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我的房贷应该选择固定利率吗?

过去十年里,澳大利亚的官方现金利率一直在呈下降趋势。但是将来利率会持续上升吗?现在是最佳的锁定固定利率的时机吗?最近很多客人在问我们,在申请房屋贷款的时候,到底是应该选择固定利率还是浮动利率?为了回答好这个问题,我专门准备了这篇文章为有这方面需求的朋友解答疑惑。

如何使用房屋增长净值购买投资房?

不少客户咨询过,如何才能以房养房的完成第一套投资房?我们将为您解释房屋净值是如何成为您投资的最佳资源。

“每日工作12小时” 维州乡镇急缺全科医生

维州偏远地区和乡镇社区急需全科医生填补职缺,当地医生甚至压力大到每天工作12小时。 据《太阳先驱报》(Herald Sun)报导,维州乡村劳动力机构(Rural Workforce Agency Victoria)披露的数据显示,该州偏远或乡镇社区还需数十名全科医生和临时工到诊所工作。 该州东北部的Indi选区最缺人,今年2月份共有17个全科医生岗位需要填补;Mallee区则需要16名全科医生,Gippsland需要14名,Nicholls(涵盖Shepparton区)需要10名。 澳大利亚乡村医生协会(Rural Doctors Association of Australia)主席Megan Berlot医生说,历届政府都在努力解决维州偏远地区和乡村全科医生短缺的问题。 她指出,这些工作岗位可能需要12至18个月才能填补,当局应落实结构性改革和激励措施,以确保外地年轻医生搬到乡镇地区长住并就职。 她还说:“澳大利亚乡村医生协会一直在推动给初级医生放育儿假、长期服务假和年假,这正是初级医生根本不想做全科医生的原因 —— 他们一旦离开医院部门,就会失去所有这些福利。” Shepparton地区今年1月提供给参议院的一份调查报告发现,在人手不足的诊所,全科医生工作时间很长,常感到倦怠或出现心理健康问题。 公主公园诊所(Princess Park Clinic)的全科医生Rachel Adams透露,她为了给患者看病而牺牲了许多吃饭和休息的时间,这对她的心理健康造成了影响。 Adams表示:“说实话,这很悲惨。” “我们看病时都不出门。” “我们每天在这里工作12小时。” 报告发现,过去一年间,Shepparton三家全科医生诊所的员工流失率在25%至50%之间。 偏远地区卫生厅长David Gillespie博士在一份声明中说,他正在与乡村医生协会讨论修改政府的劳动力激励计划(Workforce Incentive Program)。 该计划2021至2022年度的拨款超过5亿澳元,用以鼓励更多医生在乡村和偏远地区执业。Gillespie博士表示,符合条件的医生每年能通过该计划获得高达6万元的资金。 他说,医生在农村执业的力度越高,奖金就越高。他们正在评估该计划,卫生部门将在今年晚些时候提交一份最终报告。

澳洲东南猪场爆发大规模日本脑炎 疑已传播给人

澳大利亚东南部的养猪场大规模爆发日本脑炎后,经过几周才被卫生当局发现。现有三名维州人因疑似日本脑炎而住院。

维州人被晒伤而去急诊的人数激增 专家吁做好防晒

维州癌症委员会周三发布的新数据显示,在2020-21年期间,有351人在到急诊科就诊后被诊断为晒伤。这数据是2016-17年以来最高,也是自2004-05年以来第二高的。

市场降温信号坐实 墨尔本房价2月下跌

墨尔本独立屋中位价2月份下跌了约4000澳元,这表明市场在今年年初突破100万澳元后正在走“下坡路”。

“味道像葡萄” 维州5岁男孩吸电子烟 呕吐送医

据每日邮报报导,维州一名五岁小男孩上周五(25日)因呕吐和咳嗽症状,被送往墨尔本西南部的Geelong医院急诊室,这名男孩三周前从一个尼古丁电子香烟中摄取了危险的化学物质。 男孩的父亲说,儿子自从吸食电子烟后一直喘不过气来,在被送往急诊室前“呕吐了三次”。 男孩正在接受紧急测试,以确定他是否受到任何长期伤害。 电子烟是这个男孩7岁的朋友的,他把它带到Geelong小学。 据先驱太阳报报道,放学时,烟枪已经完全抽空了。 联邦有关电子烟的新规则于去年10月出台,禁止在没有处方的情况下销售尼古丁电子烟。 不过,水果味的电子烟很容易买到,在大多数便利店和烟草店只需花20元就能买到,而一包香烟要50元。家长们担心10岁大孩子就可以在学校操场上从他们同学那里购买这些产品。 Barwon Health急诊科主任Belinda Hibble博士警告说,这些看似无害的替代品仍然含有尼古丁,对少年特别有害。 5岁孩子的父亲说,儿子在朋友的鼓励下吸电子烟,因为“它尝起来像葡萄”。他说:“当我们去学校接孩子时,发现烟管已经抽空了。这种天真无邪太危险了。” 去年10月,悉尼一位母亲在她15岁的女儿开始吸电子烟后发出令人心碎的警告,她女儿因一种罕见的肺部疾病被紧急送入重症监护室。 2020年9月,悉尼少女Dakota Stephenson因高烧和背痛去医院,这是在她第一次与学校的朋友们吸烟七个月后。 Dakota在几小时内就被诊断为缺氧,她的肺部无法吸入足够的空气,她带着呼吸机挣扎了三天。 Randwick儿童医院的医生认为,Dakota患有一种名为EVALI的肺部疾病,这种疾病于2019年首次在美国被报道。 EVALI代表与电子烟或吸食产品相关的肺部损伤,是由含有四氢大麻酚(THC)(一种在大麻中也能找到的精神活性物质)和添加剂引起。 Dakota的母亲在女儿入院时才发现女儿已经开始吸烟。

当心!维州三分之一租客因这个理由失去押金

据时代报报导,去年维州有三分之一的租房者失去了全部或部分押金,主要原因是拖欠房租,还有少部分是由于损坏物业。法律和租户团体警告说,这种情况使许多租客陷入财务困境。 维州住宅租赁押金管理局的最新年度报告显示,去年8%的维州租户失去全部押金,24%租户失去部分押金。 在线社区法律服务机构Anika Legal推出了一项免费服务,帮助租户在租期结束时收回押金。 Lim说,失去押金使许多租客难以负担新家的房租、押金和基本生活费用。 Anika 法律事务所自一个多月前推出押金追偿服务以来,所处理的案件数量翻了一番。 租客Carla Donnelly女士八个月来一直在等待法庭听证会,解决她与前房东之间的押金纠纷。 Donnell在支付了550元的退房清洁费后,发现她的房东不想退还1200元押金,理由是重新粉刷据称“有刮痕”的墙壁,另外还要200元用于清洁车库和阳台的地板,这令她非常愤怒。 退房报告显示,Donnell女士搬家时,租住的这栋新建成的Coburg 联排别墅一尘不染,唯一明显的磨损迹象是墙壁上白色油漆的光泽被擦掉一些。 Donnelly说,她的前房东拥有三栋相同的联排别墅,并在租约签订10个月后向所有租户发出了腾房通知,因为他想出售房产。邻居们也被收取了同样的费用粉刷“擦痕”。 “很明显,他想让我们为他重新粉刷房子买单,为出售做准备。这是一个虚假的索赔”,Donnelly说,“这是正常的磨损,而不是损坏。” 她形容自己在清洁方面一向“不遗余力”,以前租的房子退租后总能获得全额退还押金。“清洁是我的强项,”她说。 在争议未解决期间,她4000元的押金一直无法解锁。 维州业主协会发言人Phil Spencer说,不归还押金的主要原因是拖欠租金。出租物业的损坏只占10%左右。

墨尔本市政动态(2月26日)

Boroondara市:预约参与公园健身活动;Manningham市:为女性朋友们提供免费滑板课;Stonnington市:呼吁参与尿布使用的相关调查。

维州人乘公共交通未戴口罩最高罚$3600

根据新规定,在疫情防控的需求下,如果在公共交通工具上不戴口罩,最高将被罚款20个罚款单位(181.74澳元),这适用于所有在公交车站、火车站或有轨电车站台上未戴口罩者。

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