在今年第一季度下降2.2%之后，这些数据证实，英国经济在3月份疫情蔓延、政府在全国范围内实施封锁以遏制疫情后陷入衰退。经济学家认为，连续两个季度GDP萎缩是经济衰退的学术定义。 国家统计局表示，英国曾抵制封锁控制，比世界其他国家更晚实施封锁，并以较慢的速度放松封锁，即便如此， 与其他七国集团(G7)国家相比，英国在第二季度还是陷入最深的衰退。 据英国《卫报》表示，七国集团迄今公布的第二季度数据中，英国的GDP降幅是美国同一时期10.6%的降幅的两倍多，也超过了法国、德国和义大利的降幅，加拿大和日本尚未公布第二季度数据，但预计不会比英国有更大的下降。 不过，英国比西班牙的经济下滑幅度22.7％稍好一点，但西班牙在大流行的高峰时期施加了严格的封锁措施。 ONS确认了有记录以来最严重的衰退的开始，ONS表示第二季度的下滑是普遍的，服务业、制造业和建筑行业的产出急剧下降。它反映了针对Covid-19的公共卫生限制和自愿社交距离的形式，该流行病仅在两个季度中就抹去了17年的经济增长，使GDP水平回到了2003年6月的同等水平。 英国主要服务行业(包括酒店、餐馆和金融业)本季度下跌19.9%，建筑业则下跌35%。包括制造业、采矿业和能源供应业的生产行业下降了16.9%。 由于锁定措施迫使人们待在家里，商店关门，建筑工地闲置以及工厂停产，家庭和企业的经济支出暴跌了四分之一。 然而，月度经济数据表明，英国经济在6月份继续从大流行中复苏，因为封锁措施逐渐放松，被压抑的需求刺激了消费者支出的增长。与前一个月相比，6月份GDP增长8.7%，高于金融城经济学家的预期。 最新的数据证实，5月份经济恢复增长，并在6月份增强，尽管不足以抵消4月份在对商业和社会生活限制的一个整月中产量急剧下滑，而这一数据深度足以将整个季度经济推向负增长。 国家统计局负责经济统计的副统计师阿特豪(Jonathan Athow)表示：“冠状病毒大流行带来的经济衰退导致季度GDP出现有史以来最大的下降。6月份经济开始反弹，商店重新开张，工厂开始增加生产，房屋建设继续复苏。尽管如此， 6月份的GDP仍比在病毒袭来之前的2月份的水平低六分之一。 暴跌也大致符合英国央行的预测。 自2009年最糟的失业率 英国财政大臣苏纳克（Rishi Sunak）说，经济下滑表明，“困难时期已经到来”，并警告说，更多的工作岗位将会丧失。 英国财政大臣，Rishi Sunak 苏纳克。来源：英国住房部(CC BY-ND 2.0) 他说，“我以前说过，将会有困难时期，今天的数据证实，困难时期已经到来。数十万人已经失业，可悲的是，在未来几个月里，更多的人会失业。但是，尽管前面还有艰难抉择，但我们会度过难关的，我可以向人们保证，所有人都会有希望或机会。” 8月11日公布的数据显示，自封锁以来，公司就业人数下降了73万人，就业人数出现了十年来的最大降幅。 截至6月的三个月中，工作人数减少了22万人，为2009年以来的最大季度降幅。本季度总工时下降五分之一，降至1994年最低水准。 与此同时，7月份的就业人数又下降了11.4万人，包括有工作在内的福利申请者人数再次增加达到270万。 然而，分析人士警告称，这一坏消息只是冰山一角，因为政府的大规模支持计划迄今掩盖了封锁造成的全部效果。 大约960万个工作岗位休假，财政部支付了338亿英镑的补贴。 许多人似乎选择保持经济上的“不活跃”，而不是寻找工作，这意味著他们仍然不在主要的失业数字之列。 工党影子财政大臣多兹(Anneliese Deds)说：“我们已经有欧洲最严重的过高死亡率，现在我们也正处于最严重的衰退之中。 对于英国人来说，这是一场悲剧。首相会说，在全球大流行期间，他能做的只有这么多，但这并不能解释为什么与其他国家相比，我们的经济正如此严重地糟糕透了。” 英格兰银行（英国央行）的最新预测称，今年英国经济将萎缩9.5％，是一个世纪以来最严重的衰退，失业人数将增加一百万。
在去年香港反送中运动中，许多参加示威的民众都表示遭到香港警不公的镇压与酷刑。周二（10日），英国保守党人权委员会委员裴伦德和前香港众志主席罗冠聪等人，一同决定在英国提起自诉，控告数名参加镇压行动的在香港英籍高阶警官。 据法新社报导，8月10日，前香港众志主席罗冠聪、英国保守党人权委员会委员裴伦德（Luke de Pulford）等人，计划向多位英籍香港警务人员提出私人检控，因为这些警务人员对示威者施加酷刑，涉嫌干犯的酷刑罪答辩，目前正呼吁公众提供进一步证据。 罗冠聪等人指控：“这些港警在警局和街上行使酷刑，尤其是去年6月12日在香港中信大厦驱散抗议人士的事件。他们在网上总结数名香港英籍高级警务人员的初步调查，并指已初步确立他们向香港人施以酷刑的证据，并计划就他们涉嫌干犯的酷刑罪行提出私人检控。” 目前，团队已委托Edmonds Marshall McMahon律师行，通过诉讼追究有关香港英籍警务人员，直接或间接对民运示威者施加酷刑的刑责，团队于现阶段不会透露有关被控诉警务人员身份。 由律师及不同界别人士和组织组成的团队指：“香港警方对民主运动示威者使用的暴力行为，已达“荒诞”程度，几乎在每场大型示威活动，都看到示威者及路人遭警察殴打，警方往往使用不合理的武力，例如用脚踩被捕的示威者头部，或者使用“膝盖跪颈”等违反人权及国际警务标准的方式对待被捕人士。”在拘留期间，被捕人士受到警方残酷及不人道待遇的例子多不胜数，部份甚至涉及性侵和强奸，团队认为这些例子都只属“冰山一角”。 团队又指，香港警队自1994年起再无招募外籍人员，不过主权移交前招募的英籍警官，现时仍在指挥架构中处于领导位置，现时香港警队6名总区指挥官中，有3名为英籍警官，“这批英籍警官在北京下令的镇压中担当主要的指挥角色，非但没有为所作的不当行为受到纪律处分，相反更获得连环晋升。团队希望以私人检控的方式向这些代替政权压迫人民的人证明，他们同样要受法律的约束”。
