中国富人也不敢花钱 25大奢侈品牌销售额暴跌
2026 年 8 月 23 日
到2030年，墨尔本的“典型”房价可能会达到200万澳元。但也有经济学家表示，按照过去8年的房价趋势来看，2030年的房价将处于更保守的160万澳元水平。 PropTrack的顶尖经济学家库舍尔（Cameron Kusher）表示，如果房价像过去八年一样上涨，那么2030年的房价将处于更保守的160万澳元水平。 据先驱太阳报报导，PropTrack的顶尖经济学家Cameron Kusher表示，在过去八年中，房价增长了近70%，但未来的涨幅不太可能会有这么大。到2030年，独立屋的房屋中位价应在160万澳元的水平。但这与现在的945,200澳元的独立屋中价相比，将上涨约65万澳元。 Kusher还补充说，独立屋的价格也远远高于单元房，买家会越来越看重更实惠的选择。所以，他估计，未来独立屋价格的增长将放缓，而单元房由于价格相对来说可以承担、且房型布局理想，对投资者的吸引力以及大量新移民的到来，单元房的价格涨幅有可能超过过去八年的趋势。这也将导致未来几年租赁市场的紧张状况会持续下去。 也有专家持不同的看法。PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，墨尔本市场并没有足够的独立屋满足购买需求，即使抵押贷款成本不断上升，但房价仍有可能恢复之前的增长趋势。 Mardiasmo表示，从2027年开始，也就是维州乡镇地区举办英联邦运动会之后的那一年，独立屋价格会有一些上涨。到了2029年，墨尔本最实惠的郊区Melton将加入百万澳元具乐部，最昂贵的邮政区Toorak的中位价将从470万澳元飙升到令人难以置信的1,094.9万澳元。 Mardiasmo说：“今天维州的平均房贷约为50万澳元，人们得有能力偿还两倍的房贷，才能负担得起如此之高的房价涨幅。我认为这将给家庭带来过大的压力。” Mardiasmo还警告说，由于根本没有足够的房子来满足预期的需求，墨尔本可能会开始出现全家人一起贷款的现象，即兄弟姐妹或表兄弟姐妹联手购买一家人共有的房产。这种做法在亚洲最昂贵的城市，如新加坡和香港，已经比较普遍。 Mardiasmo博士对墨尔本2030年的房价中位数预测： 大墨尔本： 204.8万澳元 大墨尔本（单元房）：114.3万澳元 Brighton： 705.1万澳元 Broadmeadows：145.3万澳元 Dandenong：179.4万澳元 Melton：125.8万澳元 Reservoir：231.3万澳元 Toorak：792.6万澳元 Wantirna：288.1万澳元 Werribee：156.3万澳元
就业网站Seek的新数据显示，维州特殊教师、教育助理和校长等职位的需求量最大，占去年12月以来Seek招聘广告增幅的58%。业界人士警告称，部分学科甚至可能因教师人数不足面临取消，对教师不够尊重是造成短缺的原因。 据《先驱太阳报》报导，维州许多学校争相在2023年第一学期前填补教学空缺。过去一年间，该州教师招聘名额激增近40%。 Seek网站上有约3800个教师或培训类职位广告。仅在过去一周，就有多达1600多个公立学校空缺职位，最需要教职工的学校分别为Broadmeadows特殊发展学校、Benalla P-12学院和Berwick中学。 维州州立中学校长协会（Victorian Association of State Secondary Principals）主席Colin Axup表示，特别在乡村地区，如果不能填补教师空缺，有些科目可能会被取消，因为今年找到足够人手仍然是个巨大的挑战。 Axup先生说：“所有公立学校肯定都存在人员配置方面的挑战。” “所以可能要合并班级或合并科目。学校正在尽一切努力为下一学年开学做好准备，以现有的人数配置教师。” “教师人数和招聘问题已经存在一段时间，这个问题因Covid-19疫情而变得更加严重。” 他说。 业界人士指，缺乏对教师的尊重和沉重的工作量是促使教师辞职的主要因素。 莫纳什大学在今年10月发布的《澳大利亚教师对其工作的看法报告》（Australian Teachers’ Perceptions of their Work Report）称，澳洲四分之三的教师认为公众不尊重他们的工作。 澳大利亚教育工会维州分会主席Meredith Peace说，该工会展开了一项调查，发现90%的维州公立学校校长非常担忧2023年每个教室都没有足够的教师。 她说，各校长对公布的职位缺乏申请人数感到震惊，有些学校全年都有教学和辅助人员职位的空缺没能补上。 该工会的全国主席Correna Haythorpe表示，确保全国各地学校资金分配公平将有助于解决教师短缺问题。
距离墨尔本中央商务区一小时左右车程，位于亚拉河谷的Archerri Estate樱桃园拥有美丽的风景和充足的空间，您可以徜徉在12英亩的绿草地上，穿梭于樱桃树之间享受采摘的乐趣并享用美味多汁的新鲜樱桃。Archerri Estate樱桃园提供一个轻松和真实的工作农场环境，让您拥有一个真正的农场体验。 Archerri Estate樱桃园 新一季的樱桃采摘已向公众开放！你可以在农场里采摘新鲜多汁的脆甜樱桃，与家人和朋友拍照，或者只是与家人和朋友一起享受美妙果园的宁静时光。果园内将限制顾客的数量，所以你永远不会感到拥挤，这里提供充足的空间让你漫游和探索农场。 作为该地区唯一的白樱桃种植者，Archerri Estate樱桃园对自己的白樱桃品种（Rainer和Stardust）感到特别自豪。这两个品种非常受欢迎，恰好也是该果园的特色产品之一。令人难以置信的甜度、爆脆口感和香甜美味……就像吃糖果一样！ 这些白樱桃很脆弱，很容易擦伤，因此在采摘的时候要轻拿轻放! 当然，园内还有几个美妙的红色品种樱桃，如Royal Helen、Simone、Skeena、Bing、Sonata Sweet Georgia和Sylvia。园内所有的樱桃都是用爱和关怀培育长大的，以确保优质的口感和质量。该果园不为超市种植，并且向你保证，一旦你品尝了这里的任何一种樱桃，你就一定会想带几公斤回家。 Archerri Estate樱桃园最喜欢的品种之一是Grace Star，这是一种深红色、肉质结实清脆的樱桃，在这个季节的早期就可以买到，或是最抢手的Regina，这是一种颜色艳丽、爽脆香甜的樱桃，成熟的时候非常甜，天然糖分和酸度的平衡很好。 为了使采摘这些美味的樱桃变得容易，果园内所有的树都是较小的 “矮樱桃树”，高度不超过2米，不需要梯子或登高，非常便于采摘。这使每个人都能安全地采摘最好的水果。 Archerri Estate樱桃园开放采摘 如果你没有时间采摘，可以开车到Archerri Estate樱桃园购买一盒新鲜采摘已冷藏好的樱桃供你随时带走。如果你想享受亲自采摘的乐趣，可以到美丽的果园中，一边采摘一边享受美味樱桃，一定会是一个愉快的体验！ Archerri Estate樱桃园 开放时间：2022年12月1日至2023年1月2日 采摘时段： 10.00am – 1.00pm 和 2.00pm – 5.00 pm 地址：40 Graham Rd, Silvan VIC 3795 入场费用：成人$14，3-18岁儿童$7，3岁以下儿童免费 预订网址：www.archerriestate.com.au（需要提前在线预定）
由于连续一个月降雨不断，洪灾泛滥，维州吉朗（Geelong）附近Inverleigh一列火车脱轨，车内20多个集装箱被甩出车外至附近围场上，无人受伤。洪水致铁轨弯曲，但具体车祸原因尚不明。 周一（11月14日）早上5点30分，该火车10多节车厢从被洪水破坏的铁轨上脱轨，车祸现场距墨尔本约90公里，至少有20个集装箱散落一地。 这辆货运列车在距一处平交道口不远处停下，目前政府称该平交道口已经重新开放。 据澳新社（news.com.au）报导，州紧急服务局（SES）一位发言人证实火车轨道损坏，但原因尚不明，将调查损坏时间是否在火车出轨之前。 现场照片显示，由于水渗入重要线路下方，铁轨发生弯曲。集装箱横七竖八散落在泥地上，一些金属框架上可见严重损坏。其中一个集装箱在撞击时被砸开，货物从金属框架中露出。 当局证实该辆货运列车上没有乘客，司机未受伤。紧急服务部门表示该火车上没有危险货物。调查人员正在现场分析这一事故的原因。 墨尔本至阿德莱德铁路线已经关闭，紧急救援人员正在清理事故现场。 澳大利亚铁路轨道公司（Australian Rail Track Corporation）一位发言人说，一旦完成对该地区的评估，将公布更多细节。 距吉朗仅30公里的Inverleigh地区上周末天气恶劣，降雨量接近30毫米。 此起火车出轨事故发生后，维州各地家庭均报告在狂暴天气后停电。山洪暴发后，关键公路关闭，当局呼吁驾车者注意安全。 SES指出，在截至周一的24小时内，共收到400多个援助请求，因为洪水在已经饱和的地区再次上涨。 14日，当局再次对数千乡村居民发出撤离警报。据路透社报导，这是澳洲今年第4度洪灾，连夜暴雨过后，新州西南和维州东北部分地区一片汪洋，河水溃堤，使原本就受够洪灾的民众更加痛苦。
“澳大利亚正处于一个转折点，拥有诚实、透明和负责任的政府，才能带领澳大利亚实现更大的增长和繁荣。”——Maya Tesa 维州大选选战已经打响，2周后的11月26日墨尔本选民将迎来2022年维州大选。在经历了从“世界上最适宜居住的城市”，到疫情期间“世界上封锁时间最长的城市”，维州选民重新获得了一个选择机会。很多人都会认真思考，把手中的选票投给能真正代表民众利益、为他们发声的人。在华人选民比较集中的墨尔本东区，本报采访了东北都会地区(North Eastern Metropolitan Region)上议院自由民主党候选人Maya Tesa。 东北都会地区覆盖了墨尔本的东区和东北区，横跨亚拉河，包括11个众议院地方选区：Bayswater，Box Hill， Bulleen，Bundoora，Croydon，Eltham，Glen Waverley，Ivanhoe，Mill Park，Ringwood，Warrandyte。 2022年维州大选自由民主党候选人Maya Tesa。(供图） 参与竞选 自由民主党候选人Maya Tesa在黎巴嫩出生， 6岁与父母来到澳大利亚。她现在与先生经营一家商业装修公司，同时还是4个孩子的母亲。作为第一代移民创业，她与许多华人有着类似的经历。 Maya 很小就对政治感兴趣，她本以为自己很了解政治制度，但过去几年让她大开眼界。在疫情的封锁期间，她打电话给各个党派议员表达意见，但他们都不接电话，没有人回电子邮件。直到有一天她打电话给自由民主党的David Limbrick议员办公室，Limbrick先生接了电话，倾听了她的担忧。慢慢地，她开始了解这个小党派，他们是谁、他们的历史。她了解到要为真理和原则投票。她说，“这次选举，我没有任何可以投票的对象。所以我要自己尝试竞选。我深吸一口气，跳进去，看看能怎么样。” 2022年维州大选自由民主党候选人Maya Tesa。(供图） 脚踏实地做慈善 Maya是一个热情的人权倡导者，她以一个生意人脚踏实地的务实态度，不知疲倦地支持当地非营利组织和慈善机构。她不图虚名，没有参加任何人权组织，但她会实实在在的帮助。例如，叙利亚难民危机的时候，她收拾了300公斤衣物，带着3个孩子，坐飞机飞到黎巴嫩边境，把衣服分发给叙利亚难民。 Maya曾为莫纳什儿童医院慈善筹款420万澳元。她和闺蜜凭着两个母亲的真心，经过长期努力做成了这件很了不起的事情。她的闺蜜怀第四胎时，羊水在19周时破了。在维州，怀孕24周之前的破水都要积极引产放弃胎儿，医生们都觉得胎儿保不住，但闺蜜坚持胎儿还活着还在踢她呢。后来婴儿真的奇迹般活下来了，出生时只有800克，在医院住了一年，现在已经长成了健康的11岁男孩。Maya和她闺蜜想为莫纳什儿童医院筹款表示感谢。她们举办了大型晚会，叫Dandelion Wishes Gala,连续运行了6年，总共筹款420万。“没有大公司企业赞助商，我们只是两个妈妈，我们走出去，可以为社区做很多事情，”Maya说。 2022年维州大选自由民主党候选人Maya Tesa（右）。（供图） Maya长期帮助弱势群体，在街上碰到无家可归者，她会花时间给他们买点吃的。三周前的一个周末，Maya晚上开完会已经11点多，在街上她遇到一个年轻女孩，手上提着行李箱。她给女孩找了一些食物，和她坐下来说话， “你有地方住吗？我可以送你去朋友家吗？我可以给你钱打车回家吗？”但女孩什么都没要。她觉得在街上比家更安全，她不愿意透露自己的名字。Maya很伤心，不应该有这种事发生，这是政府的失责。她胜选后要在这方面帮助更多。 2022年维州大选自由民主党候选人Maya Tesa。（供图） Maya说，在维州，任何人都有生存和成功的权利。成功有很多含义，你可以是一名垃圾回收工人，你对社会有贡献，你有一个幸福的家庭，这就是成功。“政府不能只是施舍钱财，福利只会让你变得更依赖。我们要帮助你成为你能成为的最好的人。” 对Maya来说，人权和慈善不是喊口号，而是实实在在的帮助每个人找到他们在社会上的那个位置。 4孩妈妈的竞选路 2022年维州大选自由民主党候选人Maya Tesa与孩子。(供图） Maya有一个幸福的多元文化家庭，她的先生Robert是意大利裔，关心人、爱家又体贴，婆婆是一个华裔。对Maya来说，当年选择嫁给一个意大利人需要很大勇气，曾遭到她家人的一致反对，好在最后有一个童话般的完美结局。“我的经验是，选择你的道路，要勇敢。Rob是我生命中第一个给我自由选择的人。他打开了我的道路。我一直向往自由，但我不知道真正的自由是什么样子。和Rob在一起，我感受到真正的自由，原来生命中有这么多可能。他接受我所有的选择，支持我成长为自己想要的样子。” 丈夫的支持成为Maya强大的后盾和动力。 要照顾4个娃、一个生意，还要参与竞选，Maya每天从早上5：30忙到半夜。她要准备一家人的三餐，接送孩子上下学，出席竞选活动，处理公司的文书，但她乐此不疲。她对生活充满热情，“这都是我必须做的事。我喜欢这样。当你在弱势社区工作了这么久，你会非常珍惜你所拥有的。没有什么真正难的。” 自由民主党的主要政策： 1. 资助学生而不是教育机构 在过去50年里，维州的教育支出急剧上升，但教育标准却在下降。Maya说，我们标准化的课程已经让孩子失去了创造力。学校为了获得资金一味的迎合政府，对此我们要进行彻底的教育改革：资助孩子而不是资助学校。为每个孩子发放教育资金，家长拿到资金后，可以自由选择对孩子最好的课程。 具体措施包括： -资助学生而不是教育机构，家长用这些资金为孩子选择合适的教育方式； -允许学校不参加全国统一课程，以及 -支持独立的教育模式，如家教、合作机构和微型学校。 2. 权利法案 在过去的两年里维州百姓看到的现实是，政府的立法可以凌驾于人权之上，比如这次疫情期间的强制封锁。 Maya说，我们要提出宪法修改。这意味着如果世界崩溃，确实需要在紧急状态下让社会停摆，人们的基本权利也是有保障的。如果政府想关闭你的生意，根据权利法案，你可以向法院提出申诉。毕竟，言论自由、赚取收入的自由、养家糊口的自由与出入社区的自由是基本人权，现在政府并不保护这些。我们要确保将权利法案到位。 3.减税救经济 自由民主党还有大手笔的发展经济的政策。Maya说，企业是经济的血液，我们不能只对他们征税。我们要帮助企业减负。我们的政策是，将税率降到统一的20%，你可能都不需要会计师了。我们希望企业尽可能保留赚的钱，然后进行再投资。取消政府制定的繁文缛节。 Maya 说，“很多政府官员不接地气，他们不知道企业需要什么。作为企业主，我们深知经营生意是什么滋味，生活需要牺牲，需要熬夜，我们一家曾吃了两年的烤豆和鸡蛋，存下的钱都投入到生意中。但是现在政府的合规要求越来越多，你想做点什么事情，他让你签这个表格，付那个费用，没完没了。”
